BouwTotaal 10 - 2021

11 NUMMER 10 / OKTOBER 2021 ONDERNEMEN Snel verdiend Fiscaliteit & subsidie Vrijstelling in overdrachtsbelasting Eén van die vrijstellingen is de vrijstelling bij ‘fusie, splitsing of reorganisatie’. De achtergrond van deze vrijstelling is dat in die situaties in veel gevallen het uiteindelijke be - lang in het vastgoed niet over gaat. Immers, wanneer een DGA het vastgoed in één BV houdt en hij wil dat om goede redenen in een andere BV of meerdere BV’s gaan doen, wordt dat door de DGA niet gevoeld als een aan- en verkoop van vastgoed. In de zin van de wet is er in dat geval echter wel sprake van een overdracht. De vrijstelling bij ‘fusie, splitsing of reorganisatie’ voorkomt echter dat er ook daadwerkelijk geheven wordt. Om te voorkomen dat hier misbruik van wordt gemaakt, zijn er vergaande voorwaarden aan deze vrijstelling verbonden. Kort gezegd: de fusie of splitsing moet om zakelijke redenen zijn gedaan en niet om belastingheffing te voorkomen. WEL OF GEEN VRIJSTELLING? De vraag of aan de voorwaarden voor de vrijstelling wordt voldaan leidt regelmatig tot discussie met de belastingdienst. De belastingdienst legt de voorwaarden in een aantal gevallen zo strak uit, dat aan de vrij - stelling niet meer wordt toegekomen. Dat is natuurlijk niet de bedoeling geweest toen de vrijstelling werd ingevoerd. In veel gevallen moet de rechter er aan te pas komen om aan te geven wie er gelijk heeft. Zo ook recent in een zaak die diende voor het Gerechtshof Amsterdam. Twee BV’s, met dezelfde aandeelhouder, waren ieder voor 50 % eigenaar van een pand. U begrijpt dat dit in de praktijk een nogal lastige situatie is, die ook kostenverhogend werkt. De DGA koos er daarom voor beide BV’s te laten fuseren tot één BV. Heel zakelijk zou je denken. Zo dacht echter niet de belastingdienst. Nadat de Rechtbank Noord-Holland de vastgoedeige - naar al gelijk had gegeven, ging de belasting - dienst in hoger beroep bij het Gerechtshof. Ook daar kreeg de vastgoedeigenaar gelijk. De opstelling van de belastingdienst in deze situatie is opmerkelijk. Zij had voor de heffing van inkomstenbelasting en vennootschaps - belasting wel vrijstelling verleend. En daar gelden dezelfde voorwaarden van zakelijk - heid. Het is zeer wenselijk dat de belastingdienst in dit soort gevallen met één mond spreekt. Dit zou het leven van ondernemers (en hun adviseurs) behoorlijk verlichten. Moraal van het verhaal: leg je niet te snel neer bij een afwijzing van de belastingdienst. In nogal wat gevallen wordt de vastgoedeigenaar een vrijstelling onthouden waar hij wel recht op heeft! Mr Teus van de Bospoort AA RB Directeur / Belastingadviseur Alfa Accountants en Adviseurs  tvdbospoort@alfa.nl Begin dit jaar is het algemene tarief van de overdrachtsbelasting verhoogd van 6% naar 8%. Een verhoging van maar liefst 33 1/3%. Dat betekent dat vorig jaar bij de aankoop van een pand van € 3.000.000,- de overdrachtsbelasting nog € 180.000,- bedroeg. Nu is dat € 240.000,-. Een extra kostenpost dus van € 60.000,-. Geen wonder dat door veel ondernemers de overdrachtsbelasting als een soort boete op de aankoop van vastgoed wordt gezien. Er is dan ook alle reden om bij verkrijging van vastgoed na te gaan of er geen vrijstelling van toepas- sing is. In de wet zijn namelijk 26 (!) soorten van vrijstellingen opge- nomen. Smart ventilatiesysteem voor House of Tomorrow Today 2 Het nieuwe House of Tomorrow Today 2 van Jos Lichtenberg is de