PLATFORM VOOR HEEL BOUWEND NEDERLAND 10 Maak optoppen juridisch makkelijker Het toevoegen van woningen op daken van bestaande appartementcomplexen, oftewel optoppen, moet juridisch gemakkelijker worden. In een brief aan Kamerleden dringt een team van experts uit de bouwwereld in opdracht van de Provincie Zuid-Holland aan op versoepeling van de wetgeving voor optopprojecten. Optoppen is volgens de experts namelijk een snelle oplossing voor het realiseren van tienduizenden woningen. Het team van juridische, vastgoed en bouw experts signaleert een tendens dat steden en dorpen niet grenzeloos willen uitbreiden. Amsterdam maakte recent bekend de komende 20.000 woningen binnen de stadsgrens te willen realiseren. Deze tendens, gekoppeld aan de duurzaamheidsambities van veel stedelijke gebieden om in het komende decennium energieneutraal te worden, maakt van optoppen een belangrijke stap richting de regeneratieve stad van de toekomst. Ook demissionaire minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Hugo de Jonge, ziet optoppen als één van de initiatieven om de woningbouw een impuls te geven. Bijvoorbeeld door twee extra bouwlagen met appartementen op een bestaand appartementencomplex te plaatsen. VOORDELEN De voordelen van optoppen zijn volgens de experts overtuigend: 1. Tienduizenden woningen kunnen snel worden gerealiseerd door optoppen, met name in bestaande wijken waar het bestemmingsplan extra bouwlagen toestaat. Hierbij worden bestaande bouwgrond, voorzieningen en infrastructuur ‘hergebruikt’, waardoor nieuwe financiële investeringen in nieuwe wijken niet hoeven worden gemaakt. Daarnaast worden bijvoorbeeld groengebieden en moeilijke of minder aantrekkelijke ontwikkellocaties gespaard. 2. Optoppen vraagt om het gebruik van lichte materialen, zoals hout en andere biobased materialen. Deze lichte bouwmaterialen groeien terug, slaan CO2 langdurig op en kunnen lokaal worden geproduceerd voor lagere kosten. 3. De opbrengst van nieuwe woningen kan worden aangewend voor zowel de verduurzaming van de onderliggende woningen als het wegwerken van achterstallig onderhoud. De inkomsten kunnen eveneens worden gebruikt voor verdere woninginvesteringen, zoals de installatie van een lift. Dit draagt bij aan verhoging van de waarde van bestaande bouw. AANDACHT VOOR VVE’S De focus van de politieke initiatieven lag tot nu toe vooral op woningcorporaties. Appartementencomplexen met meerdere eigenaren (VvE’s) hebben echter weinig aandacht gekregen. In Nederland kennen we ruim 135.000 VvE’s, goed voor 1.438.570 woningen. Deze gebouwen herbergen de potentie om op korte termijn tienduizenden nieuwe woningen te realiseren via het optoppen. Voordeel is dat optoppen voor veel Verenigingen van Eigenaren de oplossing is om enerzijds achterstallig onderhoud weg te werken en anderzijds de woningen verregaand te verduurzamen. Immers, de verkoop van de optopwoningen kan dit alles in veel gevallen financieren. Op dit moment is er echter één structurele en belemmerende factor. Specifiek voor VvE’s geldt dat zij unaniem moeten besluiten tot wijziging van de bestaande bouw. Uit de praktijk blijkt dat dit leidt tot langdurige en tijdrovende processen, en in het ergste geval een niet haalbaar project. Met een beperkte aanpassing van enkele wetsartikelen zou de drempel volgens de experts kunnen worden verlaagd naar bijvoorbeeld twee derde. In Frankrijk heeft de wetgever in 2014 de wet op vergelijkbare wijze aangepast, wat – samen met een versoepeling van het omgevingsrecht – heeft geleid tot een ware hausse aan optoppingen. Een voorbeeld van een politiek succesvolle interventie. Boels Rental neemt Riwal over Boels en Riwal hebben een sterke marktpositie in hun respectievelijke markten. In landen waar beiden actief zijn, gaan Boels en Riwal hun krachten bundelen. De overname opent ook deuren naar nieuwe Europese markten voor Boels, zoals Spanje en Frankrijk. Waar Boels een sterk en uitgebreid netwerk in Europa heeft, is Riwal een wereldspeler met onder meer vestigingen