BouwTotaal 5 - 2021

9 ACTUEEL NUMMER 5 / MEI 2021 Den Haag update Nieuws vanaf het Binnenhof GELUIDSEISEN WARMTEPOMPEN EN AIRCO’S AANGESCHERPT Sinds 1 april 2021 worden er nieuwe geluidseisen gesteld aan nieuw te plaatsen, buiten opgestelde installa- ties voor warmte- of koude opwek- king. Het gaat hierbij omwarmtepom- pen en airco’s die worden toegepast bij woningen en woongebouwen. Deze installaties mogen niet meer dan 40 dB geluid veroorzaken bij de buren. Met deze landelijke geluidsnorm worden buren beter beschermd tegen geluid van warmtepompen en wordt de ontwikkeling van stillere warmte- pompen bevorderd. De bepalingsmethode voor de nieuwe geluidseisen is vastgelegd in de Rege- ling Bouwbesluit 2012 (Staatscourant 2020, 62676) die gelijktijdig inwerking zal treden. Deze bepalingsmethode is een geluidsmeting op locatie. Op basis van akoestische berekeningen kan men echter vooraf aannemelijk maken dat voldaan wordt aan de geluidseis. Voor deze berekeningen heeft het ministerie van BZK een rekentool (ODS-bestand) laten opstellen en een daarbij behorende handleiding. De geluidseisen gelden niet voor de warmtepomp zelf (uit de fabriek), maar voor een bij een woning geplaatste installatie. De warmtepomp zelf vol- doet in het algemeen niet aan de 40 dB eis. Dit betekent dat de installatie op voldoende afstand van de buren moet worden geplaatst of moeten worden afgeschermd zodat de 40dB niet wor- den overschreden. ISOLATIE Als men een warmtepomp gaat instal- leren is het verder van belang dat de eigen woning voldoende is geïsoleerd. De ‘standaard voor woningisolatie’ helpt daarbij (advies: google even op ‘standaard voor woningisolatie’ en ga naar rijksoverheid.nl ). Deze standaard geeft aan wanneer de woning goed genoeg geïsoleerd is om over te stap- pen op een andere warmtebron, zoals warmtepompen. Daarnaast geeft de standaard inzicht in de mate van ven- tilatie, die nog nodig is in de woning. Met de standaard kunnen woningeige- naren en verhuurders hun woningen voorbereiden op de toekomst, waarin woningen zonder aardgas verwarmd worden. Ing. Frank de Groot Hoofdredacteur BouwTotaal Frank de Groot Hoofdredakteur BouwTotaal  frank@handelsuitgaven.nl IN VEEL EUROPESE LANDEN BEPERKT HERSTEL VAN BOUWVERGUNNINGEN Maurice van Sante Senior econoom ING Economisch Bureau  maurice.van.sante@ing.nl Een zwak herstel van de afgifte van bouw- vergunningen kan niet alleen toekomstige bouw in Nederland maar in de gehele eurozone belemmeren. Hoewel het aantal vergunningen zich in het laatste kwartaal van 2020 in de eurozone herstelde, ligt het aantal nog steeds onder het niveau van voor het uitbreken van de pandemie. STERK HERSTEL IN FRANKRIJK, MAAR GEEN VERBETERING IN SPANJE In Frankrijk was er een sterke verbetering van het aantal afgegeven vergunningen voor woningen in het derde en vierde kwartaal van 2020. Desalniettemin lag het aantal nog steeds 10% onder het niveau van vóór Covid. Spanje zag in het tweede kwartaal van vorig jaar een vergelijkbare daling als in Frankrijk, maar het herstel bleef daar tot nu toe uit. Dit heeft gevol- gen omdat het lage aantal vergunningen de oplevering van nieuwe woningen dit en volgend jaar zou kunnen belemmeren, zelfs nu de coronacrisis afneemt. TOENEMEND AANTAL NIEUWE WOONVERGUNNINGEN IN BELGIË EN NEDERLAND In België en Nederland was het een iets ander verhaal. Hier lag het aantal afgegeven vergunningen voor nieuwbouwwoningen in het vierde kwartaal van 2020 circa 10% ho- ger dan eind 