BouwTotaal 10 - 2022

Commercie nog te vaak belangrijker dan kwaliteit Pag.19 BEZOEK OOK DE WEBSITE WWW.BOUWTOTAAL.NL NUMMER 10 | JAARGANG 19 | OKTOBER 2022 BOUWFOUTEN Tegelwerk is nog niet af 35 THEMA VLOEREN EN TEGELWERKEN “Welke betonnen verdiepings- vloer kies ik” 12 THEMA VLOEREN EN TEGELWERKEN Hoogwaardig hergebruik oude kanaalplaatvloeren 15 THEMA VLOEREN EN TEGELWERKEN PLATFORM VOOR HEEL BOUWEND NEDERLAND BOUWTOTAAL ...bestel je op toolnation.nl Gereedschap en machines... www.cpg-europe.com BOUWPRODUCTEN leidende Balkdragers Kolomvoeten Hoekijzers Houtskeletbouw Verborgen verbinders www.balkdragers.com Compleet assortiment houtverbinders TOTAALLEVERANCIER ALUMINIUM BOUWPRODUCTEN www.roval.nl ALTIJD SNEL BEGAANBAAR DIK OF DUN EN... (Vellingkant)-lijmblokken Metselblokken Gevelstenen Profielstenen Splitstenen BIA-ECO blokken BIA LockBlock zie www.bia-beton.nl TEL.: 024 - 648 84 84

3 NUMMER 10 / OKTOBER 2022 ACTUEEL Omvallende kranen Bouwkranen kunnen omvallen en dat doen ze de laatste tijd opvallend vaak. In september viel inmijn woonplaats Doetinchemweer eenmobiele kraan om. De kraan is grotendeels op het dak gevallen van een huis in aanbouw, waar het materieel werd ingezet voor werkzaamheden. De kraan raakte ook nog een tweede huis. Ook hier raakte het dak beschadigd. Tevens is een bouwkeet geraakt, waar weinig van overbleef. Er zat gelukkig niemand in tijdens het bouwongeval. Ook zat er niemand in de kraan zelf, toen deze omviel. Deze werd namelijk aangestuurdmet een afstandsbediening. Voor zover bekend is er dan ook niemand gewond geraakt. De kraan is omgevallen terwijl er een hefsteiger in hing. Kennelijk was dit een te zware last, waardoor de kraan is omgevallen. Nou kan door een ongelukkige samenloop van omstandigheden een kraan omvallen, maar dit jaar gebeurt dat wel erg vaak. In het Friese Boazum ging in augustus een landbouwkraan om. De bestuurder van de kraan is ongelukkigerwijs in het water terecht gekomen en overleden. Tijdens werkzaamheden aan een gebouw op het industrieterrein in IJsselmuiden is door onbekende oorzaak in juni een telescoopkraan omgevallen. Deze kwam terecht op een bedrijfspand. Voor zover bekend zijn hier geen gewonden gevallen. In februari viel aan de achterkant van de IKEA in Groningen eenmobiele kraan om. In dezelfde maand kiepte in de omgeving van Gouda eenmobiele kraan de Ringvaart in. In beide gevallen raakte er gelukkig niemand gewond, maar de schade was groot. Telkens lees ik dan: oorzaak onbekend. Ook in de vorige jaren gingen er regelmatig mobiele en torenkranen om. Nou kennen we inmiddels een Safety Culture Ladder (de ‘Veiligheidsladder’): een instrument om veiligheidsbewustzijn, houding en gedrag in bedrijven te meten. De SCL is inmiddels omarmt door de Governance Code Veiligheid in de Bouw (GCVB). Sinds 1 januari 2022 nemen opdrachtgevers die de GCVB hebben ondertekend, veiligheidsbewustzijn als verplichting op in aanbestedingen en contracten. Deze gezamenlijke afspraak heet: Veiligheid in Aanbesteding (ViA). Zo kunnen duizenden bedrijven in de bouwsector veiliger gaan werken door zich te richten op veiligheidscultuur en gedrag. En dan kennen we ook nog de door het Bouwbesluit aangewezen Richtlijn Bouw- en sloopveiligheid. Allemaal mooie initiatieven, maar kan dan iemand ervoor zorgen dat die kranen niet meer omvallen? INHOUD COLUMN ING. FRANK DE GROOT 17 advertenties 37 05 Actueel Expertview 07 Actueel Baksteenproducent start pilotproject retourservice houten pallets 08 Actueel Regie, kwaliteit en kalkzandsteen leiden tot luchtdichte woningen 09 Actueel Den Haag Update en Bouwmonitor B&U 10 Snel Gebouwd Gordingloos bouwen 11 Snel verdiend Voorstellen uit Belastingplan 2023 ThemaVloerenen tegelwerken 12 VLOEREN EN TEGELWERKEN Welke betonnen verdiepingsvloer kies ik? 15 VLOEREN EN TEGELWERKEN Hoogwaardig hergebruik oude kanaalplaatvloeren 17 VLOEREN EN TEGELWERKEN Staalplaatbetonvloer blijft sterke troef 19 VLOEREN EN TEGELWERKEN Commercie nog te vaak belangrijker dan kwaliteit 21 VLOEREN EN TEGELWERKEN Lichtgewicht tegellijm als beste getest 23 VLOEREN EN TEGELWERKEN Vijf tips: kostenbesparend tegels zetten 25 VLOEREN EN TEGELWERKEN Vloerverwarming én een parketvloer? Ja, dat kan! 31 VLOEREN EN TEGELWERKEN Ligbad vervangen door inloop douchehoek 33 VLOEREN EN TEGELWERKEN Nieuws EN VERDER 35 Bouwfouten Tegelwerk is nog niet af 36 Kwaliteitsborging Conceptueel bouwen kan woningbouw versnellen 37 Tools Invalcirkelzaag met 60 mm zaagdiepte en afkortrails 39 Innovatie & Inspiratie Bouwheld Abubakr Akkari 43 Afbouw Tegeltrends in de badkamer 41 Afbouw Kalkvrije spuitpleister biedt diverse voordelen 46 Productnieuws Nieuws over producten Zircon® MultiScanner® L550c muurscanner met 4 standen voor lokalisering van het midden van de balk, metaal en actieve niet-afgeschermde. Nieuw ColorTrip™ Display licht in beide standen groen op, blauw in de metaal en rood in AC scanmodus en met waarschuwingssignaal bij actieve spanning. Zircon® MetalliScanner™ MT 7 metaaldetector voor lokalisering metalen voordat u gaat zagen of boren. Twee scanfuncties voor lokalisering van 13 mm betonijzer en 13 mm koperpijp en verwarmingspijp 15 cm diep. Display met achtergrondverlichting voor signalering van metaaldiepte, soort metaal (ferro, non-ferro) en bij bewegingen naar of van de doellocatie. Inclusief scharnierend handvat voor meer bereik. © 2020 Zircon Corporation GF4388 Rev A 09/20 ColorTrip, MetalliScanner, MultiScanner, en ZIRCON zijn gedeponeerde handelsmerken of handelsmerken van Zircon Corporation. METALLISCANNER™ MT 7 MULTISCANNER® L550c Zircon® MultiScanner® L550c muurscanner met 4 standen voor lokalisering van het midden van de balk, metaal en actieve niet-afgeschermde. Nieuw ColorTrip™ Display licht in beide standen groen op, blauw in de metaal en rood in AC scanmodus en met waarschuwingssignaal bij actieve spanning. Zircon® MetalliScanner™ MT 7 metaaldetector voo lokalisering metalen voordat u gaat zagen of bore Twee scanfuncties voor lokalisering van 13 mm betonijzer en 13 mm koperpijp en verwarmingspij 15 cm diep. Display met achtergrondverlichting voor signalering van m taaldiepte, soort metaal (fe non-ferro) en bij bewegingen naar of van de doell Inclusief scharnierend handvat voor meer bereik. © 2020 Zircon Corporatio ColorTrip, MetalliScanner, MultiScanner, en ZIRCON zijn gedeponeerde handelsmerken of handelsmerken van Zircon Corporation. METALLISCANNER™ MT 7 MULTISCANNER® L550c Zircon® MultiScanner® L550c muurscanner met 4 standen voor lokalisering van het midden van de balk, metaal en Zircon® MetalliScanner™ MT 7 metaaldetector voor lokalisering metalen voordat u gaat zagen of boren. Twee scanfuncties voor lokalisering van 13 mm betonijzer en 13 mm koperpijp en verwarmingspijp 15 cm diep. Display met achtergrondverlichting voor signalering van metaaldiepte, soort metaal (ferro, non-ferro) en bij bewegingen naar of van de doellocatie. Inclusief scharnierend handvat voor meer bereik. METALLISCANNER™ MT 7 MULTISCANNER® L550c

Daloc appartementsdeuren houden niet alleen treinrovers tegen. Ze houden ook vervelende geluiden buiten de deur en zijn vuur- en rookbestendig. Door het unieke design beschermt de deur jou jarenlang en gaat zelf jarenlang mee. Een veilige investering voor jou en alles om je heen. Lees alles over de ultieme appartementsdeur op daloc.nl De deur die de belangrijke dingen in het leven beschermt.

