9 NUMMER 4 - APRIL 2025 THEMA HOUT Corporaties koplopers in houtbouw Houtbouw zit in de lift bij corporaties. Uit de benchmark van de vereniging van woningbouwcorporaties Aedes blijkt dat het aandeel hout in de nieuwbouw van 2022 naar 2023 van 4% tot 8% is toegenomen. Corporaties kunnen met houtbouw snel voorzien in betaalbare woonruimte en tegelijkertijd bijdragen aan een verdere verduurzaming van de bouw. De verwachting is dat de groei van houtbouwprojecten doorzet. TEKST: PETER FRAANJE, BUILT BY NATURE AMSTERDAM Tot 2030 zijn er 250.000 nieuwe woningen nodig in de sociale huursector en 50.000 corporatiewoningen in het middenhuursegment. Om deze doelen nog te halen is een versnelde groei van de woningbouwproductie nodig richting meer dan 40.000 sociale huurwoningen per jaar. Corporaties bouwden in 2023 in totaal 17.801 nieuwbouwwoningen. In de eerste helft van 2024 werden 8.200 corporatiewoningen opgeleverd, een kwart van de nationale nieuwbouwproductie. Door in hout te bouwen komen woningen sneller beschikbaar en is opschaling mogelijk. Als ‘De Bouwstroom’ (programma helpt woningcorporaties om sneller, slimmer en goedkoper te bouwen) initiatieven in Noord- en Zuid-Holland en in Brabant echt kiezen voor hout kan het snel gaan. De CO2-uitstoot als gevolg van bouwen en bewonen ligt bij houtbouw al gauw 40-50% lager dan conventioneel. Bovendien wordt koolstof voor lange tijd opgeslagen in houten constructies, waardoor CO2-uitstoot lang wordt uitgesteld. Niet onbelangrijk voor corporaties is dat houtbouw inmiddels ook kostenconcurrerend geworden in vergelijking met conventionele bouwmethoden. Dit blijkt zowel uit de Aedes benchmark als uit onderzoek voor Built by Nature. Met houtbouw kun je goed emissieloos en stikstofvrij bouwen en de overlast minimaliseren. Veel nieuwe houtbouwprojecten zijn in voorbereiding, terwijl de projectomvang toeneemt. Bewoners zijn positief over het wooncomfort van houten woningen. Inmiddels hebben meer dan zestig woningcorporaties ervaringen opgedaan met houtsysteembouw. In dit artikel volgt een overzicht van recente seriematige betaalbare houten nieuwbouwprojecten, gerangschikt per Provincie. NOORD-HOLLAND Op 11 februari 2025 is officieel gestart met de bouw van 179 nieuwe houten woningen en een kantoor voor Elan Wonen in Haarlem. Dit project - Pasteur genaamd – is ontworpen door FARO architecten en omvat 155 sociale huurwoningen en 24 woningen in het middensegment. De bouw, uitgevoerd door HBB Groep, bestaat grotendeels uit modulaire houtbouw geleverd door Finch. De eerste woningen worden begin 2026 opgeleverd. In opdracht van Ymere in december 2024 officieel gestart met de bouw van een markante houten woontoren van tien verdiepingen in Haarlem Oostpoort. Het gaat om een woongebouw met honderd betaalbare sociale huurwoningen. Eerder werden voor Ymere eind 2024 63 houten flexwoningen van Moos gerealiseerd aan de Appelweg in Amsterdam Noord. De twee modulaire woongebouwen zijn binnen negen maanden opgeleverd en verhuurd. Nog in 2025 wordt in opdracht van Ymere gestart met de assemblage van een houten woongebouw met 49 appartementen op Centrumeiland in Amsterdam IJburg. Habion en geWOONhout hebben begin 2025 een intentieovereenkomst getekend voor de bouw van een duurzaam houten wooncomplex van minimaal 40 levensloopbestendige appartementen aan het Robert Kochplantsoen in Amsterdam. In 2024 is de Houten Leeuw door bouwbedrijf de Nijs opgeleverd, het eerste houtbouwproject van Stadgenoot. Het vierlaagse woongebouw in Amsterdam West biedt plaats aan 53 studioappartementen voor jongeren. De bouwtijd nam amper een jaar in beslag, voor de buurt was er minimale overlast. Voor woningcorporaties Stadgenoot en de Alliantie worden in Amsterdam door Barli 115 houten modulaire woningen geleverd in project Maskerade op Strandeiland. De woningen hebben ook houten gevels, galerijen en balkons. Brasa Village is een initiatief van drie Amsterdamse woningcorporaties: Rochdale, Ymere en Eigen Haard in het kader van de