39 NUMMER 9 - SEPTEMBER 2025 PREFAB Gevarieerde luchtdichting voor EDGE Eindhoven In het centrum van Eindhoven verrijst EDGE Eindhoven. Een multifunctioneel project bestaande uit een gevarieerd kantoorgebouw met maximaal tien verdiepingen en een 70 meter hoge woontoren. De twee gebouwen zijn met elkaar verbonden, maar kennen wel twee verschillende bouwsystemen. Hierdoor was de luchtdichting van de gevels nog een flinke uitdaging voor Celdex. TEKST: ING. FRANK DE GROOT BEELD: CELDEX De ruwbouw van het duurzame project wint nu snel hoogte en vormt hiermee ook het startsein voor de ontwikkeling van Eindhoven Knoop XL. Dit is een grootschalige gebiedsontwikkeling rondom het centraal station waarin wonen, recreatie en meer groen de komende 20 jaar vorm zal krijgen. EDGE Eindhoven is een ontwerp van MVSA Architects en heeft een totaaloppervlak van 42.500 m2 waar wonen, werken en recreëren samenkomen. De 70 meter hoge woontoren biedt plaats aan 175 vrije sector huurappartementen. Het duurzame kantoorgebouw van 25.000 m2 heeft een openbaar toegankelijk atrium en diverse gedeelde voorzieningen, zoals een restaurant, vergaderruimtes en een koffiebar. Een publiek toegankelijk ‘pocketpark’, ontworpen door het landschapsarchitectenbureau ZUS, verbindt de twee gebouwen met elkaar. Oplevering is voorzien in najaar 2026. EDGE streeft ernaar om voor het kantoorgebouw een BREEAM Excellent en WELL Core & Shell Gold (welzijn) certificaat te behalen. Zo is er veel aandacht voor gebruik van circulaire, gerecyclede of recyclebare materialen. Daarnaast wordt gestreefd naar 40% drinkwaterbesparing. Regenwater wordt gebufferd in de groene daken en in een buffertank in de parkeergarage. Bij droogte wordt dit water gebruikt voor irrigatie van beplanting op parkeerdek en daken. Verwarming en koeling gebeurt met een collectieve elektrische warmtepomp in combinatie met warmte-koudeopslag (WKO) in de bodem. TWEE BOUWSYSTEMEN Het project wordt gerealiseerd door Bouwcombinatie Lichthoven, bestaande uit Jongen Bouwbedrijven en Van de Ven Tilburg. Opvallend genoeg is de bouwmethodiek bij de woontoren tunnelgietbouw en bij de kantoren prefab beton. “Dat heeft ook gevolgen voor de gevels”, zegt Ruud Robbe, Sales Manager Hoogbouw bij Celdex. “Bij de kantoorgebouwen worden de gevels gevuld met gestraalde antraciet gekleurde prefab betonnen sandwichelementen, met verdiepingshoge ramen. Bij de woontoren zijn dat houtskeletbouw gevelelementen met aluminium composiet gevelbekleding, eveneens met veel glas. We hebben dus te maken met twee aanvliegroutes.” Begin 2024 werd Celdex benaderd door Van de Ven Tilburg, onderdeel van VolkerWessels Nederland bv. “We zijn toen gevraagd mee te denken over oplossingen voor de lucht- en slagregendichting bij de kantoren. Door de bouwwijze met prefab beton, wordt er steigerloos gebouwd. Gelukkig hebben wij daar veel ervaring mee. Hierbij worden de gevelelementen al in de fabriek voorzien van lucht- en slagregendichting door Simson Applicatie. Bij hoogbouw wordt vaak een lucht- en slagregendichtheid geëist van minimaal 600 Pa. Een goede detaillering is dus heel belangrijk. We hebben die detaillering eerst op papier uitgewerkt en daarna 3D in BIM, inclusief alle aansluitingen. Daar maken we werkinstructies bij, voor juiste positionering van de afdichtingsproducten in combinatie met de plaatsingsvolgorde. We begeleiden dit proces zowel in de fabriek als tijdens het plaatsen op de bouwplaats. Je kunt nog zo’n goed product hebben, als het verkeerd wordt verwerkt wordt de beloofde kwaliteit niet gehaald. Daarom willen wij geborgde kwaliteit.” Eind 2024 is Celdex gevraagd ook de luchtdichting te verzorgen