5 NUMMER 10 / OKTOBER 2022 ACTUEEL Onlangs bezocht ik met de Probin ondernemers Gereedschapcentrum.nl. De mensen van Gereedschapcentrum.nl ontvingen ons gastvrij en vertelden vrijuit over hun visie, de sterke en zwakke punten en over hun toekomstplannen. In meerdere opzichten was het een interessante ontmoeting tussen de, gechargeerd gezegd, traditionele ijzerwarenhandel en de online disruptors. In de eerste plaats was het een interessante ontmoeting omdat het überhaupt bijzonder was dat deze twee partijen bij elkaar aan tafel zaten. Zeker in de beginjaren van Gereedschapcentrum.nl, toen zij met superscherpe verkoopprijzen voet aan de grond probeerden te krijgen in de wereld van de ijzerwaren en gereedschappen, werden zij door traditionele spelers op de markt verfoeid. En dan zeg ik het netjes. Maar het hielp dat beide partijen lid zijn van dezelfde inkooporganisatie. En inmiddels is men in de branche gewend geraakt aan elkaar en is het besef ingedaald dat er op de markt ruimte is voor zowel offline als online spelers en alles er tussenin. In de tweede plaats was het een interessante ontmoeting omdat e-commerce vakmensen een ander slag volk is dan specialisten die al decennia lang ijzerwaren en gereedschappen aan de man brengen. Ze kleden zich anders, praten over andere zaken, richten hun kantoor anders in en hebben een andere binding met de producten die ze verkopen. Voor de een is het product het specialisme, voor de ander is het specialisme het begrip van de reis die de klant maakt. Het meest interessante van deze ontmoeting was het wederzijds respect dat groeide tijdens het gesprek. Want ondanks de verschillen was er waardering over en weer. Waardering dat je in een paar jaar tijd zo’n enorm online bedrijf weet op te bouwen. Maar andersom net zo goed respect voor jarenlange trouwe klantcontacten en deskundig advies. Als je beseft dat je verschillend bent en juist die verschillen als waardevol erkent, ontstaan de mooiste gesprekken. Dan inspireert de ander jou en voel je tegelijkertijd de trots voor wat je zelf hebt opgebouwd. Jan Jaap de Jong Formulemanager Probin Respect EXPERTVIEW JAN JAAP DE JONG Kijk uit voor brandgevaar bij hout- of petroleumkachel De petroleumkachel van zolder halen of de houtkachel aansteken om de energiekosten te drukken is niet zonder gevaar. Daarvoor waarschuwt Brandweer Nederland bij de NOS op 27 september. Koolmonoxidevergiftiging en brandgevaar liggen op de loer als de kachels niet op de juiste manier gebruikt worden. “Wat we nu al merken als mensen de open haard aansteken is dat het kanaal nog verstopt zit”, zegt Peter Schuurmans, brandweerman in de regio Rotterdam in het NOS Radio 1 Journaal. “Daar heeft misschien een vogeltje in zitten broeden, of de schoorsteen is om een andere reden verstopt.” Door zo’n verstopping kan de schoorsteen in brand vliegen. Om dat te voorkomen is het volgens Schuurmans raadzaam om het rookkanaal schoon te (laten) maken voordat het stookseizoen begint. “En als je echt een fanatieke stoker bent, doe het dan halverwege het seizoen nog een keer. Dan weet je zeker dat je een goed schoorsteenkanaal hebt.” ALLEEN HOUT IN ALLESBRANDER Schuurmans zegt verder dat het geen goed idee is om in een allesbrander ook daadwerkelijk alles te verbranden: “Er moet gewoon schoon hout in, net als in de open haard.” De brandweer ziet dat er mensen zijn die hun restafval in zo’n allesbrander gooien, waar ook vaak plastic tussen zit. “Je krijgt dan hele vette aanslag in het kanaal, waardoor er weer kans op een schoorsteenbrand ontstaat.” De rook veroorzaakt gevaar in huis, maar kan ook hinderlijk zijn voor de omgeving. Door de fijnstof die vrijkomt bij het verbranden van hout, briketten of kolen kunnen mensen longklachten krijgen. Houtkachels zijn zelfs de grootste bron van fijnstofuitstoot in Nederland, blijkt uit een berekening van het RIVM. Als er weinig wind staat, wordt het vaak afgeraden om een houtkachel te gebruiken. Via de Stookwijzer is te zien of er in jouw woonplaats veilig gestookt kan worden. KAARSEN BRANDEN De brandweer ziet ook dat er mensen zijn die kaarsen gebruiken om het huis te verwarmen. “Niet één of twee voor de gezelligheid, maar heel veel bij elkaar.” Schuurmans benadrukt dat kaarsen zijn bedoeld voor de sfeer, en niet om een huis te verwarmen. Kaarsen branden leidt tot uitstoot van fijnstof en koolmonoxide in de kamer. Bij het branden van een paar kaarsen is dat geen probleem, maar bij een heleboel kan dat gevaarlijk zijn, legt Schuurmans uit. Mensen die toch kaarsen branden adviseert hij om genoeg te ventileren. “Anders kun je een koolmonoxidevergiftiging krijgen.” De brandweerman zegt dat het een goed idee is om een CO-melder te plaatsen in kamers waar gestookt wordt. Die geeft een alarm als er te veel koolmonoxide in de lucht zit. Hij waarschuwt ook voor het gebruik van een olie- of petroleumkachel. De brandbare vloeistoffen kunnen vlam vatten bij het bijvullen, wat kan leiden tot brandwonden of een brand is huis. Ook kan je er geen hand- of theedoek overheen hangen om te drogen vanwege brandgevaar. De brandweerman vindt het beter om te accepteren dat het komende winter iets kouder is in de kamer, dan allerlei manieren te verzinnen om het huis toch warm te krijgen. “Stook niet, als het niet veilig kan.”  