11 NUMMER 10 - OKTOBER 2024 ACTUEEL Den Haag update Nieuws vanaf het Binnenhof STEEDS MEER KANTOREN MET MINIMAAL ENERGIELABEL C Ruim driekwart (78 procent) van het vloeroppervlak aan kantoorruimte voldeed op 1 juli 2024 aan de verplichting om minimaal energielabel C te hebben. Een jaar eerder was dit nog 72 procent. Zo’n 10 procent heeft nog een label D t/m G en 12 procent heeft nog geen label, blijkt uit cijfers van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). De cijfers staan in een Kamerbrief die minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) op 2 oktober naar de Kamer stuurde. Per 1 januari 2023 zijn alle kantoren in Nederland verplicht om minimaal energielabel C te hebben. Met verschillende Rijksorganisaties zijn afgelopen tijd afspraken gemaakt om zo snel mogelijk energielabel C te behalen voor hun kantoren. Om de resterende groep kantooreigenaren te laten voldoen, zijn gemeenten gestart met toezicht en handhaving, waarbij enkele gemeenten al overgegaan zijn tot het opleggen van last onder dwangsom. HOGERE WAARDE NA VERDUURZAMING Het verplichte energielabel C voor kantoren is dit voorjaar geëvalueerd. Belangrijke uitkomst is dat er een aanzienlijke verbetering is van energielabels. De verplichting lijkt geen negatieve gevolgen te hebben gehad voor kantooreigenaren. Uit onderzoek van Maastricht University blijkt daarnaast dat kantoorgebouwen met betere energielabels meer gewild en waardevaster zijn. Kantoren met een label C of beter zijn 20 procent meer waard dan kantoren met een label D t/m G. Daarnaast werken Rijksorganisaties aan de versnelling van vergaande verduurzaming van hun vastgoed. Daarbij wordt actief gestuurd op de renovatiestandaard ( kostenoptimale niveau voor verduurzaming bij renovatie) en het treffen van klimaatadaptieve, natuurinclusieve en circulaire maatregelen. Dit draagt bij aan de voorbeeldrol die de Rijksoverheid op dit gebied heeft. MONITOREN EN VERBETEREN KWALITEIT De kwaliteit van het energielabel wordt jaarlijks gemonitord. Uit resultaten blijkt dat de kwaliteit van opgenomen energielabels stabiel is gebleven. Met de in 2023 in gang gezette maatregelen zoals een publieke toezichthouder, een grotere controlesteekproef en extra controles bij geconstateerde fouten, verwacht de minister de komende tijd dat de kwaliteit van energielabels zal verbeteren. Frank de Groot Hoofdredacteur BouwTotaal frank@handelsuitgaven.nl GEMIDDELD VEEL KAMERS PER PERSOON Maurice van Sante ING Research maurice.van.sante@ing.com Ondanks de krapte in de Nederlandse woningmarkt hebben we Europees gezien relatief veel kamers per inwoner; gemiddeld 2,1 kamer per persoon. Alleen Belgen en Ieren hebben ook een dusdanig aantal kamers tot hun beschikking. Vooral Polen wonen krap, met slechts net iets meer dan één kamer per persoon en ook de Italianen en Oostenrijkers hebben in huis relatief weinig privacy. MAAR WONEN IS RELATIEF DUUR IN NEDERLAND Ondanks dat we relatief ruim wonen, is wonen in Nederland wel duur. Alleen Duitse en Zweedse huishoudens besteden relatief (inclusief gas en licht) nog een groter deel van hun inkomen aan wonen. KABINETSPLANNEN Om de krapte te bestrijden is voor de woningbouw tot 2029 € 5 miljard beschikbaar door de overheid voor stimulering. Het doel is om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen, zonder een specifiek jaartal te noemen. Dit is heel ambitieus, aangezien dit aantal voor het laatst in 1989 werd bereikt. Er wordt zowel ingezet op grootschalige projecten, binnenstedelijk verdichten en optoppen. Subsidies worden ook beschikbaar gesteld voor 80.000 geclusterde en 40.000 zorggeschikte woningen voor ouderen. Dit kan ook de doorstroming verbeteren. Er komt ook een