PLATFORM VOOR HEEL BOUWEND NEDERLAND 12 Hoe ziet de bouwsector er in 2040 uit? Wonen, verbouwen en verhuizen HOE WONEN, VERBOUWEN EN VERHUIZEN BEWONERS IN 2040? • Je woont op het water in een drijvende woonwijk die klimaatbestendig is en waar nieuwe woningen eenvoudig bij te schakelen zijn. • Verhuizen? Je verhuist van Bunnik naar Zoetermeer en neemt je eigen appartement gewoon mee: de verhuizer plaatst het appartement in een gereserveerd slot zodat het als een boek ook in een kast op een andere locatie is te plaatsen. • Verbouwen? Je least een extra verdiepings-module op je huis voor de twee kinderen en bestelt deze weer af als ze het huis uit gaan. Op basis van huidige trends en inzichten heeft TNO zich gewaagd aan een visie op de toekomst van de bouw. Hoe ziet de bouwsector er in 2040 uit? Belangrijke ontwikkelingen zijn onder meer AI en digital twins, nieuwe businessmodellen, industrieel bouwen, zelf je huis configureren en de toenemende importantie van de architect. 1. AI EN DIGITAL TWINS VOOR SLIMME GEBIEDSONTWIKKELING Gebiedsontwikkeling omvat tal van belangen, regels en beslissingen die ook nog eens in de tijd kunnen veranderen. Dit leidt tegenwoordig tot stroperige procedures, weinig transparantie en veel onzekerheid voor alle betrokkenen. Om deze complexiteit te beheersen is digitalisering essentieel. In 2040 kan regelgeving en beleid naar verwachting automatisch met AI geïnterpreteerd worden en maken digitale tools alle benodigde informatie eenvoudig toegankelijk en toetsbaar. Dit zorgt voor waarborging van een nauwe samenwerking tussen partijen, rekening houdend met alle regelgeving. Eigenlijk niets nieuws: in de assemblage-industrie worden dergelijke tools al vele jaren succesvol ingezet. Ook digital twins zijn in 2040 niet meer weg te denken. Deze digital twins geven met generatieve AI de mogelijkheid om ‘droog te oefenen’ met gebiedsindelingen en bieden inzicht in de gevolgen van onze beslissingen. Daardoor kunnen we zelf in het proces al zien wat bijvoorbeeld de energiebehoefte zal zijn van een toekomstige wijk en of dit aansluit bij de netcapaciteit. Transparant en voorspelbaar voor alle partijen, what-yousee-is-what-you-get. 2. NIEUWE BUSINESSMODELLEN In 2040 is een gebouw niets anders dan een set van samengestelde standaard componenten. Dat biedt kansen om na te denken over nieuwe business modellen. Van koploper in prefab ontwikkelen we ons in Nederland tot koploper in industrieel bouwen. Met kwaliteitswoningen die we al lang niet meer alleen binnen onze landsgrenzen zien staan. Housing-as-a-service In 2040 bieden conceptaanbieders en investeerders op grote schaal housing-as-aservice (HaaS) concepten aan. Hierbij blijven deze partijen eigenaar van de componenten waaruit een project ontwikkeld is. Denk aan vloeren, gevels, daken en installaties. Doordat deze partijen de kennis hebben van de componenten zijn zij beter in staat om deze systemen opnieuw te gebruiken in bijvoorbeeld tijdelijke woningbouw. Dit in tegenstelling tot traditionele bouw uit 2025 waarin de klant eigenaar werd van het gebouw en de subsystemen. Het gevolg is dat dergelijke conceptaanbieders in 2040 op een ander manier nadenken over materiaalgebruik, aansluitingen en installatie techniek om het hergebruik en onderhoud in de toekomst beter te kunnen faciliteren. Dit zijn nu immers hun eigen assets. Het monitoren van installaties is een standaard procedure en biedt inzicht in de technische kwaliteit van deze subsystemen, de levensduur en het financiële plaatje. Standaardiseren is combineren Door componenten en interfaces te standaardiseren kunnen veel bouwers een eigen product-platform opbouwen. Er zijn in 2025 al conceptuele bouwers op de markt die afspraken maken om componenten van verschillende aanbieders met elkaar te combineren. Daar wordt de wereld mooier van: hoe groter het aanbod van verschillende componenten die gecombineerd kunnen worden, hoe groter de ontwerpvrijheid binnen de kaders van de concepten. Shared manufacturing Eén van de grote uitdagingen van 2025 is het optimaal benutten van de capaciteit Foto: Team Havenloft/ Public Domain Architects. In 2040 bieden conceptaanbieders en investeerders op grote schaal housing-as-a-service (HaaS) concepten aan. Hierbij blijven deze partijen eigenaar van de componenten, zoals gevels, daken en/of installaties. Door de inzet van digitalisering en verregaande standaardisatie hebben we ook in Nederland in 2040 de stap gezet naar shared-manufacturing: een grote gezamenlijke fabriek waar bedrijven productiecapaciteit kunnen huren. Foto: Premier Modular.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=