Foto: Maurice Sahl, Unsplash. Trede drie Safety Culture Ladder vanaf 2025  Foto: Reebok. Per 1 januari 2025 zal Trede 3 van de Safety Culture Ladder (SCL) als eis gaan gelden bij Veiligheid in Aanbesteding (ViA). Met dit besluit willen ondertekenaars van de Governance Code Veiligheid in de Bouw (GCVB) bedrijven meer zekerheid bieden over de ingangsdatum voor Trede 3. Dat is wenselijk vanwege een wijziging in de SCL-methodiek die zorgt dat een certificaat of statement niet één, maar drie jaar geldig is met een hercontrole in het tweede en derde jaar. Dat is van invloed op de inspanningen over meerdere jaren. Sinds 1 januari 2022 hanteren deGCVB-ondertekenaars ViA (Veiligheid inAanbesteding). Vanaf die datummoeten bedrijven aantonen minimaal op Trede 2 van de Safety Culture Ladder te staan. Dit is het instapniveau. Het doel vanViA is omsamen tewerken aan het stimuleren van veilig gedrag in de hele keten. Daarom is afgesproken op termijn de lat hoger te leggen door Trede 3 te eisen. Daarbij is de verwachting uitgesproken dat dit twee jaar na de invoering zou zijn. Die termijn is nu opgerekt vanwege eenwijziging in de SCL-methodiek. GEWIJZIGDE METHODIEK Deze wijziging houdt in dat een certificaat of statement niet één, maar drie jaar geldig is met een hercontrole in jaar twee en jaar drie. De initiële certificeringskosten en inspanningen zijn vanzelfsprekend hoger dan bij hercontrole. Het kan daarom voordeliger zijn om een initiële audit in jaar 1 nu reeds op Trede 3 te houden om te voorkomen dat de organisatie ruim vóór het verlopen van de driejaarlijkse cyclus opnieuwmoet beginnen. Omdat de verhouding tussen de inspanningen in jaar één ten opzichte van jaar twee en drie per geval anders is, valt er geen algemene vuistregel te geven voor wanneer het kantelpunt is. BESLUIT NAAR VOREN GEHAALD Bedrijven staan voor een lastige afweging. Onzekerheid over de datum van de stap naar Trede 3 binnen ViA maakt dat nog complexer. Daarom is het besluit daarover naar voren gehaald en als datum 1 januari 2025 bepaald. Deze datum sluit aan op het ritme van de SCL. Wie per 1 januari 2022 het bewijs op Trede 2 reeds had kan dit tot het eind van de geldigheidsduur inzetten voor ViA en tegen die tijd de stap naar Trede 3 zetten. Bedrijven die na 1 januari 2022 het bewijs op Trede 2 hebben behaald of nog gaan behalen, kunnen dat bewijs vanaf 1 januari 2025 niet meer inzetten voor ViA. APPROVED SELF ASSESSMENT Het Approved Self Assessment (ASA) is ongeschikt om aan te tonen dat een bedrijf op Trede 3 staat. Daarvoor is minimaal een SCL Light nodig. Bij de eis Trede 3 zal de ASA daarom als bewijsmiddel verdwijnen. Daarmee vervalt een niveau van bewijsmiddelen en komt proportionaliteit in het gedrang. Ondertekenaars stellen alles in het werk om hier een oplossing voor te vinden en zoeken hierbij nadrukkelijk de samenwerking met de sector en brancheorganisaties.

PLATFORM VOOR HEEL BOUWEND NEDERLAND 6 Online veilen van gebruikt materieel Soms hebben bedrijven in de bouw enkele machines of materieel over. Dat kan doordat deze overcompleet zijn wegens veranderde vraag, veroudering (stijgende onderhoudskosten en/of vernieuwde milieueisen) en inefficiëntie en/of vervanging door nieuw. Omdat ze meestal al zijn afgeschreven denkt men dat ze geen waarde meer vertegenwoordigen. Vaak blijven ze daarom gewoon staan of worden ze verschroot (weg is weg). Zonde, want materieel en machines die afgeschreven of verouderd zijn kunnen nog heel goed een productief tweede leven hebben. Zowel in Nederland als elders in de wereld. Hoe zorg je voor een tweede productief leven? Veel bedrijven zitten niet te wachten op lastige en tijdrovende trajecten om een gebruikte machine te verkopen. “Zelf verkopen is heel lastig”, ziet Floris Bakels, de nieuwe accountmanager Hout & Constructie bij Troostwijk Auctions. “Je komt zoveel zaken tegen waar je rekening mee moet houden: wat zou dat nu nog op kunnen brengen, wie wil het hebben, hoe en waar moet ik het aanbieden, krijg ik wel de goede prijs, kunnen ze het veilig uithuizen, moet ik het zelf transporteren en krijg ik m’n geld wel? Daar hebben de meeste ondernemers geen tijd voor en geen zin in.” INBRENGVEILING Troostwijk Auctions introduceert daarom speciaal voor bedrijven die één of enkele machines en materieel hebben staan de inbrengveiling. Een hele laagdrempelige manier om gebruikt materieel te verkopen zonder gedoe. En met de zekerheid dat een deal een deal is: er wordt altijd betaald. Want pas na ontvangst van de betaling krijgt de koper zijn machine. Bovendien kan Troostwijk ervoor zorgen dat materieel of machine wordt gedemonteerd en op transport gesteld. De ondernemer kan zijn te verkopen machine of materieel eenvoudig via een speciale webpagina bij Troostwijk Auctions aanmelden. Troostwijk neem vervolgens de hele regie over. Zo krijgt gebruikt materieel een tweede kans en een verkopende ondernemer een goede opbrengst zonder ‘gedoe’. Tijdens de inbrengveiling worden meerdere kavels van diverse aanbieders samengebracht in een complete online veiling. Er wordt veel aandacht besteed aan de mix die wordt aangeboden. Niet teveel van hetzelfde en in combinaties die voor specifieke doelgroepen interessant zijn. Vervolgens start Troostwijk een marketingcampagne om de veiling bij relevante doelgroepen bekend te maken. Het online veilingprincipe is geheel transparant. De hoogste bieder krijgt uiteindelijk zijn machine voor een prijs die de markt bepaalt. De verkoper krijgt daardoor een eerlijke marktconforme prijs. De sectoren Transport & Logistiek en Agrarisch hebben met deze nieuwe veilingopzet de toegevoegde waarde al bewezen. Meer weten? Kijk op www.troostwijkauctions.com advertentie www.heco-topix-plus.com HECO-TOPIX®-plus: maakt het beste beter. NIEUW Werken met één hand gaat nu ook met RVS schroeven. Samentrekeffect, monteren zonder voorspannen. Geoptimaliseerde schroefdraadgeometrie voor elke schroeflengte.

