9 NUMMER 11 - NOVEMBER 2025 ACTUEEL Den Haag update Nieuws vanaf het Binnenhof WIJZIGINGEN BBL Minister Mona Keijzer van VRO heeft 27 oktober een aantal wijzigingen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voorgelegd aan de Eerste en Tweede Kamer. De wijzigingen moeten zorgen voor meer duidelijkheid voor de bouwpraktijk en spelen in op actuele thema’s in de woningbouw. In het Bbl worden twee nieuwe gebruiksfuncties opgenomen: nultredenwoningen en zorggeschikte woningen. Doel is om voldoende huisvesting te creëren voor specifieke doelgroepen, zoals ouderen en mensen met een zorgvraag. Hiermee wordt landelijk vastgelegd wat het minimale voorzieningenniveau van deze woningen is. De eisen zijn gericht op bruikbaarheid en toegankelijkheid. AANVULLENDE EISEN PUR-SCHUIM Voor het gebruik van PUR-schuim in kruipruimten van woningen staan regels in het Bbl. Zo mogen bewoners tijdens de werkzaamheden niet in de woning aanwezig zijn en gelden er ventilatievoorschriften. De regels in het Bbl gelden straks ook voor het gebruik van PUR-schuim in spouwmuren en onder daken. Het gaat hierbij om PUR-schuim dat op locatie wordt gemaakt uit twee componenten, te weten polyol en isocyanaat, waaraan een blaasmiddel wordt toegevoegd. Daarnaast komt er een informatieplicht voor bedrijven, zodat gemeenten weten hoe en waar PUR-schuim wordt toegepast. VERPLAATSBARE WONINGEN Ook worden de regels voor het verplaatsen van bouwwerken in het Bbl aangepast. Verplaatsbare woningen (flexwoningen) en andere bouwwerken van nieuwbouwkwaliteit, hoeven bij ongewijzigd verplaatsen niet te voldoen aan de dan geldende nieuwbouweisen. Ook hoeven bouwwerken die ergens tijdelijk zijn geplaatst, maar oorspronkelijk wel volgens de nieuwbouwregels gebouwd, niet aangepast te worden als besloten wordt dat ze langer kunnen blijven staan. Daarnaast worden de eisen die gelden bij het verplaatsen van de woningen verduidelijkt. VERBLIJFSVOORZIENINGEN VOOR BESCHERMDE DIERSOORTEN Voor nieuwbouw van utiliteitsgebouwen (zoals scholen en kantoren) komt er een verplichting om verblijfsvoorzieningen te realiseren voor beschermde diersoorten, zoals de huismus, de gierzwaluw en de vleermuis. In het regeerakkoord is afgesproken dat er geen nieuwe duurzaamheidseisen komen voor nieuwbouwwoningen. Daarom geldt deze verplichting alleen voor utiliteitsbouw. UITBREIDING WONINGVOORRAAD De vraag naar nieuwbouw blijft met de huidige woningschaarste enorm. Bottlenecks voor meer woningbouw zitten vooral aan de aanbodkant die de afgifte van nieuwe bouwvergunningen beperkt. Over het algemeen resulteert een stijging van het aantal vergunningen na ruim 1,5 jaar tot een stijging van het aantal afgebouwde woningen. De groei van het aantal vergunningen voor nieuwbouw stokt en beleidsaanpassingen zullen waarschijnlijk pas over enkele jaren beperkt effect hebben. WONINGVOORRAAD De benodigde uitbreiding van de woningvoorraad wordt niet alleen door nieuwbouw beïnvloed. Ook andere factoren als transformatie van bedrijfspanden naar woningen en woningsplitsing laten de voorraad toenemen. Deze overige toevoegingen hebben de afgelopen 10 jaar een daling laten zien van circa 30.000 in 2015 naar ruim 20.000 in 2024. Vooral minder transformaties zijn hier waarschijnlijk de oorzaak van. Veel laaghangend fruit, van bijvoorbeeld transformatie van leegstaande kantoren op gewilde locaties, is geplukt. Tegenover de toevoegingen staan onttrekkingen door woningsamenvoegingen, maar ook door vooral sloop. Zo worden er jaarlijkse circa 10.000 