13 NUMMER 4 - SEPTEMBER 2026 THEMA PREFAB Modulair Nederland lanceert 30-30-30-actieplan Modulair Nederland Modulair Nederland is de branchevereniging voor modulaire bouwers. Samen met haar leden heeft Modulair Nederland de focus op modulaire woningbouw van permanente kwaliteit. Dit doet de branchevereniging door op te treden als belangenbehartiger voor de branche en door kennis en ervaring van de leden bij elkaar te brengen. Leden: Adapteo, Barli, Daiwa House Modular Europe, geWOONhout (TBI), De Groot Vroomshoop, Hodes Huisvesting, Klein Groep, Plegt-Vos, TheNewMakers, Ursem en VDL De Meeuw. Meer informatie: www.modulairnederland.nl. Op dertig doorbraaklocaties in 2030 minimaal 30% van de nieuwbouw realiseren met 3D-modulaire woningen. Een stevige ambitie die wordt uitgesproken door Modulair Nederland, brancheorganisatie voor 3D-modulaire bouwers. “We gaan van traditioneel naar industrieel. Maar daar is nog wel veel zendingswerk voor nodig”, zegt bestuurslid Antonie ter Harmsel. TEKST: FRANK DE GROOT BEELD: MODULAIR NEDERLAND We hebben in ons land een grote woningbouwopgave en tegelijkertijd een groeiend tekort aan vakmensen. De overheid in Nederland zet daarom in op fabrieksmatige bouw van woningen en typegoedkeuring. Dat lezen we in het coalitieakkoord, maar ook in de doelstelling van de Taskforce Versnelling Woningbouw. Hierin werken sinds voorjaar 2026 zes ministeries samen om de woningbouw vlot te trekken. De lat ligt hoog voor de leden van Modulair Nederland, waarbij alle grote producenten van fabriekswoningen zijn aangesloten. Antonie ter Harmsel is directeur eigenaar van Hodes Huisvesting en ziet het belang van samenwerken en kennisdeling. Daarom is hij sinds enkele maanden ook bestuurslid van Modulair Nederland. “We zijn ontstaan vanuit de unitbouw voor tijdelijke verhuurmarkt. Circa anderhalf jaar geleden is de koers gewijzigd naar permanente modulaire woningbouw. Leden zijn bedrijven met een eigen productiefaciliteit én die werken met 3D-volume-elementen. Bedrijven die elementair werken, dus prefab onderdelen die op locatie worden geassembleerd, vallen niet onder de vereniging. Maar beide bouwmethodieken vallen wel onder industrieel bouwen.” VOORDELEN VAN MODULAIR BOUWEN Volgens Antonie biedt modulaire woningbouw veel voordelen: “Doordat de units in de fabriek worden gemaakt, hebben ze een constante kwaliteit. Daardoor is het mogelijk de casco-modules onder certificaat te leveren, hetgeen de kwaliteitsborging veel eenvoudiger maakt.” Andere voordelen zijn volgens het bestuurslid dat er minder vakmensen nodig zijn en ook minder transportbewegingen: “Dat laatste resulteert in een veel lagere CO₂- en stikstofuitstoot op locatie. Verder ligt de bouwsnelheid veel hoger, zijn de woningen aanpasbaar, verplaatsbaar en circulair. Tot slot is er sprake van minder geluidsoverlast en veel minder afval op de bouwplaats.” Modulaire woningen bieden ook een antwoord op de stijgende vraag naar kleinere woningen: “We bouwen in Nederland voornamelijk gezinswoningen met drie slaapkamers, maar de gemiddelde woningbezetting daalt van 2,1 naar 1,7 persoon per woning. Denk aan kleinere gezinnen, alleenstaanden, scheidingen, spoedzoekers, jongeren, vergrijzing, Oekraïners en statushouders. Dit creëert een grote behoefte aan kleinere woningen en die passen beter in een module.” Een veelgehoorde opmerking is wel dat modulaire woningen zouden leiden tot eenheidsworst en containerwoningen. Volgens Antonie is dat onterecht: “Voor nieuw onderzoek van Platform31 en Expertisecentrum Flexwonen beoordeelden 38 woondeskundigen en 41 voorbijgangers dertien sets foto’s van traditioneel en industrieel gebouwde woningen. Woondeskundigen beoordeelden de industrieel gebouwde woning in 54 procent van de gevallen als mooier. Bij het brede publiek werd de industrieel gebouwde woning zelfs in 60 procent van de gevallen als mooier beoordeeld. Daarnaast wezen woondeskundigen de woning uit de fabriek in 61 procent van de gevallen correct aan. Bij het brede publiek lag dit percentage op 56 procent. Conclusie uit het onderzoek: ‘Mensen herkennen de fabriekswoningen niet of nauwelijks als afwijkend in het straatbeeld’. Industriële woningbouw kan dus esthetisch goed aansluiten bij traditionele woonbeelden.” TYPEGOEDKEURING Momenteel hebben veel leden van Modulair Nederland een typegoedkeuring volgens deel 1 van de beoordelingsrichtlijn (BRL) 0903 ‘Modulaire bouwsystemen-modules voor permanent gebruik en voor tijdelijke bouwwerken’ van certificeringsinstantie SKH. Het betreft een typegoedkeuring voor de industriële productie van de complete woningmodules. De benodigde interne keuringen worden gedocumenteerd en overgedragen aan de gecertificeerde kwaliteitsborger, die vervolgens controleert of het proces correct is uitgevoerd. Er is ook een deel 2 voor het samenstellen van een gebouw met die modules op de bouwplaats (procescertificaat). Maar momenteel zijn de leden terughoudend ten aanzien van de certificatie van de uitvoering op de bouwplaats. Antonie legt uit: “Technisch gezien is het geen probleem, maar het levert onze leden nog geen concreet voordeel op, zoals een vereenvoudigd vergunning proces. Je kunt wel woningen uit de fabriek laten komen, maar vergunnings- en bezwaarprocedures kunnen de bouw enorm vertragen.” Volgens Antonie is het grootste knelpunt de bezwaren die in de zes weken ná vergunning kunnen worden ingediend: “Dit zet projecten op losse schroeven. Wij pleiten voor participatie en bezwaar vóór de vergunningsfase, zodat de vergunning slechts een invulling is van eerder vastgestelde kaders. Positief is wel dat de behandeling van bezwaren adequater gaat dan twee jaar geleden. Het regeerakkoord bevat daarnaast plannen om bezwaarmogelijkheden te beperken. Ook is er onder de nieuwe Omgevingswet de mogelijkheid van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Dan kun je een omgevingsvergunning krijgen voor een bouwplan dat in strijd is met de regels van het lokale omgevingsplan. Hierdoor kunnen op uitbreidingslocaties tijdelijke of permanente afwijkingen worden toegestaan, ook zonder aanpassing van het omgevingsplan. Daardoor kun je nu al beginnen op locaties en hoef je niet te wachten op een volledige planontwikkeling van zeven tot tien jaar! Je kunt de woningen dan later alsnog verplaatsen of integreren in de wijk.” Doordat de units in de fabriek worden gemaakt, hebben ze een constante kwaliteit. Daardoor is het mogelijk de casco-modules onder certificaat te leveren, hetgeen de kwaliteitsborging veel eenvoudiger maakt. Bij het brede publiek wordt de industrieel gebouwde woning zelfs in 60 procent van de gevallen als mooier beoordeeld, zonder dat men het bouwsysteem kent. Onderzoek: ‘Mensen herkennen de fabriekswoningen niet of nauwelijks als afwijkend in het straatbeeld’.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=