7 NUMMER 10 / OKTOBER 2022 ACTUEEL Warmtepomp door prijsplafond duurder dan cv-ketel Het prijsplafond op energie dat het kabinet op Prinsjesdag aankondigde maakt dat veel Nederlanders de aanschaf van een warmtepomp voorlopig zullen uitstellen. Dat vermoedt vergelijkingssite Slimster, na berekend te hebben wat de maatregel betekent voor huishoudens met enerzijds een cv-ketel of anderzijds een (hybride) warmtepomp. Waar zo’n warmtepomp tot meer dan 2.000 euro per jaar kon besparen, zijn huishoudens met een cv-ketel in de nieuwe situatie juist tot bijna 900 euro goedkoper uit. Slimster rekende uit wat de energiekosten voor een gemiddeld huishouden met een cv-ketel, hybride warmtepomp of all-electric warmtepomp zijn in de huidige en in de nieuwe situatie. Het gebruikte daarvoor de gemiddelde tarieven die de drie grootste energieleveranciers in hun modelcontracten hanteren als uitgangspunt en ging uit van het gemiddelde verbruik dat Milieu Centraal noemt. Daaruit blijkt dat huishoudens met een cv-ketel hun energierekening ruimschoots gehalveerd zien worden. Met een hybride warmtepomp bespaar je zo’n 31 procent, terwijl de rekening met een volledig elektrische warmtepomp met slechts 10 procent afneemt. ELEKTRISCH VERWARMEN DUURDER In de huidige situatie bespaart een gezin met een hybride warmtepomp tot 1.417 euro per jaar ten opzichte van een cv-ketel. Wie een all-electric warmtepomp heeft en dus volledig ‘van het gas af’ is, ziet de kosten met 2.361 euro per jaar afnemen. Maar wanneer straks het prijsplafond is ingevoerd zijn een hybride en volledig elektrische warmtepomp juist respectievelijk 524 tot 871 euro per jaar duurder dan een gasgestookte cv-ketel. VERHOUDING TUSSEN GAS- EN STROOMPRIJS ZOEK De reden voor deze opmerkelijke verschillen is het feit dat het plafond op de gasprijs veel lager ligt dan de ‘cap’ op de stroomprijs. Waar het verschil tussen een modelcontract en het plafondtarief van de overheid wat betreft stroom slechts 24 procent bedraagt, gaat het bij gas om een afname van liefst 65 procent. Voorheen lag de prijs voor een kilowattuur stroom zo’n vier keer lager dan de prijs voor een kuub gas. Nu is dat verschil nog maar een factor twee. Ook bijvoorbeeld elektrisch koken wordt om deze reden oninteressant zolang het prijsplafond geldt. BIJVERWARMEN MET AIRCO De uitzondering geldt uiteraard voor huishoudens met zonnepanelen, die het gros van hun huidige elektriciteitsverbruik kunnen wegstrepen. Volgens Slimster tonen zonnepaneleneigenaren de laatste tijd bovendien veel interesse in airco’s. Niet alleen om ‘s zomers te kunnen koelen, maar ook om ‘s winters te kunnen bijverwarmen. De thermostaat kan dan omlaag en de airco verwarmt bijvoorbeeld de woonkamer - de ruimte waar je doorgaans het meest bent - bij tot een aangename temperatuur. Zolang je dit niet de hele dag doet, kan de combi van zonnepanelen en een airco aanzienlijk schelen in de energiekosten.  Foto: LG. Baksteenproducent start pilotproject retourservice houten pallets Baksteenproducent Vandersanden start samen met het Nederlandse 2Return een pilotproject voor een retourservice van houten pallets in Nederland en België. Daardoor vermindert de baksteenproducent het wegwerpgebruik van materiaal, zet het bedrijf volop in op circulariteit en komt het steeds dichter bij zijn doel om in 2050 CO2-neutraal te zijn. Na gebruik haalt 2Return namens Vandersanden wegwerppallets bij de klanten op en checkt ze op herbruikbaarheid. Het bedrijf voert eventuele herstelwerkzaamheden uit en zorgt er vervolgens voor dat de pallets weer bij de baksteenfabrikant terechtkomen. Op die manier kunnen houten pallets gemakkelijk hergebruikt worden en vermindert het grootste baksteenproducerende familiebedrijf van Europa het wegwerpgebruik van materiaal. Bovendien biedt Vandersanden deze service volledig gratis aan. De baksteenfabrikant rolt dit proefproject in een eerste fase uit bij een beperkt aantal geselecteerde klanten in Nederland en België. In een tweede fase evalueert het bedrijf het project en scherpt, waar nodig, de processen aan. Vervolgens wil men de ophaalservice grootschalig uitrollen in België en Nederland. CIRCULAIRE VERWERKING DRUKT OOK KOSTEN “We zetten een volgende stap in ons duurzaamheidsverhaal met deze retourservice. Door pallets te hergebruiken, gaan we verspilling tegen”, zegt Raf Jansen, COO bij Vandersanden. “Daarnaast vinden we het belangrijk om onze klanten de best mogelijke service te bieden en hen te ontzorgen. Met onze retourservice nemen we namelijk een groot stuk ballast weg bij onze klanten.” Dankzij deze retourservice draagt Vandersanden een steentje bij aan een groenere toekomst. Het project past binnen de visie van het bedrijf op Collectief Welzijn, de termwaarbinnen de baksteenfabrikant onder andere al zijn initiatieven rond duurzaamheid bundelt. Door houten pallets te hergebruiken, zet Vandersanden volop in op circulariteit. Eerder verduurzaamde de baksteenproducent zijn verpakkingen al door ze minder te bedrukken en enkel nog hoezen te gebruiken die voor minstens 30 procent uit recyclaat bestaan. Daarmee zette het bedrijf een belangrijke stap richting circulariteit. Het pilotproject van de retourpallets is een volgende stap richting in de ambitie om volledig CO2-neutraal te zijn tegen 2050. De retourservice biedt daarnaast ook een antwoord op de houtschaarste en de stijgende houtprijzen. Door ze te hergebruiken, blijven de pallets namelijk beschikbaar tegen een betaalbare prijs. SNELLE EN EFFICIËNTE OPHALING Aannemers en handelaars kunnen de houten pallets rechtstreeks en gratis binnen toen werkdagen laten ophalen door 2Return. Zo hoeven ze de pallets niet weg te gooien en besparen ze op de kosten die daarbij komen kijken. “Samen met Vandersanden hopen we met deze retourservice de klant en het milieu te omarmen”, zegt Toine Domensino, Managing Director bij 2Return. “Het verzamelen, ordenen en centraal opslaan vergt immers vaak heel wat inspanningen van handelaars en aannemers. Met deze service hopen we hen dan ook tegemoet te komen en te ontzorgen.” “Partnerships zoals deze met 2Return vallen onder onze visie op Collectief Welzijn. Het mooiste maak je samen en door onze krachten te bundelen, verzekeren wij een mooie toekomst voor de volgende generaties”, vult Raf Jansen aan. “Het is mede dankzij het engagement van onze klanten en partners dat wij ons een voorloper in duurzaamheid kunnen en mogen noemen.”