woningen (vooral door woningcorporaties) gesloopt en neemt het aantal woningen af, vooral doordat er woningen samen worden gevoegd. Het aantal sloopwoningen is relatief stabiel met jaarlijks ruim 10.000 woningen en het aantal onttrekBOUWMONITOR B&U kingen is de afgelopen 10 jaar afgenomen van ruim 16.000 naar 7.200. Per saldo nam de woningvoorraad in 2024 met 70.240 woningen toe. Maurice van Sante ING Research maurice.van.sante@ing.com Frank de Groot Hoofdredacteur BouwTotaal frank@handelsuitgaven.nl Eerste 3D-geprinte koopwoningen van Nederland In 2021 had Eindhoven al de wereldprimeur van ’s werelds eerste bewoonbare 3D-geprinte woning. Nu, vier jaar later, krijgt project Milestone op dezelfde locatie een vervolg met de realisatie van nog eens vier 3D-betongeprinte woningen. Ditmaal voorzien van twee of drie bouwlagen en voor het eerst ook beschikbaar voor particuliere kopers. Een nieuwe mijlpaal in de ontwikkeling van 3D-geprinte woningen. Na de realisatie van de eerste 3D-geprinte woning is achter de schermen hard gewerkt aan de verdere ontwikkeling van de printtechniek. Saint-Gobain Weber, met een 3D-printfabriek gevestigd op bedrijventerrein de Hurk in Eindhoven, heeft de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in de ontwikkeling van het productieproces. Hierdoor is nu het bouwen van zelfdragende, 3D-geprinte woningen met meerdere verdiepingen mogelijk. Mede in samenwerking met de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) is het productieproces de afgelopen jaren tot in detail verder uitgewerkt, getest en geoptimaliseerd. Daarop zijn er twee nieuwe woningtypes ontwikkeld (Hoodoo en Navajoo) die, in tegenstelling tot de eerste woning, bestaan uit meerdere verdiepingen. NIEUWE ONTWERPEN De nieuwe woningen halen hun constructieve eigenschappen volledig uit het geprinte beton, een wereldwijd unieke eigenschap binnen de 3D-geprinte woningbouw. De nieuwe woningen passen door het organische ontwerp – een bewoonbare ‘zwerfkei’ - bij de eerder gerealiseerde woning en de bosrijke omgeving. Van ieder type woning worden er twee geplaatst aan de Bosuil in Eindhoven. In tegenstelling tot de eerste huurwoning, worden de nieuwe woningen te koop aangeboden. Van ieder type komen twee exemplaren beschikbaar. Op 6 november gingen de vier 3D-geprinte woningen in de verkoop. De woonoppervlakte varieert van 113 tot 124 m² en prijzen beginnen bij € 635.000,- (v.o.n.). REALISATIE De onderdelen voor de woningen worden door Saint-Gobain Weber in eigen fabriek 3D-geprint, waarna deze op locatie door bouwbedrijf Van Wijnen in elkaar gezet worden. Naar verwachting zal de bouw van de woningen midden 2026 van start gaan. Hierna koopt men de sleutels in het voorjaar van 2027 over te dragen aan de nieuwe bewoners. SAMENWERKING Kenmerkend voor het project Milestone is de samenwerking tussen overheid, kennisinstellingen en bedrijfsleven. De gemeente Eindhoven is mede-initiatiefnemer, aanjager van innovatie en faciliteert het project. De TU/e deed onderzoek en ontwikkelde modellen om het 3D-betonprinten mogelijk te maken en Saint-Gobain Weber is verantwoordelijk voor het 3D-printen van alle onderdelen. Houben / Van Mierlo Architecten heeft verder de woningen ontworpen, Witteveen+Bos heeft de bouwtechnische en constructieve aspecten uitgewerkt en bouwbedrijf Van Wijnen leidt het project en bouwt de woningen op locatie. Op www.woneninmilestone.nl is meer informatie te vinden over de kenmerken van de woningen.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=