7 NUMMER 4 - APRIL 2025 ACTUEEL Den Haag update Nieuws vanaf het Binnenhof MEER GELD VOOR EXTRA WOONLAGEN Gemeenten kunnen sinds 3 februari weer flex- en transformatiewoningen financieren met de Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT). Voor het eerst kunnen zij de regeling ook benutten voor het optoppen van woningen. Daarbij worden veelal één of twee verdiepingen aan een bestaande woongebouw toegevoegd. De SFT is op meer punten verbeterd: het bedrag per woning is verhoogd van € 7.800,- naar € 14.000,-. In 2025 is het totale budget € 77,8 miljoen. Dat is € 3,4 miljoen meer dan in 2024. De regeling staat de rest van het jaar open voor aanvragen. BETER AANSLUITEN OP WENSEN De regeling is aangepast zodat deze beter aansluit op de wensen van gemeenten en corporaties. Via een internetconsultatie konden zij suggesties geven voor verbetering van de SFT. Het bleek dat de termijn om met de bouw te starten voor veel gemeenten te kort was. In plaats van een jaar moet een project nu binnen 1,5 jaar starten. Ook is er geen maximum meer aan het totale te ontvangen bedrag. Dit komt vooral voor gemeenten met een grote woonopgave van pas. VERDIEPINGEN TOEVOEGEN Het rijk wil naast flexwoningen en transformatie van bestaande gebouwen ook optopprojecten verder brengen. Zo ontwikkelen gemeenten in korte tijd meer woningen. De extra woonlagen komen bovenop de daken van woningen, winkels of kantoren. Dat vraagt om lichte bouwmethoden, zoals houtbouw. Optoppen is daarmee een innovatieve manier van bouwen die nog niet vaak voorkomt. Het is vaak ingewikkeld dit soort projecten in een bestaande omgeving in te passen, bijvoorbeeld omdat het bouwoverlast geeft in woonbuurt. Met de SFT kunnen gemeenten de ontwikkeling van optopprojecten versnellen. Meer informatie? https://tinyurl.com/26aotz23. ORDERBOEKEN WONINGBOUWERS GOED GEVULD Door de toenemende verkopen van nieuwbouwwoningen en een toename van het aantal bouwvergunningen zijn ook de orderboeken van woningbouwers weer flink beter gevuld. In november 2024 bereikten deze het recordniveau met 14,5 maanden werk. Begin 2025 was dit wel licht gedaald tot 14,0 maanden, maar nog steeds op een zeer hoog niveau. In dezelfde maand een jaar eerder bedroegen deze nog slechts 12,5 maanden. De orderboeken lijken niet alleen door de aantrekkende woningbouw toe te nemen, ook structureel zijn de orderboeken steeds beter gevuld. Hier zien we verschillende redenen voor: • Orderboeken van woningbouwers bestaan niet alleen uit nieuwbouw, maar ook uit renovatie en verduurzaming. De structurele groei in deze laatste deelsectoren (renovatie & verduurzaming) is stabieler en hoger waardoor ook het aandeel hiervan in de totale woningbouw is toegenomen. • Door de structureel toenemende personeelstekorten en meer zzp’ers kunnen bouwbedrijven met dezelfde hoeveelheid werk meer maanden vooruit (orderboeken worden in maanden werkvoorraad gerekend) doordat hun vaste kern van werknemers relatief kleiner is geworden. • Projecten zijn in de afgelopen jaren complexer in de uitvoering geworden waardoor ze meer werk opleveren en langer duren. BOUWMONITOR B&U Maurice van Sante ING Research maurice.van.sante@ing.com Frank de Groot Hoofdredacteur BouwTotaal frank@handelsuitgaven.nl ‘Van land tot pand’: vernieuwende aanpak voor circulair bouwen Officiële start zaaien tarwe. Koopmans Bouwgroep zet een belangrijke stap naar een duurzamere bouwsector. Dankzij een samenwerking met Building Balance en BioBlow ontstaat een volledig lokale en circulaire productieketen: van akker tot woning. Momenteel groeit er tarwe op een akker van het bouwbedrijf bij project De Kreekvelden in Almere. In de zomer wordt deze tarwe geoogst en verwerkt tot biobased isolatiemateriaal voor de eigen woningen. Dit initiatief draagt concreet bij aan een groenere en circulaire bouwsector. De ontwikkelende bouwer is zich bewust van de noodzaak om de CO2-voetafdruk drastisch te verlagen om binnen de 1,5 graad opwarming te blijven, zoals vastgelegd in de klimaatdoelen van Parijs. Om deze uitdaging aan te gaan, werkt het bouwbedrijf samen met Building Balance. Zij zijn een landelijke initiatief gestart, ‘van land tot pand’. Daarbij worden gewassen die op het land worden verbouwd, ingezet als biobased materialen in de bouw. Op een akker van Koopmans bij project De Kreekvelden is tarwe gezaaid. Na de oogst wordt het stro in balen vervoerd naar BioBlow. Deze gespecialiseerde verwerker maakt er gecertificeerd isolatiemateriaal van. Dit wordt vervolgens toegepast in bouwprojecten van Koopmans, waarmee een duurzame productieketen wordt gerealiseerd. DUURZAAM EN EFFICIËNT Deze aanpak biedt meerdere voordelen. Het telen en verwerken van tarwe tot isolatiemateriaal vergt weinig CO2, terwijl de plant tijdens de groei juist CO2 opslaat. Bovendien worden transportbewegingen beperkt door de hele keten zo lokaal mogelijk te organiseren. “Wij geloven dat het ‘van land tot pand’-principe een grote bijdrage levert aan de verduurzaming van de bouwsector. Dit initiatief verlaagt niet alleen de CO2-uitstoot en stimuleert duurzaam bouwen, maar biedt ook nieuwe verdienmodellen voor boeren. Zo werken we samen aan een circulaire en toekomstbestendige bouwsector”, aldus Bertil Poelman, directievoorzitter van Koopmans Bouwgroep.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=