tweede woning gebouwd volgens de principes van Active House en Slimbouwen. De houtskeletbouwwoning biedt een gezond en com- fortabel leefklimaat en geeft gehoor aan de aangescherpte BENG- en TOjuli eisen dankzij het smart totaalventilatiesysteem met producten van Duco en VELUX. Eind 2020 is de familie Lichtenberg verhuisd van het House of Tomorrow Today 1 in het Brabantse Sterksel naar het House of To - morrow Today 2 in het Limburgse Montfort. De Active House visie en de procesvisie Slimbouwen vormen de uitgangspunten voor zowel het HOTT1 als het onlangs gereali - seerde HOTT2. Active House focust zich op het bouwen van woningen met een zo goed mogelijk binnenklimaat, dat ontstaat door het vinden van een balans tussen de aspecten gezondheid, milieu en energie. Volgens ‘slim - bouwen’ wordt er snel een casco neergezet, gevolgd door de omhulling (gevel). Daarna worden alle leidingen in één keer in de hele woning geplaatst en vindt de afbouw plaats. Het is een circulaire bouwmethode, doordat het leidingwerk droog wordt aangebracht. PARASOLCONSTRUCTIE TEGEN OVERVERHITTING In tegenstelling tot het HOTT1 is de nieuwe HOTT2 woning gerealiseerd in houtskelet - bouw. Houtenskeletbouw (HSB) woningen zijn relatief licht en van lichte woningen is bekend dat ze snel opwarmen. In het HOTT2 zijn dan ook diverse middelen toegepast om overver - hitting tijdens warme perioden te voorkomen. Zo zijn de ramen voorzien van buitenzonwe - ring en is het dak door Lichtenberg in de vorm van een parasolconstructie ontworpen. “De zuidzijde van de woning beschikt over zonnepanelen die dienstdoen als buitenblad. Aan de noordzijde komt door de geringe dakhelling (30 graden) ’s zomers ook nog veel zon. Daarom hebben we bewust een para - solconstructie gemaakt die de warmte via de gesloten delen reduceert. Het deel dat dan wel nog binnendringt, kunnen we ’s nachts weg ventileren door de slimme totaaloplos - sing van VELUX en Duco. De warme vochtige lucht verdwijnt via de dakramen boven de trap naar buiten en door de spectaculaire lichtinval wordt zelfs de saaiste ruimte van het huis opeens toch heel bijzonder”, zegt Jos Lichtenberg, Emeritus Professor Bouwinno - vatie van de TU Eindhoven. SLIM TOTAALVENTILATIESYSTEEM De ventilatieluiken van Duco zorgen er dank - zij het zomernachtventilatiesysteem bij tem - peratuuroverschrijding voor dat de woning op natuurlijke wijze wordt gekoeld. Wanneer de zon onder is gegaan en de buitentempe - ratuur tot onder de binnentemperatuur is gedaald, komt er koelere lucht via de venti - latieluiken binnen en verlaat het de woning door een ‘schoorsteeneffect’ via de VELUX dakramen boven aan de trap, in het centrum van de woning. De hoogteverschillen in de woning creëren een aangename luchtstroom, zelfs als het buiten niet waait. “Het binnenklimaat van het HOTT2 wordt mede veraangenaamd door de bijzondere lichtinval dankzij onze dakramen bovenaan de trap, die elektrisch worden aangestuurd op basis van een eigen protocol. Via een api (Application Programming Interface) communiceert het Duco-systeemmet onze interface, waardoor het dakraam kan worden overgenomen door het slimme ventilatiesys - teem. De oplossing voorkomt de noodzaak van een airco-installatie om het huis leefbaar te houden”, zegt Marcel Vreeken, Manager Public Affairs bij VELUX Nederland. House of Tomorrow Today 2 is inmiddels opge- leverd. Kijk voor meer informatie over het huis van de toekomst op https://www.activehousenl.info/.