voor de gevelelementen in de woontoren. Ruud: “Daar werken we anders, omdat de plaatsing van de HSB gevelelementen hier meeloopt met de tunnelgietbouw. Bovendien worden ze geplaatst vanaf een hefsteiger, die mee klimt aan de buitenzijde.” De afdichting van de woontoren wordt in het werk uitgevoerd. Het kantoorgedeelte wordt opgebouwd met betonnen sandwich elementen. Deze worden in de fabriek prefab voorzien van de benodigde afdichtingen door Simson Applicatie. “Die jongens hebben ruime ervaring met onze afdichtingsproducten, dus dan weet je zeker dat het goed wordt aangebracht.” SEAL4PREFAB De bovenste verdieping van het in hoogte variërende prefab betonnen kantoorgebouw is opgebouwd uit staal en hout. De gevelvullende sandwichelementen worden gemaakt door WESTO Prefab Betonsystemen B.V. uit Coevorden. Zoals bij veel projecten met steigerloos bouwen, wordt hier het door Celdex ontwikkelde ‘Seal4Prefab afdichtingssysteem’ toegepast. Ruud: “Dit systeem biedt de optimale oplossing bij industrieel bouwen.” Seal4Prefab is gebaseerd op vier principes: luchtdicht (binnen), thermisch isolerend (midden), slagregendicht (buiten) en geschikt voor prefabricage. Geselecteerde producten zijn in verschillende combinaties te gebruiken en geschikt als afdichting van horizontale en verticale aansluitnaden van prefab bouwelementen. Daarnaast biedt Celdex begeleiding bij de toepassing van de producten gedurende alle fasen van het bouwproces en legt de resultaten vast. LUCHTDICHTING KANTOORGEVELS De luchtdichting en isolatie in de aansluitingen tussen de gevelelementen worden verzorgd door Celdex Pre-Seal M TPU. Ruud: “Dit product is speciaal ontwikkeld voor prefab hoogbouw en grote voegtoleranties en heeft uitstekende luchtdichte en isolerende eigenschappen. Dit schuimband is uitgerust met een TPU toplaag. Dat is een thermoplastisch polyurethaan, dat zowel eigenschappen van hard plastic als van zachte siliconen heeft. Denk maar aan telefoonhoesjes. Hierdoor ondervindt het prefab element minder wrijving – hij ‘glijdt’ beter - bij plaatsing en is het schuimband bestand tegen de krachten die tijdens de montage optreden. Aan de buitenzijde voorkomt Celdex EPDM Soft dat er regen, wind, ongedierte en vuil binnen kan dringen.” Op de hoekpunten van de gevelelementen worden prefab hoekmanchetten toegepast. Hierdoor is de hoekaansluiting tussen twee elementen na plaatsing ook gelijk dicht. Doordat ze op de fabriekslocatie prefab worden geplaatst, hoeft men op de bouwplaats niets meer te doen. LUCHTDICHTING WOONTOREN Omdat de woontoren wordt gerealiseerd met tunnelgietbouw, worden hier HSB-gevelelementen met aluminium composiet gevelbekleding gebruikt. De HSB-elementen komen van HBL Prefab BV en ZND Nedicom levert en monteert de complete HSB gevelelementen. Om de plaatsing hiervan te optimaliseren worden de kopse kanten van de gietbouwwanden en vloeren van een inkeping voorzien. Ruud benadrukt: “Hier was de luchtdichting nog een hele uitdaging, omdat de gevelelementen zowel aan de onder- als bovenzijde worden bevestigd met maar liefst 21 ankers. Daarom wordt de lucht- en waterdichting hier in het werk aangebracht vanaf de hefsteigers. Dat doen we met Celdex Sealer in combinatie met Flex-Foam Pro. De verticale zijden van de gevelelementen zijn al fabrieksmatig voorzien van Pre-Seal M TPU. Deze sluit naadloos aan in de verticale inkepingen van de betonnen hoofddraagconstructie, mede door de aangepaste dikte en breedte van de band.” Project EDGE in aanbouw. Gevelelement voorzien van EPDM Soft en Pre-Seal M TPU. Procesbegeleiding en kwaliteitscontrole door Celdex.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=