25 NUMMER 9 - OKTOBER 2024 THEMA PREFAB Blokje Op: nieuw woningconcept voor optoppen Impressie Blokje Op, Klapwiek Rotterdam, door EGM architecten. In Nederland is een groot tekort aan geschikte en betaalbare (huur) woningen en beperkte binnenstedelijke ruimte om te bouwen. Om die reden heeft Dura Vermeer een ‘optopconcept’ opgenomen in haar palet met woningconcepten, genaamd: Blokje Op. Hiermee kunnen bestaande appartementencomplexen aangevuld worden met een extra woonlaag. “De vraag naar binnenstedelijke uitbreiding van het woningaanbod neemt toe, maar beleggers en corporaties hebben moeite met de aankoop en ontwikkeling van grond. Bestaand vastgoed verrijken is daarom een hele logische stap”, zegt Edwin Blom, directievoorzitter bij Dura Vermeer Bouw Heyma. Zijn vestiging nam binnen Dura Vermeer het initiatief om aan de slag te gaan met het concept. “We hebben een oplossing bedacht die breed toepasbaar is op de daken in Nederland.” Naast de extra woonlaag wordt ook gekeken welke waarde kan worden toegevoegd vanuit gebieds- en gebouwperspectief. Om sociale structuren in de wijk te behouden biedt Blokje Op bijvoorbeeld de kans om doorstroming te faciliteren. Denk aan bewoners van het bestaande complex, die na het uithuizen van hun kinderen, nu graag in een kleiner appartement willen wonen. Zo kunnen zij tóch doorstromen in hun eigen, vertrouwde omgeving. DUURZAAM ÉN BETAALBAAR Het bestaande gebouw dient als ‘fundering’ voor de nieuwe houtbouwappartementen. Door de keuze voor duurzaam verbouwd hout voor zowel de draagconstructie, dak, kozijnen en gevelafwerking is meer dan de helft van het materiaalgebruik non-virgin en/of biobased. “Hout is niet alleen licht van gewicht, maar ook erg duurzaam omdat het CO2 opslaat. Daarnaast zorgen de losmaakbare verbindingen ervoor dat aan het einde van de levensduur meer dan de helft van de gebouwdelen hergebruikt kunnen worden”, weet Edwin. Ook kostentechnisch biedt optoppen volgens Edwin voordelen: “Ten aanzien van traditionele nieuwbouw of sloop-/nieuwbouw worden maatschappelijke kosten bespaard door voort te bouwen op een bestaand pand in een bestaande omgeving. Kosten voor aanleg van bijvoorbeeld wegen, verlichting en grondkosten komen hierdoor te vervallen.” FLEXIBEL WONINGCONCEPT Iedere woning bestaat uit een slimme kern met daarin alle techniek, badkamer en keuken. Hieromheen zijn flexibele plattegronden te realiseren, afhankelijk van de wens en behoefte van de opdrachtgever. Hierdoor past Blokje Op op vrijwel alle daken. Het flexibele en aanpasbare woningconcept bestaat uit een combinatie van in de fabriek geprefabriceerde houten 2D- en 3D-elementen. Een zogenaamde connector sluit aan op het bestaande gebouw, waar de nieuwe woningen vervolgens steigerloos op geassembleerd kunnen worden. Dit is mogelijk omdat de bouwelementen in de fabriek worden voorbereid, waardoor de woningen op de bouwplaats alleen nog maar in elkaar gezet hoeven te worden. Dit minimaliseert bouwoverlast en verkort de bouwtijd. 44 OPTOP-WONINGEN IN ROTTERDAM De eerste Blokje Op-woningen worden toegevoegd aan de Klapwiek in Rotterdam. Daar worden 44 sociale huurwoningen voor ouderenhuisvesting opgetopt in opdracht van Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR). Eén van de meest complexe staalconstructies wereldwijd Het hoogste punt in de bouw van FENIX in Rotterdam is in september bereikt met de plaatsing van het dak op de liftschacht van de Tornado. De gedraaide roestvrijstalen trap, naar ontwerp van het Chinese MAD Architects, krijgt met deze ovaalvormige overkapping zijn definitieve uiterlijk. FENIX opent in het voorjaar van 2025 de deuren en is het eerste museum ter wereld dat met kunst migratieverhalen vertelt. De geplaatste overkapping is op 30 meter hoogte de kroon op de Tornado. Deze 550 meter lange, gedraaide trap bevindt zich in het hart van de historische loods waarin FENIX gevestigd is en eindigt op een 360 graden uitzichtplatform met panoramisch zicht op de skyline van Rotterdam. Het nieuwe dak overdekt een deel van dit platform. De Tornado symboliseert het centrale thema van FENIX: migratie. Op weg naar boven bepalen bezoekers zelf hun route, zoals mensen ook tijdens een reis verschillende afslagen nemen. Het ontwerp komt van het Chinese MAD Architects, dat bekend staat om zijn futuristische en organische vormen. FENIX is het eerste Europese museum dat door een Chinees architectenbureau is ontworpen. INGENIEUZE STAALCONSTRUCTIE Het 17 meter lange ovaalvormige dak is begin september via het water naar Rotterdam vervoerd. De reis van het dak is gestart bij het in Groningen gevestigde CIG Architecture, waar het gemaakt is. CIG is samen met CSM hoofdpartner voor de uitvoering van de gecompliceerde staalbouw van de Tornado. In totaal bedekken 297 roestvrijstalen panelen de buitenkant van de trap. Naast deze bedekking is een gedeelte van de Tornado overdekt met een golvend glasdak en is de binnenkant van de trap bekleed met 12.500 unieke, houten planken. De Tornado is één van de meest complexe staalconstructies die momenteel wereldwijd wordt gebouwd: hier zijn meer dan tweehonderd mensen bij betrokken. Voor de ontwikkeling en bouw van de Tornado werkt FENIX samen met een team van ontwerpers en bouwers, waaronder MAD Architects, CSM, CIG, IFS Building System, Woodwave, Dura Vermeer, Bosman, IMd Raadgevende Ingenieurs en EGM Architects. ACHTERGROND Als eerste ter wereld vertelt FENIX met een internationale kunstcollectie over de vele gezichten van migratie. Dat gebeurt in een historische havenloods uit 1923 die zorgvuldig is gerestaureerd. De 16.000 m2 is verder ingevuld met een kofferdoolhof van tweeduizend door particulieren gedoneerde koffers, de documentaire fototentoonstelling The Family of Migrants en een vrij toegankelijk Plein van tweeduizend vierkante meter. In het hart van het gebouw staat de Tornado, een iconisch uitzichtpunt. De dubbel gedraaide trap van glas, hout en staal is op meerdere manieren te beklimmen. Eenmaal op 24 meter hoogte is te zien hoe de stad Rotterdam aan de kades rond FENIX is gevormd. Voor miljoenen mensen veranderde hier hun leven. Op weg naar de Verenigde Staten en Canada per schip of gearriveerd vanuit China, Kaapverdië of Griekenland. FENIX is een initiatief van Droom en Daad. Het nieuwe dak wordt geplaatst op de Tornado. Foto: Frank Hanswijk. Tornado en dak vanaf boven. Foto: Henry Verhorst.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=