39 NUMMER 10 - OKTOBER 2024 INNOVATIE & INSPIRATIE Bouwfouten Bouwkundige blunders BOUWFOUTEN Arbeidsomstandigheden en bouwpathologie Wanneer je langer bepaalde werkzaamheden uitvoert, raak je ook steeds meer gewend aan de omstandigheden waaronder je deze arbeid verricht. De bouwpatholoog heeft meestal een bouwtechnische onderzoeksvraag. De omstandigheden zijn vaak niet alleen bouwtechnisch van aard. Hierin is het vak bouwpathologie niet afwijkend van bijvoorbeeld een timmerman of misschien ook wel de verpleegkundige. Vormen de omstandigheden de uitvoering van je werk of moet de uitvoering van je werk de omstandigheden vormen? Steeds weer unieke afwegingen. tram en geen bevestigingspunten voor positionering of klimmiddelen. Besloten wordt het onderzoek deels uit een hoogwerker (gevel en goten) uit te voeren en deels met ladders via het dak. De bewonder schrikt enorm van de kosten en geeft aan dat mogelijk alles wel zonder deze middelen vastgesteld kan worden. Of we toch langs konden komen met gewoon een klein vouwladdertje. Dat was genoeg om overal veilig bij te kunnen aan de binnenzijde en ook de buitenzijde via het dakterras van de buren en het gezamenlijk platdak van het pand. De VvE was hiermee akkoord. ONDERZOEK Tijdens het onderzoek ter plaatse blijkt de lekkage langs de gevelkozijnen zich alleen voor te doen ter hoogte van de goten. De goten liggen op de gevels en aan de binnenzijde van de gevels zijn deze afgewerkt met een geïsoleerde voorzetwandconstructie. Water loopt door/in de voorzetwand naar beneden. Ter plaatse van de kozijnen komt dit water op de afwerking rond de kozijnen en lekt daar naar binnen. Verder onderzoek langs de buitenzijde van de gevels lijkt dus niet meer noodzakelijk. Wel wordt voor de onderhoudsstaat van de gevels en de gevelkozijnen nog even geïnspecteerd door zo ruim mogelijk uit het raam te ‘hangen’. Goed vasthoudend aan de kozijnen en muur, langste arm naar buiten en foto’s maken richting de gevel. Vervolgens naar inspectie van het dak en de goten. De vouwladder wordt opgehaald: met de ladder in de arm binnendoor een oude houten trap op naar de eerste verdieping. Daarna een smalle oude houten binnentrap op naar de tweede verdieping. Nog steeds met diezelfde vouwladder over de tweede verdieping naar het dakterras van de tweede verdieping. Op het dakterras liggen houten vlonders. Deze zijn nat waardoor de kunststof poten van de vouwladder uitglijden. De poten worden vastgezet door de vlonder met een tweetal sjorbandjes. De bovenzijde van de ladder wordt aan de goot gebonden. Vervolgens wordt het dak beklommen: deze blijkt niet plat te zijn maar het betreft een zeer flauw hellend zadeldak en schilddak met platdak in het midden. Op het dak zijn geen punten om positionering en klimvoorzieningen aan te haken en geen dakranden. Omdat het kortdurende inspectiewerkzaamheden betrof is een globale ronde over het dak gemaakt, waarbij laag bij het dak is gebleven en slechts liggend over de rand foto’s zijn gemaakt. De inspectie is daarna gestaakt met het advies een hoogwerker te huren voor de goten en de rest van het schuine dak. De afweging in het kader van de Risico Inventarisatie en Evaluatie (RI&E) werd zodanig dat verdere inspectie zonder betere voorzieningen om op hoogte veilig te kunnen werken niet verantwoord werd geacht. De goten en een deel van het dak bleef onvoldoende bereikbaar. CONCLUSIE Aan de bewoners is de mogelijkheid gegeven de inspectie verder af te maken met behulp van een hoogwerker. Door de bewoners is hiervoor gekozen in overleg met de VvE, die bereid bleek de kosten hiervoor te betalen. Ook de VvE zag op basis van de eerste bevindingen in dat een gehele inspectie van nut kon zijn. Met behulp van een hoogwerker zijn op een later tijdstip ook de goten en het schuine deel van het dak geïnspecteerd. Hierbij zijn veel oorzaken van lekkages waargenomen en in detail vastgelegd. Dit was niet mogelijk en zo overtuigend geweest zonder de inzet van een hoogwerker. Veel reparatiewerkzaamheden blijken minder grondig en kwalitatief minder goed te zijn uitgevoerd door de beperkte bereikbaarheid. Er is sprake van slechte hechting van reparatiestroken, niet alles is vervangen maar plaatselijk slechts gedeeltelijk hersteld, achter de topgevels is geen herstel uitgevoerd, enzovoort. HERSTEL Bij het zuiver bouwtechnisch hersteladvies voor de gevels, daken en goten is door de bouwpatholoog tevens het advies gegeven ten behoeve van de herstelwerkzaamheden een gevelsteiger te laten opbouwen. Hierdoor kunnen de werkzaamheden in één keer goed uitgevoerd worden, met een goede bereikbaarheid.. TEKST: ING. S DEN OUDEN BUREAU VOOR BOUWPATHOLOGIE TE MONTFOORT WWW.BOUWPATHOLOGIE.NL ONDERZOEKSVRAAG Een woningeigenaar van een appartement in een oud, maar fraai, VvE-pand, belt op. Hij geeft aan dat de VvE onderhoudswerkzaamheden aan het pand moet verrichten op het dak, aan de goten en de gevels. Tijdens flinke regen, maar steeds vaker ook bij lichtere regen, blijkt het bij hem binnen te lekken op verschillende plaatsen. De VvE geeft aan niet op korte termijn iets te kunnen doen. U voelt de vragen misschien al komen: waardoor komt de lekkage? Hoe lossen we dit op en wat gaat dat dan kosten? Uiteraard wil je als techneut meteen aan de slag, want dat is je vak en dan kan je al snel een oplossingsrichting geven. Maar wacht even: bij een pand met meerdere appartementen kunnen het dak met de goot en delen van de gevel, best hoog zijn. Hoe zit het met de bereikbaarheid? PROBLEEM Tijdens het telefoongesprek wordt meteen gevraagd hoe hoog het dak, de goten en de gevels zijn en of deze veilig bereikbaar zijn. Voor het beantwoorden van de technische vragen is het noodzakelijk het dak, de goten en de gevel van dichterbij te inspecteren. Gevraagd wordt naar het adres en via het internet wordt al snel zichtbaar dat bereikbaarheid een uitdaging is. Grote hoogte, drukke straat, één richting verkeer, onder spanning staande bovenleidingen van de Lekkage bij topgevelkozijn. Hoe kunnen we van buiten veilig een inspectie uitvoeren? Met de langste arm uit het raam een foto maken. Inspectie vanaf het dak richting goot, zonder hoogwerker. Inspectie vanuit de hoogwerker gaat beter: scheuren in dakbedekking. Hechting van de dakbedekking blijkt slecht, bij inspectie vanuit de hoogwerker. Slechte hechting gootrand, bij inspectie vanuit de hoogwerker.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=