BouwTotaal 10 - 2020

11 NUMMER 10 / OKTOBER 2020 ONDERNEMEN Snel verdiend Fiscaliteit & subsidie Verhoging en verlaging over- drachtsbelasting FISCALITEIT In mijn vorige column ‘Een ka- zerne is om in te wonen’ schreef ik over de toepassing van het lage tarief (2%) voor de over- drachtsbelasting. Terwijl hier- over nog steeds onduidelijkheid is, staat ons al weer een nieuwe wijziging in de overdrachtsbelas- ting te wachten. Op Prinsjesdag is een wetsvoorstel ingediend waarbij de overdrachtsbelasting zowel verlaagd wordt als ver- hoogd. In bepaalde gevallen wordt het tarief verlaagd naar 0%. In andere (beter gezegd: meer) gevallen wordt het tarief verhoogd. Per saldo een lucratieve aanpassing voor de overheid: de structurele kosten van de ver- laging worden begroot op € 221 miljoen; de structurele opbrengsten van de verhogingen worden begroot op € 849 miljoen. Per saldo dus een meeropbrengst van € 628 miljoen. Wat gaat er veranderen? 1. Het tarief voor starters op de woning- markt daalt van 2 % naar 0%. 2. Het algemene tarief stijgt van 6 % naar 8 % 3. Voor woningen die geen eigen woning zijn, gaat het algemene tarief van 8 % gelden. Een verhoging van 2 % naar 8%. De bedoeling is dat deze wijzigingen ingaan op 1 januari 2021. In deze bijdrage geef ik een toelichting op de wijzigingen. TARIEF VOOR STARTERS Voor starters op de woningmarkt tussen de 18 en 35 jaar geldt vanaf 1 januari 2021 een volledige vrijstelling. Het begrip ‘starters’ is wat misleidend, omdat ook doorstromers in deze leeftijdscategorie van de vrijstelling gebruik kunnen maken. De vrijstelling geldt namelijk voor iedereen in deze leeftijdsca- tegorie die de vrijstelling niet eerder heeft gebruikt. Een voorbeeld: twee partners van respectievelijk 32 en 34 jaar verkopen in 2021 hun huidige woning en kopen een an- dere woning voor bijvoorbeeld € 400.000,-. Voor de aanschaf van de nieuwe woning betalen zij geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van € 8.000,- (2 % van € 400.000,-) voor deze doorstromers. De meningen verschillen over het antwoord op de vraag of deze maatregel starters echt gaat helpen. Een belangrijke categorie wordt namelijk uitgesloten van deze subsidie. Nieuwbouwwoningen vallen namelijk niet onder de overdrachtsbelasting, maar onder de omzetbelasting. Voor de omzetbelasting komt er geen vrijstelling of korting. Kopers van nieuwbouwwoningen worden met deze maatregel dus niet geholpen. ALGEMENE TARIEF Het algemene tarief van de overdrachtsbe- lasting wordt verhoogd naar 8 %. Dit geldt dus ook voor bedrijfsmatig vastgoed, zoals bedrijfsgebouwen. TARIEF VOOR WONINGEN BIJ NIET- STARTERS Op dit moment geldt voor alle woningen dr. ing. Jorian Blom Adviseur Alfa Consultants  jorianblom@alfa.nl het lage tarief van 2 %. Vanaf 1 januari 2021 geldt dit lage tarief alleen nog voor personen die zelf duurzaam in de woning gaan wonen. Beleggers gaan het algemenen tarief betalen, wat volgend jaar dus 8% bedraagt. TIPS VOOR DE PRAKTIJK Wat zijn de tips voor de praktijk? • Woningkopers tussen de 18 en 35 jaar (starters en doorstromers) kunnen door een paar maanden te wachten met de notariële akte 2 % overdrachtsbelasting besparen. • Beleggers in woningen kunnen de nota- riële akte juist beter naar voren halen. Indien vóór 1 januari 2021 wordt gepas- seerd, geldt nog het lage tarief van 2 % in plaats van 8 %. Een besparing dus van 6 %. • Ook beleggers in bedrijfsmatig vastgoed en ondernemers die vastgoed aanschaffen voor eigen gebruik kunnen een voordeel behalen door nog vóór 1 januari 2021 te passeren bij de notaris. Nu geldt nog 6 %, straks 8 %. Vandaag nog starten met duurzamer ondernemen SUBSIDIE Duurzaam ondernemen: de meeste bedrijven en organisaties willen het graag. Ik