35 NUMMER 5 - MEI 2025 INNOVATIE & INSPIRATIE Bouwfouten Bouwkundige blunders BOUWFOUTEN Lekkage of niet? Vanuit een lekker warm land naar Nederland verhuizen is een hele overgang. Aanpassen aan het klimaat is daarnaast ook niet gemakkelijk, al helemaal niet in een oude flat. De huurster was verhuisd naar een grote stad in Nederland. Ze kreeg zeer snel een huurwoning toegewezen. Deze werd opgeknapt en ze trok erin, samen met haar dochter en vriend. Helaas heeft ze nu al het tweede jaar op rij op meerdere plaatsen last van flinke schimmel aan de gevels. Volgens haar een probleem van de eigenaar, volgens de eigenaar een probleem van haar. Is het nu lekkage of niet? TEKST: ING. S. DEN OUDEN BUREAU VOOR BOUWPATHOLOGIE TE MONTFOORT WWW.BOUWPATHOLOGIE.NL gemeld aan de verzekeraar, die een onderzoek wenste. ONDERZOEK Het onderzoek werd gepland aan het einde van de winter, tegen het begin van het voorjaar. Het was buiten koud en licht regenachtig. Bij binnenkomst was het aangenaam warm, stonden ramen en deuren op een kier open en was er geen sprake van een bijzonder hoge luchtvochtigheid. Ook van de schimmel was nauwelijks meer wat te zien. Alles schoongemaakt, fris ruikend en plaatselijk waren muren overgeschilderd. Omdat ze waren gewaarschuwd dat schimmels niet goed waren voor de gezondheid hadden de huurders geprobeerd al voor het onderzoek alle schimmel weg te halen. Uit het vraaggesprek blijkt dat er foto’s waren gemaakt van de schimmelvorming die volgens huurders best erg was. Deze foto’s waren enkel van schimmelvorming in de woonkamer, boven de deur naar het balkon en in de dagzijde rond het gevelkozijn. Hierop was ook vlekvormige verkleuring zichtbaar in de dagzijde op één plaats. Uit vochtmeting blijkt op het moment van onderzoek ter plaatse van de getoonde foto’s sprake van slechts een plaatselijk lichte verhoging van de vochtigheid van de afwerkingen en wanden. Tijdens het onderzoek regende het licht en voorafgaande aan het onderzoek was reeds lange tijd sprake van regelmatig flinke regenval (zachte winter). Toch waren geen hoge vochtigheden meetbaar en was geen sprake van nieuwe verkleuringen of kringen. Een rondgang over het dak, langs de gevel en over het balkon leerde dat de betonconstructie van het casco (skelet) van de flat ongeïsoleerd was uitgevoerd tussen binnen en buiten. Hierin was geen scheurvorming zichtbaar. De betonconstructie was aan de gevelzijde voorzien van een coating en het dak was plaatselijk voorzien van nieuwe randstroken. Bij het betreden van de slaapkamer van de op dat moment zieke dochter besloegen de brillenglazen en was sprake van een hoge temperatuur in de slaapkamer. Het condens was zichtbaar tegen de ruiten. Een meting van de CO2 gaf relatief hoge waarden aan tot ongeveer 1.200 ppm. In de keukenkastjes was zichtbaar dat ook daar schimmelvorming aanwezig was geweest. In de hoofdslaapkamer achter het bed en de kast waren ook verkleuringen zichtbaar op het behang. Ook in de badkamer en achter het plafond van de badkamer was schimmelvorming zichtbaar. De woning is voorzien van een mechanische ventilatie-afvoer in keuken, toilet en badkamer. Toevoer wordt verzorgd via klepraampjes. ANALYSE Omdat de schimmelvorming niet meer zichtbaar aanwezig was in de omvang als medegedeeld is onderzoek op basis van uitsluiting gedaan. In de woning zijn geen sporen waargenomen van lekkages vanuit het dak of de gevel. Ondanks de periode van regen voorafgaande aan het onderzoek en ondanks het schoonmaken en overschilderen was geen sprake van hoge vochtigheden op de aangewezen plaatsen. Zowel aan de gevel zelf als het dak zijn geen gebreken waargenomen die met enige aannemelijkheid zouden kunnen leiden tot een lekkage specifiek op de aangewezen plaatsen van de schimmelvorming. In de woning zelf zijn op meerdere plaatsen sporen waargenomen van schimmelvorming. Deze waren door schoonmaak en overschilderen sterk verminderd, maar nog wel aanwezig. Deze sporen bevonden zich voornamelijk op de plaatsen met de laagste binnenoppervlaktetemperaturen. Dit betrof de binnenzijde van de ongeïsoleerde betonconstructie van het casco van de flat, dagzijden rond kozijnen en achter goederen die voor de buitengevels stonden opgesteld. Voornamelijk in de slaapkamer van de dochter heerste op dat moment een ongunstig klimaat voor de gezondheid, maar gunstig voor schimmelgroei. Uit het vraaggesprek bleek dat dit geen uitzondering was, maar meer de regel in voornamelijk de slaapkamers, maar ook in de woonkamer. In de keuken en de douche werd alles nat als er werd gedoucht, was de huurders al opgevallen. De deur tussen de douche en keuken werd dan open gelaten voor ventilatie. Niet de uitzetraampjes want daar kwam koude lucht uit. CONCLUSIE EN HERSTEL Aan de bewoners is medegedeeld dat aannemelijk is dat geen sprake is van een lekkage. Wel dat aannemelijk is dat sprake is van schimmelvorming als gevolg van het binnenklimaat in de woning in combinatie met de bouwwijze (gebruikelijk destijds). Er is een uitgebreid advies verstrekt voor verwarming en ventilatie van de woning. Daarnaast is aangegeven dat als gevolg van de bouwwijze schimmelvorming niet altijd helemaal te voorkomen is, maar zeker wel in de mate als het zich volgens de foto’s zou hebben voorgedaan. De bewoners hebben belooft wat vaker gebruik te maken van een trui, ook in huis! De eigenaar gaf aan voorlopig nog niet te denken aan verdere renovatie. De huurster is geweldig trots op haar woning. Ze bewoont deze zeer netjes en heeft sinds ze daar woont het meeste al twee keer geschilderd. Haar vriend heeft de schimmelproblemen aan zijn collega’s voorgelegd. Zijn collega’s dachten te weten dat de schimmel het gevolg was van lekkage van de gevel of het dak. Na melding van de klacht stuurde de eigenaar een opzichter langs om de schimmel eens te gaan bekijken. Die opzichter gaf bij binnenkomst aan dat er eens wat beter geventileerd en minder verwarmd moest worden. Het kon helemaal geen lekkage van de gevel of het dak zijn, want die waren enkele jaren gelegen nog geheel onderhouden volgens de planning. De huurders waren zeer verbaasd dat de opzichter dat zo kon zeggen zonder onderzoek en zonder op het dak te zijn geweest. Daarnaast leefden ze toch heel netjes en schoon? En ja, ze hadden het snel koud, dus de verwarming stond gewoon enkele graden hoger. Verbolgen werd dit De schimmelvlekken zijn door schilderwerk niet meer zichtbaar. Vochtmeting woonkamer. Ongeïsoleerde betoncasco. Schimmelvorming in badkamer. Dakrand.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=