61 NUMMER 4 - SEPTEMBER 2026 INNOVATIE & INSPIRATIE Bouwfouten Bouwkundige blunders BOUWFOUTEN Wanneer heet ‘lekkage’ een lekkage? Als bouwpatholoog doe je zeer regelmatig onderzoek naar lekkage. Dan blijkt vaak dat niet alle lekkages hetzelfde zijn. Ook lijkt er een categorie lekkages te zijn waarvan je je kunt afvragen of dit wel lekkage mag worden genoemd. Er zijn AI-programma’s die de volgende definitie van lekkage bij elkaar rekenen: ‘het ongewenst wegsijpelen of wegdruppelen van vloeistoffen … uit een … dak of muur’. Tsja, wanneer is dat ongewenst? TEKST: ING. S. DEN OUDEN BUREAU VOOR BOUWPATHOLOGIE TE MONTFOORT WWW.BOUWPATHOLOGIE.NL Door een wat ouder echtpaar is voor de achterzijde van de woning een mooie serre aangekocht en door een aannemer geplaatst. De serre is uitgezocht door middel van een lange zoektocht, waarbij vele showrooms waren bezocht. In de diverse showrooms waren de modellen uitgestald, al dan niet tegen een muur of midden in de ruimte. De afmetingen werden door de aannemer in het werk ingemeten en de levering en plaatsing kon in gang worden gezet. De serre stond in één dag. De tweede was alleen nog nodig om een verkeerd geleverd onderdeeltje te vervangen. Al die showrooms hadden één ding gemeen, het regent er niet en dus ook in de modelserres niet. Maar na de eerste stortbui op de serre bleek op meerdere plaatsen lekkage te ontstaan in de serre. Dit leidde tot een klacht bij de aannemer. HERSTELPOGINGEN Door de aannemer werd snel op de klacht gereageerd. Een servicemonteur werd gestuurd die het probleem onderkende en die volgens de bewoners een grote rol met zwart ‘plakband’ uit de bus haalde. Vervolgens trok hij zijn glasschoentjes aan en heeft hij langs de bovenkant alles afgeplakt. De monteur gaf aan dat het nu opgelost moest zijn en ging er weer vandoor. De volgende regenbui opnieuw lekkage. Minder omvangrijk dan eerst, maar nog steeds was een groot deel van de achtergevel van de woning nat. Daardoor moesten de schuifdeuren van de woonkamer dicht en vormden zich weer plassen water op de grond van de serre. Opnieuw bij de aannemer gemeld waarna de servicemonteur opnieuw kwam. Hij gaf aan dat hij nog een poging kon wagen, maar daarna kon hij niks meer doen. Opnieuw werd er volgens de bewoners geplakt en gekit en ging de monteur weer weg. Nu bleek bij regen vrijwel geen verbetering te zijn bereikt met de laatste reparatie. Dus via de rechtsbijstandverzekering hulp gevraagd van een bouwpatholoog. ONDERZOEK Voorafgaande en tijdens het onderzoek was het buiten kurkdroog. Ook na het onderzoek werd geen regen verwacht. Dus aan de bewoners gevraagd waar de lekkages zich voordoen. De bewoners laten wat foto’s zien van donkere vlekken op het metselwerk aan de bovenzijde van de achtergevel van de woning. Ook plassen op de vloer van de serre tegen de achtergevel. Aangegeven wordt dat als de wind en de regen op de serre staat het zo veel lekt dat de oude schuifpuien dicht moeten om geen waterdruppels in de woonkamer op de vloer te krijgen. Volgens de bewoners was in de showroom belooft dat de serre waterdicht zou zijn en dat de schuifpuien gewoon open konden, ook als het regent. Als bouwpatholoog ben je altijd nieuwsgierig naar de oorzaak en dus met een ladder het dak op. Het dak blijkt niet veilig genoeg om te betreden, omdat het geen beloopbaar systeem betreft. Om een indruk te krijgen van de waterdichtheid is met een tuinslang water op het dak van de serre gesproeid. In zeer korte tijd lekte water langs de gevel naar beneden en vormde op één plaats een plasje op de vloer van de serre. Ook de bovenaansluiting is met water belast en blijkt gemakkelijk water door te laten. Het systeem zelf blijkt waterdicht en laat geen water door. OORZAAK De oorzaak van de lekkage blijkt de aansluiting van het serredak op de achtergevel/ goot. Het profiel van het systeem is tegen de gootplank bevestigd. Hierin zijn de dakprofielen aangebracht en is de beglazing geplaatst. Op de bovenzijde is een rubberen profiel aangebracht die in de hoeken niet aansluit op de kliklijsten. Over deze aansluiting heen is een verkleefde EPDM strook aangebracht. Wanneer water over de beglazing in de richting van het rubberprofiel wordt aangebracht loopt dit vrijwel direct naar binnen. Dit water vormt donkere verkleuringen in het metselwerk en plasjes water op de vloer van de serre. DISCUSSIE De aannemer die bij het onderzoek aanwezig was zei dat hij een goede serre had geleverd, omdat de serre zelf niet lek was. De aansluiting van de serre op de achtergevel was niet zijn verantwoording maar die van de serreleverancier, want de profielen deugden gewoon niet. De bewoners gaven aan dat dit hun niet was gezegd en zelfs was beloofd dat de serre waterdicht zou zijn. CONCLUSIE De vraag aan de bouwpatholoog was of werd voldaan aan de wet- of regelgeving en de overeenkomst. In de overeenkomst werd in niks gemeld over enige waterdichtheid van de serre of het systeem. De serre was tegen de achtergevel van de woning gebouwd, de oude achtergevel was in functie gebleven. Hierdoor was de serre geen onderdeel geworden van het verblijfsgebied. Dit houdt in dat mag worden verwacht (redelijke eis van goed en deugdelijk werk) dat de serre op zichzelf waterdicht is en dat de woning dat op zichzelf ook blijft. Dit bleek het geval. In de wetgeving wordt expliciet de aansluiting Lekkage onder zijgevel serre na beregening. Verkleuring achtergevel door vocht. Lekkage langs achtergevel. Lekkage langs achtergevel. Aansluiting zijgevel serre. tussen serre en woning niet aan de waterdichtheidseis onderworpen. Kortgezegd mag hier, hoe hinderlijk ook, lekkage optreden. Uiteraard doet dit het niet goed in de verkoop en dus kiezen gelukkig de meeste aannemers er voor ook de aansluiting tussen serre en woning waterdicht te maken. Voor bewoners dus zeker ongewenst en dus lekkage. Voor de aannemer niet persé ongewenst, wettelijk niet verplicht en dus geen lekkage?
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=