PLATFORM VOOR HEEL BOUWEND NEDERLAND 8 Regie, kwaliteit en kalkzandsteen leiden tot luchtdichte woningen In Berkel en Rodenrijs bouwt KlaassenGroep Vestiging Arnhem 37 grondgebonden woningen en 36 appartementen voor woningcorporatie 3B Wonen uit Bergschenhoek. De ruwbouw voor de acht rijtjes woningen en het drie bouwlagen hoge appartementencomplex wordt opgetrokken in kalkzandsteen. Een verklaarbare keuze, want liefst zeven van de tien nieuwbouwwoningen in Nederland wordt met kalkzandsteen gerealiseerd. Bijzonder bij dit project zijn de extra uitdagingen, zoals een luchtdichtheid van qv10 = 0,15, vier parallelle planningen en een postzegellocatie tussen woningen en winkels. TEKST: PAUL ENGELS BEELD: CALDURAN Het kan volgens uitvoerder Cock Waardenburg bij dit project alle kanten op gaan als je niet strak regie voert om proces en kwaliteit te bewaken. Dat is precies wat de ervaren uitvoerder en z’n team doen, ondersteund door Calduran Kalkzandsteen. “Dit is echt een super complex bouwproject”, aldus Waardenburg. Hij heeft genoeg vergelijkingsmateriaal in z’n loopbaan als uitvoerder, hoofduitvoerder, bouwplaatsmanager, projectleider en bij dit project weer bewust als uitvoerder om alles op de bouwplaats te stroomlijnen. “We zijn nu in de Julianastraat op meerdere plekken tegelijk bezig, waarbij er ook nog een woon/winkelstraat tussen de bouwlocaties loopt. Alles is zo krap, dat we de stempels van de kranen soms amper binnen de hekken en soms onder de steigers moeten plaatsen. Wij zijn overal tegelijk bezig vanaf medio mei dit jaar en willen rond de bouwvak volgend jaar opleveren. Het gaat om nul-op-de-meter woningen en appartementen, dus zeer goed geïsoleerd en maximaal luchtdicht. De woningen krijgen een individuele warmtepomp. De appartementen krijgen een collectieveWKO.” Waardenburg vervolgt: “Wij wonnen de aanbesteding en in het ontwerp van Addis Architectuur en de constructieve uitwerking daarvan was al gekozen voor kalkzandsteen. Er was geen enkele reden om de bouwwijze te veranderen. Integendeel, het is een flexibele bouwmethode die past bij dit project. We werken met vaste lijmploegen en dat legt een goede basis voor de beoogde kwaliteit. Belangrijk is dat je de hoofdmaatvoering direct correct hebt, anders heb je straks een legio oorzaken waarom iets niet past.” LOGISTIEK OP ORDE “Wij betrekken de Calduran kalkzandsteen en lijmmortels via BrickPoint Arnhem. We zijn bij veel woningblokken tegelijk bezig en er sprake is van verschillende elementen. Voor het appartementengebouw gebruiken we kalkzandsteen elementen 300mmmassief met druksterkte CS20. Voor de woningen elementen met een druksterkte CS12. Dan is het natuurlijk zaak dat je het logistieke proces op orde krijgt. Dat loopt tot op heden prima.” De leveringen zijn volgens de uitvoerder conform de afroepschema’s mooi op tijd en alle benodigde elementen, passtukken en lijmen zijn keurig gebundeld. “Als het goed georganiseerd is, kun je ook tempo blijven maken. We hebben in drie weken het casco van een blokje woningen staan. Ja, bouw je bijvoorbeeld in prefab beton, dan kan dat nog sneller. Maar vergeet niet dat je dan minimaal vier maanden voorbereidingstijd nodig hebt en alle voorzieningen meteen op de goede plek moeten worden ingestort. Met kalkzandsteen kun je direct met je bouw beginnen en ben je tijdens het proces flexibeler met eventuele wijzigingen.” Erwin Nijeboer, accountmanager bij Calduran Kalkzandsteen: “Op het moment dat we de tekeningen binnenkrijgen van een project kijken wij vanuit ons projectbureau mee of de constructieve opzet voldoet aan het Bouwbesluit. Zijn de elementen in overeenstemming met de windbelasting, is de verdeling met passtukken logisch, zit het goed met de geluidisolatie bij appartementen? Er is vervolgens doorlopend contact over de vereiste logistiek. Daarnaast bieden wij vanuit de afdeling Service & Support bouwplaatsbegeleiding aan, bijvoorbeeld voor de lijmrapportages. We leveren elementen en lijmen onder KOMO-certificering, wandattest IKB1211. Dan zit de voorkant van het proces qua kwaliteit goed. Als je dan ook met onder andere lijmrapportages, verslaglegging en foto’s de uitvoering vastlegt. Dan is de kwaliteitscirkel rond en ben je klaar voor de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) die volgend jaar van kracht wordt.” ALERT OP LUCHTDICHTHEID AANSLUITINGEN Cock Waardenbrug: “Wij hebben de diensten van Calduran ingeschakeld op de bouwplaats en we hebben ze lijmrapportages laten maken. We gaan voor kwaliteit, zeker in het licht van de zeer hoge luchtdichtheidseisen van qv10 = 0,15. Dat is veel lager dan de 0,4 die doorgaans voor woningen geldt. Kalkzandsteen is luchtdicht, maar je moet extra letten op dilataties, doorvoeren van leidingen, aansluitingen van wanden met vloeren en daken, detaillering bij de meterkast, et cetera. Als er goed wordt verlijmd - de lijm is ook luchtdicht - dan is dat een goed begin en daarna lopen we kritische punten na. Eind van het jaar willen wij met een blowerdoortest de luchtdichtheid van de woningen en appartementen beproeven. Ik heb er vertrouwen in dat we aan de eisen gaan voldoen, gelet op de aandacht voor kwaliteit bij al onze bouwprojecten.” Cock Waardenburg is tevreden over de voortgang en het kwaliteitsniveau van het woningbouwproject in Berkel en Rodenrijs. “Dit worden hoogwaardige en comfortabele huurwoningen. De bewoners zullen er blij mee zijn.” Informatie: klaassen.com en calduran.nl  Lateiservice: berekening, tekening en bestelling via Calduran.

9 NUMMER 10 / OKTOBER 2022 ACTUEEL Den Haag update Nieuws vanaf het Binnenhof WORSTELENMET 2 CM Sinds 1 januari 2022 is de hoogte-eis voor drempels bij de toegang van nieuwbouwwoningen gewijzigd. Nu geldt dat die drempel maximaal 20 millimeter hoog mag zijn, bij alle toegangen tot de woning. Bij overschrijden van die 20 millimeter is een hellingbaan nodig. Tot dan toe gold deze eis voor slechts één toegankelijke toegang. Zowel marktpartijen als gemeenten worstelen met deze eis. Ook is er onduidelijkheid over de drempelhoogte naar privé balkons. De nieuwe eis in Bouwbesluit 2012 (straks Besluit bouwwerken leefomgeving, Bbl) schrijft voor dat bij alle toegangen van een woonfunctie een hoogteverschil op de route tussen een niet-gemeenschappelijke vloer en de aangrenzende vloer van een gemeenschappelijke verkeersruimte of het aansluitende terrein niet groter is dan 0,02 m, gemeten vanaf de afgewerkte vloer. Als die hoogte groter is, dan moet dit hoogteverschil overbrugd worden door een hellingbaan. Het hoogteverschil tussen die toegang en het aansluitende terrein mag echter niet groter zijn dan 1 meter. ONDUIDELIJKHEID Aansluitend terrein is in het Bouwbesluit gedefinieerd als ‘aan een bouwwerk grenzend onbebouwd gedeelte van een perceel of openbaar toegankelijk gebied’. Dus het aansluitend terrein kan ook de tuin zijn. Hierdoor kun je volstaan met een maximaal 20 mm hoge drempel bij de achterdeur naar