27 NUMMER 4 - APRIL 2025 INNOVATIE & INSPIRATIE Bouwfouten Bouwkundige blunders BOUWFOUTEN Aantasting houten gevels Enkele jaren na de overdracht van een complete houten woning, ontstaan aan de buitenzijde van de houten ‘logs’ (balken) grote blazen. De constructie blijkt in grote mate aangetast door houtrot. Bouwfysisch blijkt de woning op verkeerde wijze te zijn gebouwd. TEKST: ING. E.P.G. BORGERS BUREAU VOOR BOUWPATHOLOGIE TE MONTFOORT WWW.BOUWPATHOLOGIE.NL In het zuiden van het land wordt in 2018 een houten (chalet)woning verkocht. De nieuwe eigenaar trekt er direct na de overdracht in, zonder er noemenswaardig aan te verbouwen. Enige maanden later ontdekt de nieuwe eigenaar aan de buitenzijde van de woning dat op vele plaatsen de verf loslaat en blazen ontstaan. Op veel plaatsen blijkt sprake te zijn van houtaantasting in de vorm van houtrot. De vorige eigenaar wordt erbij gehaald en aansprakelijk gesteld voor een verborgen gebrek. Uiteindelijk komen partijen er samen niet uit wie hiervoor verantwoordelijk is en waardoor de problemen zijn veroorzaakt. De bouwpatholoog wordt er bij gehaald en gevraagd uit te zoeken waardoor de problemen zijn veroorzaakt en wie hiervoor verantwoordelijk is. ONDERZOEK Voorafgaande aan het onderzoek ter plaatse is de problematiek met beide partijen uitgebreid besproken en is de geschiedenis van de woning doorgenomen. Daarbij zijn de bouwtekeningen overhandigd en uitgebreid bestudeerd. De woning bleek door de vorige en tevens eerste eigenaar, op de fundering na, geheel zelf te zijn gebouwd. De woning is als een soort bouwpakket op de bouw aangekomen en door de eerste eigenaar in elkaar gezet. Bij het pakket zat een tekening hoe één en ander diende te worden opgebouwd en samengesteld. De gehele constructie van de woning is opgebouwd uit houten in elkaar grijpende en over elkaar heen geschoven balken (logs). Deze balken vormen tevens de buitenzijde van de woning. Aan de binnenzijde is hier vervolgens isolatie en een houten afwerking tegen aangezet. Bij het onderzoek is geconstateerd dat op diverse fronten is afgeweken van het ontwerp. In het ontwerp is duidelijk een dampremmende laag aangegeven tussen de grenenhouten binnenafwerking en de isolatiedeken. Tevens staat op tekening aangegeven dat er een spouw is toegepast die geventileerd moest worden met buitenlucht. De dampremmende laag bleek niet aanwezig. De spouw, voor zover aanwezig, bleek van binnenuit met binnenlucht te worden ‘geventileerd’ en niet met lucht van buitenaf. Ten behoeve van de ventilatie van de ‘spouw’ waren op diverse plaatsen openingen in de wanden gemaakt. Bij de muurplaat was een naad aanwezig die als doel had de lucht in de spouw af te voeren. Verder bleek de spouw geheel gevuld met isolatiedeken waardoor deze aansloot op de binnenzijde van de houten constructie. ANALYSE EN CONCLUSIE De oorzaak van de aantasting van de houten constructiedelen van de woning is gelegen in het feit dat op grote schaal inwendige condensatie heeft plaatsgevonden. De meeste aantasting van de wanden is waargenomen op plaatsen die grenzen aan ruimtes waar veel vocht wordt geproduceerd. Deze inwendige condensatie ontstaat doordat een dampstroom vanuit de woning naar buiten toe plaatsvindt. Vochtige warme lucht vanuit de woning dringt door het hout, via de isolatiedeken en vervolgens in de houten constructiedelen. Deze dampstroom, de waterdam, gaat in de constructie en in onderhavig geval tussen isolatiedeken en de Aantasting houten gevel . houtenconstructie, condenseren. Hierdoor blijft het hout langdurig vochtig, mede door het ontbreken van een juiste ventilatie en is uiteindelijk een zwam ontstaan die het hout heeft aangetast. HERSTEL Herstel is zeer ingrijpend. Alle aangetaste houten delen zullen moeten worden vervangen. Tevens zal rondom de aangetaste delen het hout ruim moeten worden verwijderd. Al het isolatiemateriaal moet aan de binnenzijde worden vervangen en voorzien van een dampremmende folie. Ook zal de ventilatie van de spouw moeten worden aangepast. Het is Aantasting houten gevel . niet ondenkbaar dat geheel afbreken van de woning en weer opnieuw opbouwen, waarbij de fundering wordt behouden, net zo duur of mogelijk zelfs goedkoper zal zijn. Ventilatie aan binnenzijde. Opbouw van de wand.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=