9 NUMMER 1 - FEBRUARI 2026 ACTUEEL Den Haag update Nieuws vanaf het Binnenhof AANGESCHERPTE MILIEUPRESTATIEEISEN De milieuprestatie-eisen voor gebouwen worden aangepast. Zo wordt de eis voor kantoren 15% scherper. Ook gaan er voor het eerst eisen gelden voor andere gebouwen, zoals scholen, winkels, zorginstellingen en fabrieken. Verder komt er een soepelere eis voor kleine woningen. Voor deze wijzigingen worden het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de Omgevingsregeling (Or) aangepast. De gewijzigde regelgeving treedt op 1 juli 2026 in werking. Zowel de scherpere eis voor kantoren als de introductie van de eis voor andere gebouwen is in de praktijk te realiseren. Daarbij is er rekening gehouden met de toename van het aantal en de omvang van installaties in kantoorgebouwen de afgelopen jaren, die leiden tot een hogere milieubelasting. Voor de andere gebouwen is het niveau zodanig dat deze geen belemmering is voor de huidige bouwpraktijk. Met het gestelde niveau kan de markt ervaring opdoen met de milieuprestatie-eis voor dit soort gebouwen. GEEN STRENGERE EISEN WONINGEN Zoals aangekondigd in de kabinetsreactie op het eindrapport van de adviesgroep STOER geldt de aanscherping van de milieuprestatie-eis niet voor woningen. Strengere eisen voor woningen zouden in sommige gevallen extra stappen in ontwerp en materiaalkeuze vragen, wat de bouw duurder kan maken en langer kan laten duren. Omdat er snel veel woningen moeten worden gebouwd en deze betaalbaar moeten blijven, heeft de minister besloten om de regels voor woningen daarom nu niet aan te scherpen. Er komt zelfs een soepelere eis voor kleine woningen, een wens van de bouwsector. Hoeveel soepeler de eis is, hangt af van de oppervlakte van de woning; gemiddeld kan de eis 25% soepeler zijn. In kleine woningen zit relatief meer bouwmateriaal dan in een gemiddelde woning, waardoor de milieubelasting hoger uitvalt per m2 vloeroppervlakte. Daardoor zouden voor een kleine woning meer maatregelen nodig zijn om aan de eis te voldoen. BOUWBEDRIJVEN ZIEN HUN WINSTEN VERBETEREN In het vierde kwartaal 2025 gaf meer dan een kwart van de bouwers aan dat hun winstgevendheid was toegenomen. Dit is het hoogste percentage sinds 2019, vlak voor de coronacrisis. GOED GEVULDE ORDERBOEKEN Orderboeken van bouwers zitten vol. Bouwbedrijven hadden in november gemiddeld twaalf maanden aan werk in portefeuille. Dit is de grootste werkvoorraad sinds de start van de conjunctuurmeting van het EIB. Bouwbedrijven kunnen kieskeurig zijn en selecteren daarom alleen de meest winstgevende projecten waarvan de risico’s beperkt zijn. Grotere bouwbedrijven als BAM, Ballast Nedam, Dura Vermeer en Heijmans zijn ook terughoudender geworden bij het aannemen van grote risicovolle projecten. VOORAL MEER WINST DOOR HOGERE VERKOOPPRIJZEN Door de goed gevulde orderboeken kunnen bouwbedrijven ook hogere prijzen vragen. Het aantal bouwbedrijven dat in januari de prijzen wilde verhogen steeg dan ook verder tot boven de 50%. Vooral bedrijven in de infrasector hebben plannen om dit te doen. Deels hebben bedrijven hogere prijzen ook nodig om de hogere loonkosten te blijven dekken, al stijgen de kosten van bouwmaterialen nog maar nauwelijks. MAAR VOLUMEGROEI BLIJFT ACHTER Na de flinke krimp van het bouwvolume in 2024 (-2,9%) is het volume in 2025 met ongeveer 1% gestegen. Voor 2026 verwachten we een matige groei van 0,5%. De voortgang in de woningbouw valt tegen. De structurele knelpunten zijn een veelkoppig monster zoals een tekort aan bouwgrond, langdurige en complexe