de achtertuin. Wel moet het voor een rolstoel of rollator toegankelijke deel voldoen aan de minimale afmetingen van buitenruimten en er moet een mogelijkheid zijn om te keren. De route naar bijvoorbeeld een berging achterin een aflopende tuin mag dan een trap bevatten. VERPLICHTE BUITENRUIMTE Een ander punt van onduidelijkheid is de toegang naar het balkon. Vaak wordt gedacht dat de drempel naar het balkon ook aan de hoogte-eis moet voldoen, maar dat klopt niet. De eis geldt namelijk enkel wanneer het hoogteverschil tussen de toegang en het aansluitende terrein niet groter is dan 1 meter. Bij een balkon is dat wel het geval, dus vervalt hier de hoogte-eis. Een uitzondering betreft gemeenschappelijke balkons: daarvoor geldt de eis wel! Frank de Groot Hoofdredakteur BouwTotaal  frank@handelsuitgaven.nl VERKOOPPRIJZEN NIEUWBOUW HARDER GESTEGEN DAN BOUWKOSTEN Maurice van Sante Senior econoom ING Economisch Bureau  maurice.van.sante@ing.nl Verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen zijn de afgelopen jaren flink gestegen en zelfs veel harder dan de bouwkosten. Begin 2022 lagen de verkoopprijzen van nieuwbouw ruim 80% hoger dan begin 2016. Materiaal- en loonkosten tezamen stegen ‘slechts’ 20% en bouwkosten inclusief de winstmarge en risicokosten van de aannemer stegen met 40% in deze periode. VOORAL PROJECTONTWIKKELAAR EN GRONDBEZITTER PROFITEREN Stijging van de bouwkosten, inclusief winst en risico (maar exclusief grondkosten en kosten van de projectontwikkelaar en makelaar), van de aannemer zat de afgelopen jaren dus gemiddeld tussen de verkoopprijsstijging van nieuwbouw en de optelsom van materiaal- en loonkosten. Daardoor kon zowel de winst toenemen voor projectontwikkelaars en/ of grondbezitters en aannemers. Maar vooral de winst van de projectontwikkelaar en grondeigenaar lijkt geprofiteerd te hebben van de hogere verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen. Hierbij moeten we wel in acht nemen dat projectontwikkeling een risicovolle business is waardoor marges ook erg schommelen. AFKOELENDE WONINGMARKT Door hogere rentetarieven en de onzekere economische situatie kan de woningmarkt de komende tijd afkoelen, waardoor prijsstijgingen flink kunnen afnemen of zelfs (licht) kunnen dalen. Dit zal ook zijn weerslag hebben op de prijzen van nieuwbouwwoningen. Daardoor kan de marge, die dus de afgelopen jaren flink op is gelopen, bij vooral projectontwikkelaars en grondbezitters weer enigszins afnemen. PLANBATENHEFFING BIJ BESTEMMINGSVERANDERING Een groep economen en woningmarktdeskundigen, waaronder ING Research, heeft recent suggesties gedaan voor een samenhangend en evenwichtig pakket aan maatregelen om de knelpunten op de woningmarkt op te lossen. Omwoningbouw te stimuleren is één van de voorgestelde maatregelen om een planbatenheffing in te voeren. Dit is een heffing op de waardestijging van grond wanneer deze een waardevollere bestemming krijgt zoals woningbouw. Door deze BOUWMONITOR B&U maatregel kunnen gemeenten er financieel meer van profiteren als zij woningbouw toestaan. Een mogelijk ander positief effect van een planbatenheffing is dat het voor speculanten minder interessant wordt om in grond te investeren en prijsstijgingen niet grotendeels alleen ten faveure komen van grondspeculanten en projectontwikkelaars. Het Rijk versnelt bouwen flexwoningen  Foto: CascoTotaal. Minister De Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft het Rijksvastgoedbedrijf opdracht gegeven de aanbesteding te starten voor de aanschaf van 2.000 flexwoningen. Dit beoogt de bouwcapaciteit van flexwoningen te verhogen en te versnellen om iedereen die met spoed een woning zoekt een dak boven het hoofd te bieden. Daarnaast wordt er vanuit de corporatiesector een grotere aanbesteding voorbereid om de bouwcapaciteit verder te verhogen en versnellen, om zo de bouwstroom voor de komende jaren door te trekken. Om nu zo snel mogelijk de bouwstroom op gang te brengen, start het Rijksvastgoedbedrijf met het aanbesteden van de flexwoningen. Dit zijn kleine woningen die verplaatsbaar, stapelbaar, schakelbaar of splitsbaar zijn. Daarnaast is de woning, locatie en/of bewoning tijdelijk. De versnelling komt voort uit het parallel schakelen van de aanbesteding en het aandragen van locaties door gemeenten en corporaties. Uitgangspunt is dat corporaties de woningen na de inkoop, afnemen van het Rijksvastgoedbedrijf. Daarnaast biedt grootschalige inkoop via een vastgoedorganisatie met inkoopexpertise de mogelijkheid te standaardiseren, waardoor levertijden worden verkort. MINIMAAL 37.500 FLEXWONINGEN T/M 2024 De doelstellingen uit het programma Woningbouw zijn versneld en opgehoogd naar de realisatie van in totaal 37.500 flexwoningen in de periode 2022-2024 (2022: 7.500, 2023: 15.000, 2024: 15.000). Hierover zijn afspraken gemaakt met medeoverheden, die versneld extra prioriteit geven voor het beschikbaar stellen van locaties en het gereedmaken voor bebouwing daarvan. Hiermee zetten we een eerste stap richting het creëren van een permanente flexibele schil van tijdelijke huisvesting. Ook werkt het Rijk aan een garantstelling waarmee de financiële risico’s van projecten kunnen worden opgevangen in het geval door en binnen de gemeente geen vervolglocatie(s) kan worden gevonden voor de flexwoningen na de eerste exploitatietermijn. Gemeentes, provincies en corporaties die mogelijkheden zien, kunnen hun interesse melden bij de Taskforce Versnelling Tijdelijke Huisvesting en worden door de Taskforce ondersteund bij versnelde realisatie.

Snel gebouwd De kracht van prefab Een scharnierende prefab dakelement op maat. Dat is de projectspecifiek op maat gemaakte SlimFixXT Max die op PREFAB te zien was. Deze bevat dragende constructieve tengels (44 x 69 mm) en een scharnierende verbinding in de nok. Hierdoor wordt een onderconstructie, zoals nok- en tussengordingen, overbodig. Dat werkt sneller en geeft meer woonruimte. Indien van toepassing worden knieschot, muurplaat en F-ankers direct meegeleverd. De elementen zijn voorzien van een hijsvoorziening, voorgeboorde bevestigingsgaten en vaste aanslagen voor het plaatsen van de elementen op de muurplaat en het bevestigen van het knieschot. Bovendien zijn de elementen afgewerkt met een esthetische witte binnenzijde. Dit dakelement ontzorgt hierdoor en is snel te monteren. MEER FLEXIBILITEIT SlimFixXT Max biedt volgens IsoBouw het gemak van traditionele prefab met de flexibiliteit van dakelementen. En dat begint volgens de leverancier al bij de levertijd. Deze is beduidend korter dan bij prefabkappen. Veel producteigenschappen vereenvoudigen de werkzaamheden, zoals de 44 mm hoge tengels. Hierhet ontbreken van de panlatten. Voor nog meer gemak kunnen de elementen fabrieksmatig worden uitgevoerd met een kopgeveloverstek-voorziening, boei- of gootverjonging of dakraam- en dakkapelsparingen. MAXIMALE LUCHTDICHTING Bij de dakelementen zitten op meerdere plekken voorzieningen