planbatenheffing (een belasting op de waardestijging van de grond die optreedt bij een bestemmingsverandering) en belasting op onbebouwde grond met woonfunctie. BOUWMONITOR B&U In twee jaar kwart minder gasverbruik Het gasverbruik in ons land is flink aan het dalen. Als we kijken naar het tweede kwartaal van 2020 en 2024, dan is het verbruik maar liefst 27,3% minder. Dat blijkt uit onderzoek van Independer op basis van ruim één miljoen vergelijkingen. Geen enkele provincie bespaarde zoveel als Limburg. De zuidelijkste provincie verbruikte in vier jaar tijd gemiddeld maar liefst 30,5% minder gas. Noord-Holland bespaart met 22,6% nog altijd stevig, maar de daling is daar wel het laagst. Vergeleken met Noord-Holland bespaarde Limburg bijna 8 procentpunten meer. “Maar dat vertelt niet het hele verhaal”, zegt Independer energie-expert Joris Kerkhof. “Daarvoor moeten we kijken naar het totale verbruik. Gemiddeld vulden Limburgers een verbruik in van 1.575 m³ gas over het tweede kwartaal van 2020. Vier jaar later bedraagt dat 1.094 m³. Noord-Hollanders vulden gemiddeld een verbruik in van 1.335 m³. In het tweede kwartaal van 2024 is dat nog maar 1.033 m³. Dit maakt Limburg dus de kampioen besparen van alle provincies. Lang werd uitgegaan van een gemiddeld gasverbruik van 1.500 m³ op jaarbasis. In 2020 ging de meerderheid van de provincies daar nog overheen. Zeven van de twaalf landstreken passeerden de grens van 1.500 m³ met Drenthe als enige boven de 1.600 m³. In vier jaar tijd is er een flinke verandering zichtbaar. Geen van de provincies verbruikt gemiddeld nog boven de 1.500 m³ gas. Sterker nog, de gemiddelde Nederlandse afname is 1.058 m³. Drenthe zit daar nog het meest boven met een gemiddeld verbruik van 1.161 m³. BESPAREN OP GAS LOONT Vergeleken met stroom is gas een stuk duurder. Leveranciers rekenden in september rond de € 1,30 voor een m³ gas vergeleken met 25 tot 28 cent voor een kWh stroom bij een vast energiecontract. Daarnaast bestaat meer dan de helft van de huidige gasprijs uit energiebelasting. Volgens Independer-expert Joris Kerkhof is de relatief hoge gasprijs een grote reden van de afname van de grondstof. “Zo was er de prijspiek in 2022 door de oorlog in Oekraïne. Toen betaalde je bijna 4 euro per m³ gas. Op verschillende manieren probeerden consumenten hun gasverbruik te verlagen. Bij een deel van de consumenten is daardoor de realisatie gekomen dat een lager gasverbruik veel geld kan schelen.” Onlangs maakte het kabinet in de Miljoenennota de plannen bekend voor 2025. Daaruit blijkt dat de energiebelasting volgend jaar iets omlaag gaat. Voor gas bedraagt de daling iets meer dan een halve cent per m³. Stroom gaat met bijna 1 cent per kWh omlaag. Uit berekeningen van Independer blijkt dat een gezin in een vrijstaand huis met een jaarlijkse afname van 3.500 m³ gas en 1.500 kWh stroom daardoor 43 euro minder kwijt is aan energiebelasting. In december weten we of deze belastingverlaging definitief doorgaat. Dan wordt er in de Eerste- en Tweede Kamer over gestemd. ENERGIEREKENING TOCH HOGER “Hoewel deze verlaging goed nieuws is voor de consument, valt de energierekening onder de streep waarschijnlijk hoger uit volgend jaar”, zegt Independer energie-expert Joris Kerkhof. “De Autoriteit Consument & Markt verwacht dat huishoudens in 2025 namelijk 60 euro meer betalen voor hun energie door hogere netbeheerkosten. Veel huishoudens en bedrijven stapten de afgelopen jaren over op duurzame energiebronnen. Maar het energienet is daar nog niet klaar voor. Daarom moeten netbeheerkosten het stroomnet uitbreiden, wat geld kost. Een deel daarvan komt op het bordje van de consument terecht.”
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=