BouwTotaal 09 - 2020

9 NUMMER 9 / SEPTEMBER 2020 ACTUEEL Urban living in Amsterdam Diemen Stedelijk wonen in de eenentwintigste eeuw. Het nieuwbouw- project OurDomain, grenzend aan de Campus Diemen Zuid, beantwoordt de vraag naar de ‘nieuwe’ woonbehoeften van young professionals en studenten. Drie complexen die verschillen van elkaar in hoogte en grootte, dragen bij aan het stedenbouwkundig ontwerp van de regio en bieden huisvesting aan honderden jon- geren. De in totaal meer dan 770 woningen zijn inmiddels opgele- verd en in gebruik genomen. een breed scala aan faciliteiten die de snelle, stedelijke levensstijl van de jonge bewoners verrijken. De faciliteiten zijn onder meer flexibele werk- en studieplekken, een fitness - ruimte, bars, restaurants, een wasserette, een supermarkt, parkeergelegenheid, 24- uurs bewaking en een servicebalie. MODERNE BAKSTEENARCHITECTUUR De speelse hoogtevariatie versterkt de vrien- delijke sfeer tussen de gebouwen en zorgt voor eenheid met de bestaande omgeving. Het gebruik van verschillende kleuren en texturen van het metselwerk versterkt een uniform beeld van het leven op de campus. Het ontwerp voor OurDomain Amsterdam Diemen is gebaseerd op duurzame woon- oplossingen, flexibiliteit, service en comfort gecombineerd met gedeelde voorzieningen. In plaats van traditionele bakstenen zijn minerale steenstrips van Sto toegepast. Naast het individuele baksteenuiterlijk van de gevel behaalt het ook een hoge isolatiewaarde door het buitengevelisolatiesysteem. Daarentegen zijn de minerale steenstrips veel dunner en lichter dan de traditionele gevelsteen, en dus goed toepasbaar op prefab gevels. PREFABRICAGE VAN GEVELS De gevels zijn vervaardigd met prefab houten gevelelementen van leverancier WEBO uit Rijssen. Sinds 2014 produceert WEBO complete gevelelementen voor- zien van houten, hout-aluminium, alumi- nium of kunststof kozijnen en bekleding van zowel hout, stucwerk of minerale steenstrips onder het merk Steigerloos® Bouwen. De gevelelementen worden in zijn geheel in de fabriek geproduceerd en worden als complete gevels bij zowel woningen als gebouwen tot en met 70m hoog, zonder steiger, gemonteerd. Dat biedt naast deze voordelen zoals de bouwtijdverkorting en binnenstedelijke toepasbaarheid, ook nog eens ontwerp- vrijheid en dat is goed terug te zien in de diverse kleurstelling. IN DE SPOTLIGHT Het concept van OurDomain wil de balans tussen modern gedeeld wonen en persoonlijke ruimte belichten, dat een integraal onderdeel is van het leven in de stad. De woningen zijn een trendset- ter op het gebied van servicewonen, dicht bij het stadscentrum gelegen met handige verbindingen naar het openbaar vervoer en Vergunningsvrij bouwen en verbouwen in Rotterdam Het aanvragen van een vergunning voor het bouwen of verbouwen van een woning in Rotterdam is niet meer nodig. Althans, als er een gecertificeerd architect wordt ingeschakeld. Architect aan Zet start op 1 september 2020. In Rotterdammoeten veel woningen ge- bouwd en verbouwd worden. Om vertraging bij de vergunningaanvraag te voorkomen wil de gemeente nu de verantwoordelijkheid voor de kwaliteit van projecten met weinig ruimtelijke en bouwtechnische risico’s direct bij de gecertificeerde architect leggen. Wanneer iemand gebruik maakt van een gecertificeerde architect, hoeft hij/zij geen omgevingsvergunning aan te vragen en ook geen leges (kosten) te betalen. Wel moe- ten een andere architect en een technisch bouwkundige (gecertificeerde kwaliteitsbor - ger) meekijken in dit proces. Hiervoor heeft de gemeente toestemming gekregen van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties op basis van de Crisis- en herstelwet. Omwelke bouwprojecten gaat het? Het gaat om bouwprojecten die passen binnen het bestemmingsplan én die een laag ruimtelijk en bouwtechnisch risicoprofiel hebben zoals: • Een of twee ééngezinswoning(en). Dat kunnen bijvoorbeeld twee vrijstaande woningen naast elkaar zijn, één of twee rijtjeswoningen naast elkaar of één twee- onder-een-kap woning. Het mag zowel nieuwbouw als renovatie zijn. • Een op de grond staand bijbehorend bouwwerk, mits niet hoger dan 10 meter. Bijvoorbeeld een aanbouw, een serre, een tuinhuis of een atelier. • Een dakopbouw op een eengezinswoning, waarbij geen extra woningen worden gerealiseerd. • Een dakterras op een eengezinswoning. • Een dakkapel op een eengezinswoning. Indien een bouwproject niet binnen het geldende bestemmingsplan past, kan de aanvrager eerst proberen een omgevingsver- gunning voor ‘handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening’ aan te vragen en vervol- gens over te gaan op ‘Architect aan Zet’. Ook wanneer de bestemming van het pand wijzigt door de verbouwing, moet hiervoor apart een vergunning worden aangevraagd. HOE WERKT HET? Iemand wil een huis (ver)bouwen of een bouwwerk plaatsen. Op een kaart kan de aanvrager zien of de locatie in het groene gebied ligt en dus in aanmerking komt voor Architect aan Zet. Vervolgens wordt er een gecertificeerde architect uit de lijst geko - zen. Nadat besloten is dat deze architect de opdracht gaat uitvoeren, meldt de architect de bouwactiviteit aan voor Architect aan Zet. De gecertificeerde architect krijgt de volledige opdracht. Dat betekent voor de gehele looptijd van het project: van planvor- ming tot en met de eindoplevering en dus het eindresultaat. ARCHITECT AAN ZET Inmiddels zijn er zestien gecertificeerde architecten die opdrachten mogen aanne- men en in oktober en november zal er nog een aantal bijkomen. De architecten zijn verantwoordelijk voor het hele bouwproces, van idee tot realisatie en alle administratie er omheen. Ook houden ze toezicht op de bouwplaats en zorgen voor afstemming met de omwonenden (participatie). Architect aan Zet gaat gelden voor grote delen van Rotterdam. Maar er zijn ook uitzonderingen. Bijvoorbeeld gebieden/objecten die een monumentenstatus hebben, bijzondere welstandsgebieden, beschermde stadsge- zichten of cultuurhistorisch waardevolle objecten. Projecten in gebieden met funde- ringsproblematiek kunnen ook meedoen, hier gelden wel extra eisen voor. VOORSORTEREN OP DE WKB Een deel van de Rotterdamse projecten die tussen nu en 2022 worden opgestart valt daarnaast ook in de categorie proefprojecten Wkb (Wet kwaliteitsborging voor het bou- wen). De gekwalificeerde architecten worden gestimuleerd om in proefprojecten voor de bouwtechnische kwaliteitsborging samen te werken met gecertificeerde kwaliteits - borgers. Op die manier sorteren architecten alvast voor op de Wkb. Want vanaf 1 januari 2022 valt het bouwtechnische deel van het werk van de gekwalificeerde architecten na - melijk onder de Wkb. Na de invoering van de Wkb blijven de gekwalificeerde architecten verantwoordelijk voor een zorgvuldige ruim- telijke inpassing die voldoet aan het bestem- mingsplan en de kaders van de Welstands- nota. Samen met de kwaliteitsborger en de bouwer zijn de architecten verantwoordelijk voor de bouwtechnische kwaliteit en het voldoen aan de bouwregelgeving. Meer informatie: https://www.rotterdam.nl/ wonen-leven/architect-aan-zet/ De hoogtever- schillen, stijlen en kleurstellingen zijn per complex individueel vorm - geven. Door prefabricage van de gevels werden diverse patronen en verspringingen mogelijk gemaakt.