Noord-Hollandse Bouwstroom. Het project bestaat uit in totaal dertien gebouwen met in totaal 520 appartementen in Amsterdam-Zuidoost, aan de rand van het Brasapark op de A9. De betaalbare geprefabriceerde en deels houten woningen zijn voor bewoners uit de buurt, starters, studenten, jongeren, statushouders en beoefenaars van maatschappelijke beroepen. De assemblage van de eerste woongebouwen is begin 2025 in volle gang, de modules worden geleverd door Moos, Homes Factory en Ursem/Heddes. Een achtlaags houten woongebouw gaat deel uitmaken van Brasa Village. Er is ook gestart met de voorbereidingen voor het eerste deelproject van de houten woonwijk aan het Nelson Mandelapark in Amsterdam Zuidoost. Eigen Haard gaat er 288 betaalbare appartementen verhuren naar een ontwerp van Studio Nauta en geleverd door Treetek. De assemblage zal in 2028 starten. Er worden negen bouwblokken gerealiseerd met 700 houten woningen. Voorts worden er in opdracht van Eigen Haard 28 CLT-houten seniorenwoningen gebouwd in het plan Meer en Vaart aan de Sloterplas in Amsterdam. In Zaanstad heeft Eigen Haard een houtbouwproject in Kreekrijk in voorbereiding. Woonwaard heeft het (nu nog grootste) modulaire houtbouwproject van Nederland al weer twee jaar in beheer. Het gaat om een woongebouw aan de Koelmalaan in Alkmaar met 129 appartementen, opgebouwd uit 260 houten CLT-modules geleverd van Finch Buildings en gemaakt door De Groot Vroomshoop. Aan de Tuinfluiter in Heerhugowaard heeft Bouwbedrijf Ooijevaar in 2024 samen met Finch 30 appartementen gerealiseerd. De ruim 50 in de fabriek gemaakte woonmodules zijn in elf dagen geplaatst en gemonteerd. Al eerder - in 2021 - realiseerde Finch voor de Wooncompagnie binnen negen maanden een modulair houten woongebouw met 62 appartementen in Monnickendam. G&O en Slokker Vastgoed hebben een akkoord bereikt over de ontwikkeling van het nieuwbouwproject De Wandeling in Muiden, gemeente Gooise Meren. Het gaat om negentig houten woningen, waarvan 25 koopwoningen en 65 betaalbare huurappartementen voor de woningcorporatie. De bouwstart staat gepland voor begin 2025. Alle woningen en appartementen krijgen een bamboe gevel. De woningen krijgen een A+++ energielabel. De doelgroep voor de woningen is met name senioren. In de Bomenbuurt in Wormerveer zullen in opdracht van Parteon acht modulaire houtbouw woningen worden geassembleerd. De woningen worden grotendeels in de fabriek geprefabriceerd, waarna Heembouw de woningen (concept Slimm) op locatie afbouwt. In dezelfde buurt worden dit jaar ook 28 BeBo (beneden-boven) houtskeletbouwwoningen met een bakstenen gevel gebouwd. OVERIGE PROVINCIES Nieuwsgierig naar betaalbare houten nieuwbouwprojecten in jouw provincie? Bekijk het complete overzicht van recente seriematige projecten – netjes per provincie gerangschikt – door de QR-code te scannen! Over de auteur: Peter Fraanje werkt bij netwerkorganisatie Built by Nature, dat zich richt op versnelling van de transitie naar duurzame houtbouw in Europa. Heeft u vragen over houtbouw of staat uw corporatie of uw seriematige houtbouwproject niet in bovenstaand overzicht? Mail Peter Fraanje p.fraanje@builtbn.org. Bronnen: • Aedes Benchmark 2024 https://benchmark.aedes.nl/editie-2024/nieuwbouw • https://aedes.nl/de-bouwstroom Woonwaard heeft het (nu nog grootste) modulaire houtbouwproject van Nederland in beheer. Het woongebouw aan de Koelmalaan in Alkmaar heeft 129 appartementen, opgebouwd uit 260 houten CLT-modules. Deze zijn geleverd door Finch Buildings en gemaakt door De Groot Vroomshoop. Beeld: Finch Buildings. Brasa Village van Rochdale, Ymere en Eigen Haard. Dertien gebouwen met in totaal 520 appartementen in Amsterdam-Zuidoost. Op foto assemblage eerste houten woongebouwen met modules van Ursem/Heddes. Foto: Ursem. Voor woningcorporaties Stadgenoot en de Alliantie worden in Amsterdam door Barli 115 houten modulaire woningen geleverd in project Maskerade op Strandeiland. Beeld: Barli.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=