9 ACTUEEL NUMMER 11 / NOVEMBER 2021 Den Haag update Nieuws vanaf het Binnenhof ‘CONSUMENTEN - DOSSIER’ GEPUBLICEERD NEN heeft de Nederlandse Praktijkrichtlijn (NPR) 8092 ‘Consumentendossier’ gepubliceerd. Hierin zijn de richtlijnen opgenomen voor een goed en compleet (digitaal) consumentendossier. Op 1 juli 2022 treedt de nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking, waarmee een nieuw stelsel van kwaliteitsborging voor de bouwsector wordt ingezet. Het stelsel legt de verantwoordelijkheid voor de kwaliteit van bouwwerken (meer dan voorheen) bij de aannemer en versterkt de positie van de opdrachtgever (consument) ten opzichte van de aannemer. AFSPRAKEN TUSSEN AANNEMERS EN CONSUMENTEN De wet schrijft voor dat aannemers bij oplevering twee dossiers moeten overhandigen: • Het privaatrechtelijke ‘Consumentendossier’. De aannemer toont in dit (digitale) dossier aan dat hij heeft gerealiseerd wat is overeengekomen. Ook neemt hij de garantiebepalingen en aanwijzingen voor gebruik en onderhoud op in dit dossier. • Het publiekrechtelijke ‘Dossier bevoegd gezag’ gaat over de inhoud van dit dossier als opvolger van het Bouwbesluit. In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) worden nadere regels opgenomen. De dossiers hebben enige overlap omdat bepaalde gegevens zowel voor de consument als voor het bevoegd gezag van belang zijn. CONSUMENTENDOSSIER NPR 8092 is bedoeld als handreiking voor aannemers om zelf een consumentendossier op te stellen, dat vanaf inwerkingtreding van dit artikel bij oplevering van nieuwbouw en verbouwprojecten aan consumenten moet worden overgedragen. Op verzoek van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties hebben belangenvertegenwoordigers uit de bouwwereld en belangenvertegenwoordigers namens de consument samen inhoudelijke richtlijnen benoemd voor deze afspraken tussen aannemer en consument. NEN heeft dit proces begeleid en deze richtlijnen vastgelegd in NPR 8092 ‘Consumentendossier’. Frank de Groot Hoofdredakteur BouwTotaal frank@handelsuitgaven.nl STIJGENDE GASPRIJZEN LEIDEN OOK TOT DUURDERE BOUWMATERIALEN Maurice van Sante Senior econoom ING Economisch Bureau maurice.van.sante@ing.nl De energiemarkten blijven de komende maanden waarschijnlijk krap, vooral als er een koude winter komt. Voor zowel consumenten als bedrijven dreigen hoge energierekeningen. Er is echter geen wondermiddel is om dit probleem op te lossen. De industrie, de glastuinbouw en de transportsector zijn grootverbruikers van gas, maar de bouwsector niet. Dat wil niet zeggen dat de bouw niet te lijden heeft onder stijgende gasprijzen. Bij leveranciers van bouwmaterialen zoals metalen, bakstenen, beton en cement is het gasgebruik namelijk zeer intensief. Aannemers zullen zich dan ook moeten voorbereiden op een fase van stijgende prijzen voor deze bouwmaterialen. Het enige ‘positieve’ is dat de stijging waarschijnlijk langzamer zal verlopen dan bij de al eerder gestegen prijzen van plastic en hout. KRAPPERE MARGES VOOR AANNEMERS De winstmarges van bouwbedrijven zijn al onder druk gekomen van de fors gestegen inkoopprijzen van metaal, hout en plastic. Omdat de winstmarges in de bouw doorgaans al laag zijn, kunnen deze hogere inkoopkosten zelfs leiden tot verliesgevende projecten. Het verloop van input en output prijzen in de bouw is in het algemeen nauw verwant. In de periode 2018-2020 stegen de output prijzen relatief snel, maar de input prijzen maken met de sterkste stijging sinds 2004 nu echter in hoog tempo een inhaalslag. NIEUWE VERSTORINGEN IN DE SUPPLY CHAIN DREIGEN De bouwsector worstelt al met hoge metaal-, hout- en plasticprijzen, maar de stijgende kosten voor bakstenen, beton en cement zorgen voor extra druk op de al krappe marges. Bovendien dreigen nieuwe verstoringen in de toeleveringsketen als leveranciers gedwongen worden hun productie terug te schroeven. Dit kan leiden tot tekorten en vertraginBOUWMONITOR B&U gen in het bouwproces. Aannemers zullen om de verliezen te beperken de prijsfluctuaties moeten proberen af te dekken. Europese primeur proefproject H2@Home Vanuit de meterkast lopen waterstofleidingen naar de speciale H2 verwarmingsketel op zolder. Medio november krijgt voor het eerst in Europa een bestaande woning een individuele aansluiting op een lokaal, ondergronds waterstofnet. Daardoor kunnen de bewoners hun huis en tapwater volledig met waterstof verwarmen. In de proefwoning onderzoekt consortium H2@Home ‘live’ hoe je waterstof zo optimaal en veilig mogelijk in een woonomgeving toepast. “Er is geen enkele reden om aan de veiligheid van waterstof te twijfelen. Dat gaan we in dit huis aantonen”, zegt Ben Mureau namens H2@Home. De woning is onderdeel van een replica jaren-70 woonblok van het DreamHûs dat op het terrein van fieldlab The Green Village (TGV) van de TU Delft Campus staat. H2@Home wordt uitgevoerd met ondersteuning vanuit de Waterstof-tenderregeling van het Ministerie van Economische Zaken & Klimaat. Doorslaggevend voor de start was de toestemming van Omgevingsdienst Haaglanden (ODH) om het lokale waterstofnet te gebruiken. Sindsdien leggen de consortiumpartners de waterstofinstallatie en testfaciliteiten in de woning aan. Na aansluiting op het net zullen de bewoners in gebruik, warmte en comfort geen verschil merken ten opzichte van hun huidige cv-installatie. De proefopstelling van H2@Home is een primeur op het Europese vasteland. Volgens H2@Home zit dat unieke karakter in een combinatie van factoren: de waterstof wordt via een ondergronds leidingnet (vergelijkbaar met een aardgasnet) aangevoerd, de woning is bewoond, het gaat om een individuele woonaansluiting en de waterstofleidingen lopen ook door de meterkast en gebruiksruimten van het huis. Juist deze combinatie maakt de testomgeving zeer realistisch en de resultaten van groot belang om huishoudens in de toekomst toegang tot waterstof te kunnen bieden. VEILIGHEID BOVEN ALLES Vanaf medio november gaat H2@Home intensief testen en zullen er incidenteel calamiteitenoefeningen plaatsvinden, zoals met het uitvallen van de waterstofketel. Sensoren in de woning meten onder meer druk en temperatuur en de leidingen worden gecontroleerd op met name trillingen en lekkages. Tevens worden nieuwe modules getest, zoals een beveiliging die de waterstoftoevoer bij eventuele lekkage meteen afsluit. De proef wordt in juli 2022 afgerond. Meer informatie: www.h2athome.nl
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=