2019. In Nederland was het aan- tal vergunningen in 2019 echter al begonnen af te nemen door de stikstofproblematiek. BOUWMONITOR B&U Betaalbare starterswoning wel degelijk haalbaar Een energieneutrale starterswoning voor 150.000 tot 200.000 euro is wel degelijk haalbaar. Dit concludeert Develop Inc. op basis van on- derzoek, waarbij is samengewerkt met Rabobank en gemeente Molen- landen. Deze conclusie is een lichtpunt voor starters op de woning- markt die nu niet of nauwelijks aan een betaalbare woning kunnen komen. Voorwaarde is dat gemeentes, ontwikkelaars en bouwers de handen ineenslaan voor het terugdringen van de bouwkosten, ont- wikkelkosten en grondkosten. De onderzoekers wijten het huidige tekort aan betaalbare starterswoningen aan onvol- doende integrale benadering van het ontwik- kel-, ontwerp- en bouwproces. Kennis, kunde en belangen van gemeentes, ontwikkelaars en bouwers komen vaak onvoldoende samen. Hierdoor nemen de risico’s en kosten toe en wordt de nieuwbouw van starterswoningen veelal onhaalbaar. Om starterswoningen met een vrij op naam-prijs van 150.000 tot 200.000 euro mogelijk te maken zijn drie zaken van belang: 1. reductie van bouwkosten en bijkomende kosten door conceptmatige ontwikkeling en realisatie; 2. kavels van beperkte omvang aanbieden (+/- 80 tot 90 m 2 ) om de grondkosten te drukken; 3. sociaal prijsbeleid van gemeenten voor gronduitgifte van sociale koopwoningen. Volgens de onderzoekers kan hierdoor een energieneutrale nieuwbouwwoning (tus- senwoning) van circa 70 m 2 in Molenlanden (Zuid-Holland) worden aangeboden voor een vrij op naam-prijs van € 184.500,-. In Smallingerland (Friesland) betaalt de starter € 161.500,- voor dezelfde woning. Ter vergelijking: de gemiddelde koopprijs van be- staande woningen van vergelijkbare grootte ligt in de regio Smallingerland op € 172.000,- en in de regio Molenlanden op € 195.000,-. Dit is het gevolg van de grote vraag naar starterswoningen en het geringe aanbod. OPLOSSING VOOR MAATSCHAPPELIJK PROBLEEM Peter van der Laan van Rabobank ziet de uitkomsten van het onderzoek als stimulans ommeer betaalbare starterswoningen te bouwen. Hij beschouwt het huidige tekort als een maatschappelijk probleemwaar snel een oplossing voor moet komen. Uit een recent gehouden enquête in opdracht van Vereniging Eigen Huis bleek dat 83 procent van de starters tegenslagen ondervindt bij de zoektocht naar een woning. Dit leidt geregeld tot gevoelens van onzekerheid, frustratie en machteloosheid. Dit komt overeen met de bevindingen van het Centraal Planbureau uit het woonbeleidrapport van juni 2020. HAALBAAR EN BETAALBAAR HOUDEN Om de woningen ook in de toekomst beschik- baar te houden voor starters waarschuwt Arco Bikker, wethouder van de gemeente Molenlanden, ervoor om niet dezelfde fout te maken als bij de Premie-A woningen uit de jaren ‘60, ‘70 en ‘80. Die woningen zijn oor- spronkelijk ook gebouwd voor starters, maar zijn te groot en daardoor te duur voor veel van de huidige starters. De oorspronkelijke bewoners zitten er na 30 jaar nog en door- stroom is er nauwelijks. Om te zorgen voor natuurlijke doorstroom pleit Bikker voor het opnemen van om een maximale bebou- wingsgraad of maximum oppervlakte voor starterswoningen in het bestemmingsplan. De belangrijkste resultaten van het onderzoek zijn gepubliceerd in een uitgebreide whitepaper. Deze is kosteloos te downloaden op https:// developinc.nl/starterswoningen/ of op https:// www.bouwheo.nl/download/.