om een compleet luchtdichte dakconstructie te realiseren. Zo zitten er extra groeven in de randafwerking voor een perfecte luchtdichting met flexibel blijvende PU-schuim. Aan de binnenzijde worden de naden afgedicht met behulp van luchtdichte naadprofielen. MILIEUWINST Het dakelement biedt ook veel milieuwinst. Het betreft een luchtdichte dakkap met een hoge isolatiewaarde. Isolatiekern is van airpop (EPS), voor 98% bestaande uit lucht. Er wordt gebruik gemaakt van PFEC gecertificeerd hout/beplating. De elementen hebben verder DUBOkeur en door het leveren van maatwerk is er geen bouwafval en geen afvoer van restmaterialen. Tot slot zijn de dakelementen herbruikbaar of 100% recyclebaar. Het tekort aan mankracht op de bouw is een oplopend probleem. Een mogelijke oplossing is toenemende prefabricage van het bouwproces. Traditionele prefab-concepten zijn echter vrij kostbaar, ingewikkeld en vergen veel voorbereidingstijd. De tijdswinst zit vooral in het snel in elkaar zetten op de bouwplaats. Maar er is nauwelijks marge voor eventuele fouten, wat het bouwproces weinig flexibel maakt. IsoBouw toonde op de vakbeurs PREFAB het nieuwe prefab-concept SlimFixXT Max. TECHNISCHE SPECIFICATIES • Breedte: 1.020 mm. • Lengte: op specificatie van 2.000 t/m 7.500 mm. • Brandreactieklasse: C-s2, d0. • Bovenplaat: houtspaanplaat in 8 mm conform EN 312 met oranje cachering en handige maatstrepen en voorgeboorde bevestigingsgaten, met drie constructieve houten tengels, afm. 44 x 69 mm. • Isolatiekern: EPSHR-SE, met vier geïntegreerde houten ribben, afm. 44 x 69 mm. • Onderplaat: houtspaanplaat in 8 mm conform EN 312 met witte zichtzijde, voorzien van een glasvezel versterkt Xire® schild (Xire® technology). • Randafwerking: constructieve houten ribben aan de langszijde en twee constructieve houten ribben aan de gootzijde. • Nok: scharnierkoppeling van twee dakelementen. • Levering inclusief: knieschot (indien nodig), muurplaat en F-ankers (tot een muurplaathoogte van maximaal 275 mm), luchtdichte naadprofielen en hijsvoorziening. SNEL GEBOUWD Gordingloos bouwen door is het mogelijk ommet standaard latten aan te sluiten, voor bijvoorbeeld de realisatie van een bakgoot. Een ander voorbeeld is de opname van twee constructieve ribben in het element aan de gootzijde. Deze verhogen de afwerkingsmogelijkheden. Op aanvraag kunnen de tengels verlengd worden met een overstek van 50 cm. Dakramen kunnen direct, of op een later moment, worden geplaatst zonder extra onderconstructie. Daarnaast kan de pannenkeuze tot het laatste moment worden bepaald door  Voor nog meer gemak kunnen de elementen fabrieksmatig worden uitgevoerd met een kopgeveloverstek-voorziening, boei- of gootverjonging of dakraam- en dakkapelsparingen.  Ook knieschotten kunnen worden meegeleverd. PLATFORM VOOR HEEL BOUWEND NEDERLAND 10

11 NUMMER 10 / OKTOBER 2022 ONDERNEMER Snel verdiend Fiscaliteit & subsidie Voorstellen uit Belastingplan 2023 WAT ZIJN DE BELANGRIJKSTE VOORSTELLEN UIT HET BELASTINGPLAN 2023? • Snellere afbouw van de zelfstandigenaftrek dan eerder was bepaald. De aftrek gaat van € 6.310 in 2022 stapsgewijs naar € 1.200 in 2026 en naar € 900 in 2027. De aftrek bedraagt volgend jaar € 5.030. De startersaftrek (€ 2.123) blijft voorlopig ongewijzigd. • Einde pensioenopbouw FOR. Het blijft wel mogelijk om de op 31 december 2022 bestaande reserve volgens de huidige regels af te wikkelen. • Het Vpb-tarief in de eerste schijf gaat naar 19% en de schijfgrens wordt teruggebracht van € 395.000 naar € 200.000. Het hoge Vpb-tarief blijft 25,8% Andere in het Belastingplan 2023 voorgestelde maatregelen zijn onder meer: • Vanaf 2024 invoering van twee box-2-tarieven. De eerste schijf met een tarief van 24,5% geldt voor box-2-inkomsten tot € 67.000 (bij gelijke verdeling tussen partners: € 134.000) en daarboven zal een tarief van 31% gelden. • De uitzondering op de gebruikelijk-loonregeling voor innovatieve startups vervalt. • De onbelaste reiskostenvergoeding gaat omhoog van € 0,19 naar € 0,21 per kilometer. Vanaf 2024 gaat deze vergoeding verder omhoog naar maximaal € 0,22 per kilometer; De verhogingen gelden ook voor de forfaits voor reiskosten ziekenbezoek, de kilometervergoeding voor weekenduitgaven gehandicapten en voor de giftenaftrek als de vrijwilliger afziet van de reiskostenvergoeding. • De 30%-regeling wordt vanaf 2024 gemaximeerd tot de norm van de Wet normering topinkomens, ook wel bekend als de Balkenendenorm. In 2022 bedraagt deze norm € 216.000. • Het lage IB-tarief gaat omlaag van 37,07% naar 36,93% en de grens van de eerste schijf wordt verhoogd van € 69.398 tot 73.031. • De maximale arbeidskorting gaat omhoog, evenals de ouderenkorting en de inkomensafhankelijke combinatiekorting (IACK) van € 2.534 tot € 2.694. Kinderen geboren in 2025 tellen niet meer mee voor de IACK. • De maximale algemene heffingskorting gaat van € 2.888 omhoog naar € 3.070. Vanaf 2025 zal bij de afbouw van de algemene heffingskorting ook rekening gehouden worden met het inkomen in box 2 en box 3. Het verzamelinkomen wordt dan dus hiervoor bepalend. • Afschaffing middelingsregeling. De laatste jaren waarover gemiddeld kan worden zijn 2022, 2023 en 2024. • Verlaging jubelton van € 106.671 tot € 28.947. Wel mag in 2023 aanvullend vrijgesteld worden geschonken voor een woning aan dezelfde begiftigde tot € 106.671, mits het kind in 2022 een beroep op de vrijstelling heeft gedaan. Het kind moet de schenkingen uiterlijk 31 december 2024 hebben besteed aan de woning. • Het box-3-tarief gaat met 1% per jaar omhoog naar 34% in 2025. Het heffingsvrije vermogen wordt verhoogd van € 50.650 (partners: € 101.300) naar € 57.000 (partners: € 114.000). De eerder voorgenomen verhoging naar € 80.000 gaat dus niet door. • Codificatie beleid inzake omzetting ODV in lijfrente. • Verhoging van het hoge OVB-tarief van 8% naar 10,4%. • Actualisering van de percentages van de leegwaarderatio voor een verhuurde (verpachte) woning vaste huurcontracten. Tijdelijke huurcontracten worden dus uitgesloten van de leegwaarderatio. Daarvoor geldt de WOZ-waarde. Bij verhuur aan gelieerde partijen wordt uitgegaan van de hoogste leegwaarderatio, die vanaf 2023 naar 100% gaat. Dit percentage wordt ook toegepast bij een jaarlijkse huurprijs van meer dan 5% ten opzichte van de WOZ-waarde. Voor deze verhuursituaties wordt de leegwaarderatio feitelijk afgeschaft. • Het btw-nultarief wordt van toepassing op de levering en installatie van zonnepanelen op of in de onmiddellijke nabijheid van woningen. • Afschaffing ondernemersvrijstelling bpm per 1 januari 2025 en de heffingsgrondslag wordt afhankelijke van de CO2-uitstoot (net als bij personenauto’s). • Verhoging van de motorrijtuigenbelasting met 15% in 2025 voor bestelauto’s en in 2026 met 6,96%. PREMIEPERCENTAGES SOCIALE VERZEKERINGEN De premiepercentages volks- en werknemersverzekeringen die werkgevers in 2023 moeten betalen, zullen waarschijnlijk niet veel