en mijn collega’s zien echter steeds vaker dat onderne- mers, als ze hiertoe hebben besloten, niet goed weten waar ze precies moeten beginnen. Want wat zijn de quick wins en hoe gaat u dat verduurzamen betalen? Mijn werkgever Alfa is als B Corp (keurmerk voor duurzame ondernemers) al jaren actief om haar bedrijfsvoering duurzamer te maken. Daarnaast spreken we ook met veel klanten over duurzaamheid. Onze duur- zaamheidsspecialisten worden er vervolgens bij betrokken om de plannen van klanten concreter te maken. De combinatie van financiële expertise en kennis op duurzaam - heidsgebied maakt hier het verschil. Als mensen het hebben over duurzaamheid, komen ze vaak niet verder dan het vervangen van bestaande verlichting door ledverlich- ting, of het installeren van zonnepanelen, om de gebruikte stroom te vergroenen. Maar duurzaamheid is veel breder dan dat. Want wat is de maatschappelijke impact van uw on- derneming? Aan welke Sustainable Develop- ment Goals (SDG’s) van de Verenigde Naties draag u bij? Ook de duurzame inzetbaarheid van medewerkers valt hieronder. MAATSCHAPPELIJKE IMPACT Het gaat er dan om hoe u als ondernemer bijdraagt aan het welzijn en kennisniveau van uwmedewerkers. Daagt u hen voldoende uit tot persoonlijke ontwikkeling? Sluiten de werkzaamheden die iemand uitvoert ook vol- doende aan bij hem of haar als persoon? Wie duurzaamwil ondernemen, zal daarbij de toekomstbestendigheid van de samenleving als geheel als uitgangspunt moeten nemen. Dat is doorgaans ook het oogmerk van veel wet- en regelgeving. Weegt u als duurzame ondernemer de maatschappelijke impact van uw eigen handelen consequenter mee in de besluitvorming? Dan zal veranderende wet- en regelgeving u ook minder snel verrassen of overvallen. Wanneer u besluit om duurzamer te gaan opereren, dan doet u dat als ondernemer niet alléén. Het succes ervan valt of staat met betrokken personeel. Medewerkers die er net als u van overtuigd zijn dat het anders kan en anders moet. Maar hoe creëert u dat ‘eigenaarschap’ dat u graag ziet op het gebied van duurzaamheid? Dit bereikt u onder meer door medewerkers daadwerkelijk mede-eigenaar te maken. De MEBO-regeling (Managers & Employee Buy Out) is hiervoor een veel gebruikte methode. Medewerkers kunnen via certificaten eigenaar worden van een stukje van de onderneming. Die constructie betaalt zich uit via 100% verant- woordelijkheid. VOORLOPER Bij duurzamer ondernemen gaan de kosten vaak voor de baten uit. De financiële onze - kerheden of risico’s zijn soms ook iets groter. Wel lopen duurzame ondernemers vooruit op mogelijke toekomstige wet- en regelge- ving of vereisten uit de markt. Dat is een voordeel. Behalve het feit dat u als ‘voorlo- per’ beter voorbereid bent op wijzigende wet- en regelgeving, helpt de overheid u ook met subsidies en fiscale stimuleringsmaatre - gelen. Aan deze regelingen zijn verschillende voorwaarden en regels verbonden. Wilt u (meer) werk maken van duurzaamheid? Laat dan al vroeg in het proces de subsidiemoge- lijkheden controleren. Soms is het mogelijk om een groter subsidiebedrag te krijgen door slechts een kleine aanpassing door te voeren in de opdracht met de leverancier. We kijken voor klanten overigens niet alleen naar de subsidiemogelijkheden, maar ook naar regio- nale fondsen, crowdfunding en voordeligere (bank) financieringen om hun plannen te realiseren. Ook deze opties nemen we mee tijdens adviesgesprekken, om zo tot een volledig plan te komen. Wilt u ook duurzamer gaan ondernemen? Neem dan contact met mij op om de mo- gelijkheden te bespreken via onderstaand emailadres of bel 088-253 3300. Mr Teus van de Bospoort AA RB Directeur / Belastingadviseur Alfa Accountants en Adviseurs  tvdbospoort@alfa.nl