PLATFORM VOOR HEEL BOUWEND NEDERLAND 6 SNEL GEBOUWD Grootste prefab woningbouwproject van Nederland Snel gebouwd De kracht van prefab BEELD: PAUL DE RUITER ARCHITECTS In december 2024 is gestart met het project Waldorp Four. Dit is één van de eerste grootschalige woningbouwprojecten die een belangrijke rol vervult in de verdere ontwikkeling van het Central Innovation District: het economische hart van Den Haag dat het gebied tussen en rondom treinstations Den Haag Centraal, Hollands Spoor en Laan van NOI beslaat. Waldorp Four wordt modulair gebouwd met Team Modulair, waar naast Heddes ook Schouten Techniek en Ursem Modulaire Bouwsystemen onderdeel van uitmaken. Deze bouwmethode versnelt de bouwtijd, beperkt overlast en minimaliseert bouwafval. De betonnen modules worden gemaakt in de fabriek van Ursem Modulaire Bouwsystemen in Wognum. De realisatie van de plint zal in een partnership met zusterbedrijf Ballast Nedam West worden uitgevoerd. ONTWERP Het ontwerp van Waldorp Four is van Paul de de noodzakelijke fundering en commerciële plint traditioneel gerealiseerd. Vanaf deze laag nemen Heddes en Ursem het over. De prefab betonnen kern, die wordt geproduceerd door Heddes, vormt de stabiele ruggengraat van elke toren. Hierin zijn het trappenhuis, de lift en de technische voorzieningen opgenomen. Dankzij dit systeem kan Team Modulair met hun IDB-modules (interne draagconstructie beton) woontorens tot 70 meter hoog bouwen, gelijk aan twintig prefab lagen. Eind 2025 start Ursem met de productie van de woningen die in grootte variëren van één tot vier modules. Op dit moment is er een productiecapaciteit van zes modules per dag. Het bedrijf verwacht dit uit te bouwen naar acht modules per etmaal. Met 222 productiedagen per jaar zal de fabriek van Ursem meer dan een jaar lang op volle toeren draaien voor de productie van de ruim 1.700 modules ten behoeve van de vier woontorens van Waldorp. In het voorjaar van 2025 start men op de bouwplaats met de realisatie van de plint en de eerste twee woonlagen. Begin 2026 start Heddes met het plaatsen van de eerste modules. Tegenover waar nu nog de bekende Megastores in Den Haag zijn gevestigd, realiseert Heddes Bouw & Ontwikkeling project Waldorp Four. Dit enorme woningbouwproject bestaat uit vier woontorens die op een lang gestrekte onderbouw van 300 meter staan. Deze onderbouw beslaat een groot stuk van de Waldorpstraat. Met 1.171 woningen wordt dit het grootste – en met 70 meter tevens het hoogste - modulaire gebouw van Nederland! Ruiter Architects. De langgerekte onderbouw heeft volglazen puien en begroeide houten latten. Dit geeft een vriendelijke, duurzame uitstraling. Naast een fietsenstalling en parkeergarage voor de bewoners, biedt deze plint ook commerciële ruimte waarvan de helft is gereserveerd voor horecagelegenheden. De drie hoogste torens van 70 meter hebben 23 woonlagen. De vierde, lagere toren aan de Calandstraat heeft veertien woonlagen. Tussen de vier torens zijn drie lagere tussenblokken van vijf bouwlagen met woningen ontworpen. Zo ontstaat er een aantrekkelijke mix van wonen, winkels, restaurantjes, lunchrooms en creatieve ruimtes. De woningen die worden gerealiseerd voldoen aan strenge duurzaamheidseisen. Zo zullen er 560 worden gecertificeerd met de BREAAM-NL In-Use certificering en een A+++ energielabel. Voor transparantie en optimaal gebruik van natuurlijk daglicht bestaat de voor- en achtergevel van de torens uit verdiepingshoog glas. Om aan de BENG-eisen en geluidsnormen te voldoen voldoet het glas aan de hoogste eisen op het gebied van isolatie. De zijkanten van de torens zijn meer gesloten en zijn voorzien van verticale lamellen. Op de daken van de lagere tussenblokken zijn spectaculaire daktuinen door landschapsarchitecten ZUS ontworpen. De gevels van de laagbouw zijn begroeid. Het vele groen van de daktuinen, de gevels en het mossedum op de hoger gelegen daken zorgen niet alleen voor een aangenaam buitenleven voor de bewoners, maar dragen ook bij aan de biodiversiteit in de stad. KEUZE VOOR PREFAB Het bouwkavel is een langgerekte strook, ingeklemd tussen de Waldorpstraat en het druk bereden spoor van station Holland Spoor. Op deze locatie is er nauwelijks ruimte voor een bouwterrein, en bovendien is hijsen over het spoor niet toegestaan. Om deze uitdagingen het hoofd te bieden, is ervoor gekozen om Waldorp Four te realiseren met prefab units. Deze units worden volledig in de fabriek geproduceerd, inclusief gevel en afwerking, en just-in-time op de bouwplaats aangeleverd en ingehesen. Dit maakt het project het grootste en hoogste prefab-unitbouwproject van Nederland. Volgens Richard Ooms, hoofd bedrijfsbureau bij Ursem, biedt modulaire bouw ongekende voordelen, zeker voor een binnenstedelijk project zoals Waldorp Four. Hij zegt op prefabbeurs.nl: “Het bijzondere aan dit project is dat we op een kleine, compacte bouwlocatie in een doorlooptijd van slechts drie jaar een enorm wooncomplex realiseren. De doorlooptijd is zeker twee jaar korter dan deze bij traditionele bouw zou zijn.” COMPLETE UNITS Ursem is vanuit Team Modulair nauw betrokken bij het ontwerp en de uitvoering van de woningen. De modules worden in de eigen fabriek samengesteld. Zij krijgen een betonnen casco, prefab betonnen penanten, hsb-elementen en volledig afgewerkte badkamers, toiletten, keukens en techniekruimtes. Indien gewenst worden de woningen ook met vloerafwerking en plinten uitgerust. “Alles wordt tot in detail voorbereid in de fabriek, zodat er op locatie heel snel kan worden gebouwd. Daar is het een kwestie van de modules plaatsen, de techniek koppelen en de woningen brandwerend en isolerend afwerken.” De eerste twee bouwlagen worden vanwege
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=