PLATFORM VOOR HEEL BOUWEND NEDERLAND 4 Huizenprijzen blijven stijgen Kwart van Nederland zou wel in tiny house willen wonen Als gevolg van de woningnood raken alternatieve woonvormen steeds meer in trek. Zo ziet één op de vier Nederlanders het wel zitten om in een tiny house te gaan wonen. Dat blijkt uit een onderzoek van Verhuisoffertes.com onder duizend Nederlanders. Van de thuiswonende jongeren heeft zelfs bijna de helft wel oren naar zo’n kleine, voordelige woning. Vooral mensen die nog geen eigen woning bezitten vinden een tiny house het overwegen waard. Zo zou bijna één op de drie huurders wel in een tiny house willen wonen, tegenover minder dan een vijfde van de ondervraagden met een koopwoning. De grootste animo is er echter onder thuiswonenden, veelal jongeren. Maar liefst 46 procent van hen ziet een tiny house als reële optie. Van alle 18- tot 30-jarigen - ongeacht de huidige woonsituatie - hebben ruim vier op de tien wel belang bij een klein huisje. WAT IS EEN TINY HOUSE? Een tiny house is een klein huis dat vaak niet groter is dan 50 vierkante meter en is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de ruimte. Het is vaak duurzamer en goedkoper dan een traditioneel huis en biedt mensen de kans om eenvoudiger en met minder spullen te leven. Sommige tiny houses zijn zelfs verplaatsbaar, waardoor je flexibel kunt wonen. Deze woonvorm wordt steeds populairder. Zo werden er in 2022 5.100 woningen kleiner dan 50 vierkante meter verkocht, terwijl dit tien jaar daarvoor nog iets meer dan de helft was. WAT KOST EEN TINY HOUSE? Dat het met name jongeren zijn die een tiny house wel zien zitten, heeft volgens de onderzoekers van Verhuisoffertes.com vooral met de woningmarkt te maken. “Veel jongeren wonen noodgedwongen nog thuis, omdat huurwoningen niet voor handen zijn en een ‘gewone’ koopwoning niet te betalen is. Voor deze groep kan een tiny house een goed alternatief zijn om toch zelfstandig te kunnen wonen. Daarbij scheelt het bovendien dat er bij deze leeftijdsgroep vaak nog geen kinderen in het spel zijn, waardoor je het gemakkelijker kunt redden met beperkte ruimte.” In hoeverre een tiny house voordeliger is dan een ‘gewone’ woning, hangt uiteraard af van je specifieke wensen en de locatie. Voor een kant-en-klaar tiny house van 50 vierkante meter, betaal je inmiddels al gauw 100.000 euro. Daar komen de kosten van de grond nog bij. De meest recente CBS-cijfers dateren van eind 2023 en laten een gemiddelde prijs van 828 euro per vierkante meter zien. Bij een kavel van 200 vierkante meter komen de totale kosten van een tiny house dus neer op ruim € 265.000,-. Het is ook mogelijk om grond te pachten. Het vertrouwen van (potentiële) huizenkopers is in het derde kwartaal van 2024 opnieuw gegroeid en dat heeft een opwaarts effect op de huizenprijzen. Zo lag de prijsindex voor bestaande woningen in augustus 11,2 procent boven het niveau van een jaar geleden. Vanwege recente ontwikkelingen stelt ABN AMRO haar prijsraming in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor naar boven bij: van 7,5 naar 8,5 procent in 2024 en van 5 naar 7 procent in 2025. De aanhoudende loonstijgingen en de dalende hypotheekrente stuwen de prijzen omhoog. Ook kunnen kopers meer lenen, doordat de leennormen voor het sluiten van een hypotheek zijn verruimd. De concurrentie op de woningmarkt neemt hierdoor toe en er wordt weer vaker overboden. Vanwege Foto: Tuinborden.com. deze ontwikkelingen heeft ABN AMRO haar prijsraming naar boven bijgesteld. Nu de huizenprijzen nieuwe recordhoogtes bereiken, komen naast jonge huizenkopers en starters óók doorstromers weer voorzichtig in beweging. Hierdoor neemt het aantal transacties - net als in het voorgaande kwartaal - sterk toe. ABN AMRO stelt daarom ook deze ramingen voor dit jaar bij, van 10 naar 12 procent. Bovendien stijgen bestaande woningen sneller in prijs dan nieuwbouwwoningen. In combinatie met de lagere hypotheekrente worden nieuwbouwwoningen weer aantrekkelijker. Dit heeft als gevolg dat meer gezinnen naar een nieuwbouwwoning doorstromen en hun bestaande woningen vrijkomen. Per saldo neemt dus ook het aantal transacties van bestaande woningen toe. Wel verwacht ABN AMRO dat deze stijging in 2025 veel lager zal uitvallen, doordat de doorstroming naar nieuwbouw in de loop van volgend jaar waarschijnlijk zal stagneren bij gebrek aan nieuw opgeleverde woningen. NIEUWBOUW BLIJFT LASTIG Hoewel het aantal afgegeven bouwvergunningen weer toeneemt, zit hier een grens aan, benadrukt ABN AMRO. “Het aantal transacties van nieuwe woningen wordt volgend jaar vooral bepaald door het aantal woningen dat wordt bijgebouwd. Tot nu toe zijn zo’n 90.000 woningen in aanbouw genomen, die pas over één tot twee jaar worden opgeleverd. Hierdoor blijft de overheidsdoelstelling van jaarlijks minstens 100.000 woningen erbij voorlopig nog uit zicht”, zegt Philip Bokeloh, Econoom Woningmarkt van ABN AMRO. “Een positieve ontwikkeling is dat meer bestaande woningen van eigenaar wisselen nu steeds meer huurwoningen verkocht worden. Hierdoor komen vooral goedkopere woningen met een laag energielabel - doorgaans appartementen - vrij. We zien vooral in de grote steden dat het aandeel appartementen in woningtransacties toeneemt. Hiervan kunnen vooral starters profiteren, mits zij bereid zijn deze vaak oudere woningen op te knappen en te verduurzamen.”
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=