17 NUMMER 4 / APRIL 2023 THEMA HOUTBOUW Volledig houten werkgebouw In het hart van het Werkspoorkwartier in Utrecht ligt Campus Werkspoor. In een monumentaal pand bevindt zich een bedrijfsverzamelgebied waar je kan werken, vergaderen en ontspannen in een inspirerende omgeving. In 2021 is de campus uitgebreid met HoutWerk: een volledig houten werkgebouw. Nog geen twee jaar na de oplevering van HoutWerk gaan Campus Werkspoor en Woody opnieuw met elkaar in zee voor de nieuwbouw van nog een volledig houten werkgebouw. Campus Werkspoor is een gebiedsontwikkeling van Lingotto, 3T Vastgoed en Evoke. Op 25 januari 2023 werden de handtekeningen gezet onder het contract voor HoutWerk II. Bob Jansen, partner bij Lingotto, wilde destijds met de bouw van HoutWerk antwoord krijgen op de vraag of het voordeliger was om met hout te bouwen dan met traditionele materialen. De conclusie bij oplevering was dat volledige houten gebouwen mede door de lage MPG-score, de grote hoeveelheid CO2 opslag, de hoogwaardige kwaliteit en uitstekende verhuurbaarheid prima kunnen concurreren met vergelijkbare gebouwen van beton of staal. Het is dan ook niet verbazend dat Campus Werkspoor opnieuw voor hout kiest voor de volgende uitbreiding van het terrein. HOUTWERK II “HoutWerk II wordt wederom een volledig houten gebouw dat uitstekend past in het concept van de gebiedsontwikkeling”, aldus Bob Jansen van Lingotto. “In Campus Werkspoor wordt een uniek werkgebied gecreëerd met grote aandacht voor het landschap. Zo liggen alle werkgebouwen in het groen en worden er plekken gecreëerd waarmee het fijn is om buiten te werken of te sporten. Binnen het concept past het daarom heel goed gebouwen toe te voegen die van natuurlijke materialen worden gemaakt.” Lingotto werkt voor HoutWerk II opnieuw samen met Woody Building Concepts. “HoutWerk was een inspirerend project en smaakte naar meer”, vertelt Maarten Bakker, Algemeen directeur Woody Building Concepts. “Hout is een prettig materiaal om mee te bouwen, heel duurzaam en ontzettend mooi om te zien. De houten constructie stond destijds al tijdens de bouw volop in de belangstelling. We hebben heel wat bezoekers rondgeleid. De vraag naar houtbouw zal gezien de aandacht voor duurzame bouwmethoden alleen maar toenemen.” OVEREENKOMSTEN EN VERSCHILLEN HoutWerk II (circa 3.400 m2) heeft een ander ontwerp en identiteit dan zijn voorganger. Toch hebben de gebouwen - behalve de naam - ook veel gemeen. Beide hebben een houtconstructie bestaande uit kolommen en liggers van glulam (gelamineerd hout) en vloeren van CLT (cross laminated timber = kruislaaghout). HoutWerk II is ontworpen als bedrijfsverzamelgebouw. De flexibele indeling die destijds bij HoutWerk is toegepast, was de blauwdruk voor het nieuwe project. Het ontwerp is van m. architects en buro werda met constructief advies door Adviesbureau Lüning. Woody Building Concepts realiseert het project turn-key waarbij de installaties door Lingotto in opdracht zijn gegeven bij Technisch Installatie Buro Van Dort en Verweij Elektrotechniek. De oplevering vindt naar verwachting plaats in het eerste kwartaal van 2024. Houten woningen met duurzaam woonabonnement In Delft verrijst het hoogste gebouw in Nederland van puur hout, zonder betonnen kern. Het woongebouw telt straks tien verdiepingen. Door de volledige houtbouw wordt er nauwelijks stikstof uitgestoten en gaat de bouw in rap tempo. Oplevering is binnen een jaar. Er is nog meer bijzonder aan dit woongebouw. Nederland heeft hiermee namelijk de primeur met houten betaalbare woningen die meebuigen met de toekomst: The Urban Woods. Bewoners hebben een compleet privé appartement, maar delen 350 m² om te ontspannen of te sporten. Ook zijn er e-bikes, deelauto’s en groepsactiviteiten. Alles te regelen in WoodsApp. The Urban Woods zijn dan ook ontworpen om samen te leven in een rustgevende moderne sfeer. Het is een lifestyle merk met heldere waarden. Delen is het ding. De hightech hubs zijn ‘duurzaam by design’ en modulair. Bewoners krijgen een aanpasbaar woonabonnement. Er is immers volop ruimte om te delen. “Woningnood, klimaat, eenzaamheid, flexwerkers: de huizenmarkt vráágt om rigoureuze verandering”, aldus initiatiefnemer Sebastian Monteban. De indeling is modulair en circulair; altijd aan te passen en her te gebruiken. De woningen zijn in groen verpakt, energieneutraal, natuur-inclusief en klimaat-adaptief. NIEUWE GENERATIE ONDERNEMERS Het concept komt voort uit een samenwerking tussen architecten, creatieven, biologen en techneuten. Monteban, die zijn strepen verdiende in de digitale wereld, kickstart het project met ruim 10 miljoen euro: “Ik geloof in duurzame woningen voor iedereen. En in snelheid. De huidige crisis is te urgent. Ik kon het niet langer aanzien. Met tech is nog zo veel te verbeteren in de huizenmarkt.” Medeoprichter Tim Vermeend voegt toe “Wij zien dit als een platform voor een eindeloos mooie toekomst. Hopelijk blijven we niet lang uniek, maar trekken we de hele sector mee.” DUURZAAM BY DESIGN De gebouwen zijn duurzaam by design: bewoners kunnen bijna niet anders dan duurzaam leven, terwijl ze toch luxe voelen. Het speciaal ontwikkelde WoodsApp toont bewoners precies wanneer ze samen méer opwekken dan ze gebruiken. Zodat ze exact dàn bijvoorbeeld de vaatwasser aan zetten en het milieu minimaal belasten. Ook zien ze live hun eigen verbruik en verbeterkansen. En dankzij moderne technieken wordt verbruik automatisch geoptimaliseerd of – zoals het water – hergebruikt. Bijzonder is verder dat de bewoners geen huur betalen. Ze sluiten zelf online een woonabonnement af. Ze personaliseren het abonnement, en daarmee hun vaste lasten, te allen tijde. Zo voegen ze met één swipe in WoodsApp gemakkelijk extra opbergruimte, een kweekkas, werkplek, schoonmaker, kunst of logeerkamer toe. “Flexibele abonnementen passen bij een maatschappij vol flexwerkers en snel veranderende behoeftes,” aldus Monteban. De woningen zijn ongemeubileerd en voor even of voor het leven. INFORMATIE In Delft komen 102 woningen, inschrijvingsfase is gestart. In Amsterdam zijn er ruim 160 in voorbereidingsfase. Het doel is 5.000 woningen binnen 5 jaar om daarna de volgende stap te zetten. Wandel nu al door The Urban Woods op www.theurbanwoods.com.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=