ontwikkeltrajecten, bezwaarprocedures, de stikstofproblematiek en netcongestie. De problematiek is complex BOUWMONITOR B&U en vraagt veel tijd en inspanning van het nieuwe kabinet om dit op te lossen. Maurice van Sante ING Research maurice.van.sante@ing.com Frank de Groot Hoofdredacteur BouwTotaal frank@handelsuitgaven.nl Upcyclecentrum voor 90% gebouwd uit hergebruikte materialen Utrecht zet een belangrijke stap richting een circulaire toekomst. Bouwbedrijf J.P. van Eesteren heeft in december 2025 voor UP, hét circulaire centrum en netwerk van de Domstad, het allereerste Upcyclecentrum in de stad opgeleverd. In het 350 vierkante meter grote complex kunnen inwoners alles leren over hergebruik en zo bijdragen aan een circulaire economie. Het Upcyclecentrum, gebouwd bij het Hof van Cartesius, is een project van de vestiging Verbouw, Onderhoud en Renovatie van J.P. van Eesteren in Houten. Het is gebouwd in opdracht van de Gemeente Utrecht. Het centrum biedt ruimte voor upcycling, reparatie en hergebruik van onder andere huishoudelijke apparaten, textiel en hout. Ook worden mensen opgeleid in circulair vakmanschap. Het Upcyclecentrum is voor meer dan 90 procent gebouwd met hergebruikte materialen. Zo is de gevelbeglazing afkomstig uit oude NS-treinen en zijn er ook houten spanten van een zoutopslag, sandwichpanelen van een tijdelijke loods van het Hof van Cartesius en perronplaten afkomstig van treinstation Maarn gebruikt. Eigenlijk zijn alleen de elektra en schroeven nieuw in verband met veiligheid. SOORT VAN ANDERSOM “Een hele andere manier van bouwen”, aldus Tim van Dijk, projectorganisator van J.P. van Eesteren. “Normaliter heb je het ontwerp en bestek en volgt daaruit welke materialen je moet bestellen. Nu ging het een soort van andersom. De materialen die beschikbaar zijn bepalen voor een deel het ontwerp.” Die bouwmaterialen kwamen overal vandaan. “Van bedrijven die gespecialiseerd zijn in gebruikte materialen, maar ook van Marktplaats. We hebben ook aardig wat producten kunnen hergebruiken die op andere projecten van J.P. van Eesteren over waren of niet meer gebruikt werden. Een voorbeeld is de bouwschutting die op de Rotterdamse Lijnbaan gebruikt werd om de verbouwing van de Nike-store af te schermen.” VEEL KARAKTER Volgens Van Dijk geeft het veel voldoening om op deze wijze te bouwen. “Zeker. De doelstelling was om de bouw met 75 procent hergebruikte bouwstoffen te realiseren. We zijn boven de 90 procent geëindigd. Op een gegeven moment wordt het haast een beetje een sport om te zorgen dat je overal een circulaire oplossing voor vindt. Bovendien is het daardoor een centrum geworden met heel veel karakter. Mooier dan als je alles nieuw had gemaakt, als je het mij vraagt.” “Daarnaast is ook zeker niet onbelangrijk dat door op deze circulaire manier te bouwen er 70.000 kilo aan CO2 bespaard is. Dat is 85 procent minder uitstoot ten opzichte van ‘traditionele’ nieuwbouw”, vult Nando Versteeg, programmacoördinator Duurzaamheid van J.P. van Eesteren aan. “Dat staat toch weer gelijk aan de uitstoot van 77 vluchten van Amsterdam naar New York.” TWEEDE, GROTER UPCYCLECENTRUM Samen met inwoners, ondernemers en partners wordt in het Upcyclecentrum – dat om de hoek ligt van het afvalscheidingsstation op de Tractieweg – toegewerkt naar een stad zonder afval in 2050. Maar daar stoppen de ambities niet. In 2026 gaat de bouw starten van een tweede, groter Upcyclecentrum van 800 vierkante meter bij het afvalscheidingsstation in Lunetten.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=