in India en Qatar. De expertise van Riwal op het gebied van hoogwerkers voegt een nieuwe dimensie toe aan het product- en serviceaanbod van Boels. Met een vloot die voor meer dan 60% is geëlektrificeerd, draagt de overname ook bij aan de duurzaamheidsdoelstellingen van Boels. “Met een gecombineerde vloot van meer dan 55.000 hoogwerkers, aangevuld met specialistische kennis & expertise, kunnen wij een ongeëvenaarde dienstverlening en service bieden, waardoor onze klanten altijd door kunnen met hun project. Ongeacht hun uitdaging”, aldus Pierre Boels, CEO Boels Rental. GEDEELDE VISIE EN DNA Riwal en Boels passen goed bij elkaar. De geschiedenis van Boels en Riwal gaat terug tot respectievelijk 1977 en 1968. Naast een familiaire bedrijfscultuur hebben beide bedrijven sterke groei doorgemaakt de afgelopen decennia en een gerenommeerde reputatie in de machineverhuur opgebouwd. De overname brengt twee bedrijven samen met vergelijkbare normen en waarden en een gemeenschappelijke visie op klantbediening: kwalitatief materieel voor elke uitdaging en direct beschikbaar. Makkelijk besteld en snel geleverd. “Boels en Riwal passen strategisch gezien perfect bij elkaar als je kijkt naar zaken als bedrijfscultuur, geografische aanwezigheid en groeimogelijkheden. De overname is een bewijs van de kracht en kwaliteit van het werk dat we hier bij Riwal en Manlift leveren”, aldus Pedro Torres, CEO Riwal. Boels Rental kondigt een geplande overname van Riwal aan. Dit verhuurbedrijf heeft een rijke historie en expertise in voornamelijk hoogwerkers. De overname past binnen de groeistrategie van Boels om de grootste en beste verhuurpartner in Europa te worden. De overname versterkt de aanwezigheid in bestaande markten, zorgt voor uitbreiding naar nieuwe en geeft een aanzienlijke impuls aan de hoogwerker vloot van Boels. Betonsector: gevalideerd CSC-duurzaamheidsverslag Betonhuis, de brancheorganisatie voor betonbedrijven in Nederland, heeft haar eerste gevalideerde CSC-duurzaamheidsverslag gepubliceerd. Inmiddels hebben zoveel betonbedrijven zich aangesloten dat je volgens Betonhuis kunt zeggen dat de betonsector met haar aanpak een trendsetter is op het gebied van verduurzaming in Nederland. In het CSC-duurzaamheidsverslag 2022 publiceert Betonhuis de gegevens van alle bedrijven die hun milieugegevens hebben laten controleren. Via de zogenaamde Monitoringstool hebben deze betonbedrijven hun gegevens die betrekking hebben op duurzaamheid (LCA A1 t/m A3) en CO 2-uitstoot geregistreerd. Vervolgens is op die gegevens een tweevoudige controle gedaan. De eerste controle wordt gedaan door een certificeringsinstituut (KIWA, SGS of SKGIKOB) en de tweede door een accountant (in dit geval Verstegen Accountants). Hiermee wordt ondubbelzinnig aangetoond dat deze bedrijven serieus bezig zijn met duurzaamheid. CONCRETE SUSTAINABILITY COUNCIL The Concrete Sustainability Council (CSC) is de wereldwijde standaard voor duurzaamheid en verantwoorde herkomst van grondstoffen in de betonketen. De eisen van de CSC zijn streng. Rapportage geschiedt volgens de standaard van de Global Reporting Initiative om eenduidigheid te garanderen. In Nederland wordt het CSC-systeem uitgevoerd door Betonhuis. In 2022 zijn wereldwijd zo’n 300 certificaten uitgereikt. Dat Nederland daar met 58 certificaten een vijfde van voor zijn rekening neemt, laat zien hoe serieus de betonsector in Nederland verduurzaming als haar opdracht ziet. De ijver is opmerkelijk omdat deelname aan het certificaatprogramma vrijwillig is en omdat Nederland vergeleken met het wereldwijde gemiddelde eigenlijk al erg goed scoort. “Wij zijn hier al meer dan tien jaar mee bezig. De bijdrage van de betonsector aan de CO 2-uitstoot in Nederland is maar 1,6%. Vergelijk dat even met een mondiaal gemiddelde van 7%! Dan moet je toch al iets goed doen”, zegt Paul Ewalds, adviseur CSC en coördinator circulaire economie Betonhuis. Download het CSC-duurzaamheidsverslag op betonhuis.nl.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=