BouwTotaal 09 - 2020

5 NUMMER 9 / SEPTEMBER 2020 ACTUEEL De bouw en infra heeft aan aandacht geen gebrek. Veel punten waar ik aandacht voor heb gevraagd zijn in de Prinsjesdagplannen opgepakt. Dit kabinet trekt ruimhartig de portemonnee en dat is geen weggegooid geld. De bouw en infra is al jaren een trekpaard van de Nederlandse economie. Elke euro die wordt geïnvesteerd in onze sector levert tot wel bijna drie euro aan extra investeringen op! Het is dus een shortcut uit de coronacri- sis en zorgt er bovendien voor dat we onze vakmensen aan de slag kunnen houden. WONINGBOUW De afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters is weer een drempel minder op de woningmarkt en maakt een huis weer een klein beetje beter bereikbaar voor jonge mensen. Verder trekt het kabinet geld uit voor de plannen van bouwende woningcorpo- raties en wordt er een garantiefonds opgetuigd voor de woningbouw zodat ontwikkelaars en bouwers sneller aan de slag kunnen. Stuk voor stuk goede maatregelen. Maar wat mij betreft wordt de verhuurdersheffing verder verlaagd, zodat woningbouwcorporaties nog meer woningen kunnen ontwikkelen en mensen korter op de wachtlijst staan. Om diezelfde reden ben ik voor de verruiming van startersleningen. Het helpt die toetreders sneller een huis te vinden. INFRASTRUCTUUR Ook voor de infrastructuur heeft het kabinet verstandige maatregelen aangekondigd. Voor een kleine twee miljard euro wordt werk versneld op de markt gezet of wordt binnen een opdracht werk naar voren gehaald. Hiervan landt 1,4 miljard bij de infrasector. Bouwend Nederland heeft eendrachtig met grote landelijke publieke opdrachtgevers samengewerkt om dit mooie resultaat voor elkaar te boksen. Daar ben ik trots op. Ook verstandig is het extra geld dat voor gemeentes wordt uitgetrokken. Hard nodig want de coronacrisis trekt een zware wissel op de gemeentekas. Het onderhoud van de lokale infrastructuur is daarvan het slachtoffer. Uit een enquête van EenVandaag bleek dat 40 procent van de gemeentes overweegt om op die infrastructuur te bezuinigen. Maar meer geld is nodig om de lokale wegen, bruggen, fietspaden weer in topconditie te brengen. Omweglekken naar andere zaken te voorkomen zou dat extra geld geoormerkt moeten worden voor de lokale infrastructuur. STIKSTOF De donkere wolk die echter aan de hemel blijft hangen is het stikstofprobleem. Ondanks alle mooie woorden is er door dit kabinet nog steeds geen geloofwaardig pakket maatrege- len gepresenteerd om de stikstofuitstoot fors te verminderen. En dat is keihard nodig. Met geld en goede intenties redden we het niet. Projecten moeten immers vergund kunnen worden en daar is stikstofruimte voor nodig. Dus kabinet, zet ook die laatste stappen en loop niet weg voor die maatregelen die genomen moeten worden. Versterk de natuur en pak de uitstoot aan daar waar ze wordt veroorzaakt! Dan nemen wij de economie weer als vanouds op sleeptouw! Maxime Verhagen Voorzitter Bouwend Nederland COLUMN MAXIME VERHAGEN Stikstof, hoe lang nog? Verduurzaming woningen via baatbelasting Nederlandse gemeenten kunnen sinds kort gebruik maken van de Gemeentelijke VerduurzamingsRegeling (GVR) om woningeigena- ren te ondersteunen in de verduurzaming van de eigen woning. De verduurzamingsmaatregelen worden binnen de GVR bekostigd via de gemeentelijke baatbelasting. De baatbelasting rust op de woning, waardoor deze bij verkoop van de woning overgaat op de nieuwe wo- ningeigenaar. Foto: Reimarkt. De GVR helpt gemeenten om op wijkniveau te verduurzamen, zonder dat hiervoor publieke middelen aangewend hoeven te worden. “Gemeenten hebben de behoefte aan meer instrumenten om de woningver- duurzaming te faciliteren en te monitoren”, zo stelt Dick Dekker van De Woonpas, initiatiefnemer van de GVR, in reactie op een recent rapport van Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) ‘Woonlasten koopwo- ningen verduurzamen’. Het rapport van het Planbureau concludeert dat verduurzaming met de huidige investeringslasten en rege- lingen voor woningeigenaren niet rendabel is. Dekker vindt dat de conclusie van het PBL een eenzijdig beeld geeft: “Er wordt in het rapport uitgegaan van een energieneutrale verduurzaming, inclusief een vaak onren- dabele warmtepomp. In dat geval krijg je het natuurlijk niet sluitend”. Die conclusie onderstreept de constatering van De Alge- mene Rekenkamer dat eind 2019 nog maar enkele woningen daadwerkelijk aardgasvrij waren gemaakt, terwijl er de ambitie ligt om 150.000 woningen ‘van het gas’ te halen. GEMEENTELIJKE BAATBELASTING Met de GVR worden integrale isolatie en zonnepanelen gecombineerd ommaand- lastenneutraal te verduurzamen. De kosten voor de verduurzamingsmaatregelen worden verspreid over 30 jaar en via de baatbelasting door de woningeigenaar betaald. Deelname aan de GVR is op vrijwillige basis. De baat- belasting rust op de woning, waardoor deze bij verkoop van de woning overgaat op de nieuwe woningeigenaar. Door deze over- draagbaarheid loopt de huidige woningei- genaar geen investeringsrisico. De baat- belasting wordt vastgelegd in de openbare registers en opgenomen in de koopakte. De GVR voorkomt dat woningeigenaren moeten lenen voor verduurzaming. “Belang- rijk is dat ook de onderkant van de markt op deze wijze kan verduurzamen. Woningeige- naren in dit segment kunnen verduurzaming meestal niet op eigen kracht financieren. De GVR biedt dan uitkomst”, aldus Dekker. De regeling is door De Woonpas samen met onder andere Erasmus Studiecentrum voor Belastingen van Lokale overheden (ESBL), EY en met steun en medewerking van diverse provincies en gemeenten, Innovatiefonds Noord-Holland en de Europese Commissie, ontwikkeld. De GVR wordt gefinancierd door de Stichting Verzamelgelden GVR, die op haar beurt wordt gefinancierd door BNG Bank. AAN DE SLAG IN WIJK BIJ DUURSTEDE Wijk bij Duurstede is de eerste gemeente die de GVR inzet. Inmiddels worden de eerst 170 woningen geïnspecteerd. Wethouder Marchal vanWijk bij Duurstede: “Wij hebben als gemeente van de overheid de opdracht gekregen om regie te nemen over een wijkgerichte aanpak voor warmtetransitie, maar hier geen tools voor gekregen. De GVR is een instrument dat de gemeente daadwer- kelijk grip geeft op de realisatie van de lokale opgelegde wijkgerichte warmtetransitie. Ze biedt woningeigenaren bovendien onder- steuning en uitzicht op een verduurzaamde woning zonder zelf te moeten investeren. We geloven dat de GVR gemeenten in Nederland echt helpt bij het mede-realiseren van de door de overheid opgelegde duurzaamheids- ambities.” PLATFORM VOOR HEEL BOUWEND NEDERLAND BOUW TOTAAL WWW.BOUWTOTAAL.NL