veranderen ten opzichte van 2022. In de begroting van het ministerie van Sociale Zaken enWerkgelegenheid staan de volgende sociale premies voor 2023: • de AOW- en de Anw-premie blijven met 17,90% respectievelijk 0,10% in 2023 op hetzelfde niveau; • per 2023 wordt de lage Awf-premie 2,64% (2022: 2,70%) en de premie Awf-hoog 7,64% (2022: 7,70%); • in 2023 betalen kleine werkgevers een lage Aof-premie van 5,46% (2022: 5,49%) en (middel)grote werkgevers een hogere premie van 7,11% (2022: 7,05%); • de gemiddelde Whk-rekenpremie stijgt van 1,52% naar 1,53%; • de premieopslag kinderopvang blijft gelijk met 0,50%; • de gemiddelde gedifferentieerde WGA-premie stijgt van 0,84% naar 0,87%; • de gemiddelde gedifferentieerde ZW-premie daalt van 0,68% naar 0,66%. De werkgeversheffing ZVWdaalt in 2023 van 6,75% naar 6,68%.Het maximumbijdrageloon voor de ZVWwordt € 66.952 (in 2022 was dit € 59.706). De verlaagde inkomensafhankelijke bijdrage ZVWdie geldt voor gepensioneerden en zelfstandig ondernemers daalt van 5,50% naar 5,43%. De collectiviteitskorting voor zorgverzekeringen wordt per 1 januari 2023 afgeschaft. De Belastingdienst stuurt eind 2022 aan elke middelgrote en grote werkgever een beschikking met de individueel gedifferentieerde premies en aan elke kleine werkgever een mededeling met de sectorale premies. Voor eigenrisicodragers zijn deze premies nihil. MINIMUMLOON In het coalitieakkoord waren de kabinetspartijen overeengekomen dat het wettelijk minimumloon tot en met 2025 gefaseerd verhoogd zouden worden met in totaal 7,5%. Vanwege de uitzonderlijke situatie rondom inflatie wordt de verhoging al per 1 januari 2023 doorgevoerd en verder verhoogd naar 8,05%. Inclusief de reguliere indexatie stijgt het minimumloon per 1 januari 2023 dan in totaal met 10,15%. De uitkeringen die aan het minimumloon zijn gekoppeld, zoals de bijstand, de Wajong en de AOW, stijgen daardoor ook met 10,15%. TRANSITIEVERGOEDING De verhoging van het minimumloon per 1 januari 2023 leidt vanaf die datum tot hogere transitievergoeding, omdat deze wordt berekend op basis van het geldende loon per datum einde dienstverband. Hierdoor vallen de uitgaven van de compensatieregeling transitievergoeding hoger uit. Het is nog niet bekend wat het maximumbedrag voor de transitievergoeding in 2023 wordt. Werkgevers kunnen in sommige gevallen compensatie van de transitievergoeding aanvragen bij UWV. Het is de bedoeling dat er nog een derde compensatieregeling bij komt, namelijk voor kleine werkgevers die medewerkers moeten ontslaan vanwege bedrijfsbeëindiging door ziekte (of gebreken). In de begroting van SZW is aangegeven dat de inwerkingtreding van deze compensatieregeling wordt uitgesteld tot 1 januari 2024. In dit artikel volgen de belangrijkste voorstellen uit het ‘Belastingplan 2023’ die op 1 januari 2023 in werking treden, tenzij anders is vermeld. Ook besteden we aandacht aan de premiepercentages sociale verzekeringen, het minimumloon en de transitievergoeding. John A.W.J.M. Brands MBA Directeur Kubus Onderneming Support Kubus Administratieve Dienstverlening en Accountancy  john.brands@kubus.nl www.kubus.nl

PLATFORM VOOR HEEL BOUWEND NEDERLAND 12 Welke betonnen verdiepingsvloer kies ik? Bij de keuze voor een betonnen verdiepingsvloer in de woningbouw zijn er meerdere opties: kanaalplaatvloer, breedplaatvloer of een special. Samen met Olbecon, leverancier van betonnen vloer- en wandoplossingen, kijken we naar verschillende eigenschappen. TEKST: ING. FRANK DE GROOT BEELD: OLBECON De keuze voor een betonnen verdiepingsvloer is overzichtelijk: wordt het een kanaalplaatvloer, breedplaatvloer of wellicht een special? Vaak valt de keuze op een vloertype op basis van automatismen. Dat is jammer, want vaak kan de keuze voor een ander type vloer voor een specifiek project tot verrassende voordelen leiden! De keuze van de juiste systeemvloer is van diverse parameters afhankelijk. Toch worden die vaak niet allemaal meegewogen, omdat een aannemer, constructeur of architect al snel kiest voor een vloer waarmee men vertrouwd is. “De keuze wordt vaak beïnvloed door gemak. Als je al een begane grondvloer bij leverancier A hebt besteld, dan kies je voor de verdiepingsvloer liever niet voor een kanaalplaatvloer bij leverancier B. Maar misschien is bij dat project een breedplaatvloer wel voordeliger of efficiënter”, zegt Johan Oltvoort, directeur Olbecon. Om de keuze onafhankelijk te maken van de producent, kan Olbecon alle typen begane grond en verdiepingsvloeren leveren: geïsoleerde en ongeïsoleerde kanaalplaatvloeren, ribbenvloeren (ook wel ribcassettevloeren genoemd), voorgespannen en traditioneel gewapende breedplaatvloeren en combinatievloeren (ook wel balk- en broodjesvloer genoemd). Ook levert het bedrijf prefab betonnen wanden, zoals geïsoleerde sandwichpanelen, massieve panelen, holle wanden, cascowanden, brandwanden en prefab kolommen. INVLOED FACTOREN Volgens Oltvoort zijn de standaard invloed factoren onder meer de omvang van het project, belastingen, overspanningen, levertijd en kosten. “Maar er zijn nog veel meer factoren. Stel dat de verdiepingsvloer een breedplaatvloer of volledig ter plaatse gestorte vloer is, dan moet de stortbelasting via tijdelijke onderstempeling ook op de begane grondvloer worden overgebracht. Of er is sprake van een stabiliteitswand die op de vloer staat. Onder invloed van wind kunnen trek- en drukkrachten via de stabiliteitswand afgedragen worden op de vloer. Kan de verdiepingsvloer daarop berekend worden en is dat wel wenselijk?” “Wij helpen de aannemer met de keuze van het juiste vloertype en de goede dimensionering. Vaak neemt men niet alle paramaters mee en is de vloer te zwaar of juist onder gedimensioneerd. Daarom kijken wij in de offertefase niet alleen naar de overspanning en belasting, maar ook naar onder meer de bijkomende kapbelasting, stortbelasting, stabiliteit en belasting van brandwanden. Dat doen we zonder extra kosten in rekening te brengen. Noem het een holistische kijk op het totale project, in plaats van een beschouwing op losse onderdelen. Hierdoor is de dimensionering optimaal afgestemd op het project en voorkom je extra faalkosten”, aldus Oltvoort. ONE-STOP-SHOPPING Wie worstelt met de juiste keuze voor een verdiepingsvloer, komt bij Olbecon blijkbaar in een gespreid bed terecht. Volgens Oltvoort zit de meerwaarde van zijn bedrijf namelijk in onafhankelijkheid en kennis van diverse systemen: “Wij zijn niet afhankelijk van een bepaald type vloer of wand, zodat we altijd de technisch- en economische beste oplossing kunnen bieden. Daarnaast ontzorgen wij zowel de klant als de producent doordat wij adviseren, calculeren en verkopen, het teken- en rekenwerk uitvoeren én de klant begeleiden. Voor de kanaalplaatvloer en breedplaatvloer zijn 3D CAD-gegevens via  Kanaalplaatvloer.  Breedplaatvloer.  Tijdelijke onderstempeling breedplaatvloer.

RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=