BouwTotaal 7/8 - 2020

11 NUMMER 7/8 / AUGUSTUS 2020 ONDERNEMEN Snel verdiend Fiscaliteit & subsidie Een kazerne is om in te wonen FISCALITEIT Het tarief in de overdrachtsbelasting voor woningen is sinds medio 2011 ‘slechts’ 2 %. Het algemene tarief is 6%. Voor een koper van een gebouw is het daarom heel interessant om het aangekochte gebouw te kunnen bestempelen als woning. In de wet wordt het begrip ‘woning’ niet gedefinieerd. En zoals het dan gaat met belas - tingvoordelen voor woningen: de belasting- dienst vindt iets al heel snel ‘geen woning’. Maar de belastingplichtigen proberen het begrip heel ver op te rekken. Onduidelijkheid ontstaat onder andere in de situatie dat een gebouw ten tijde van de levering niet als woning in gebruik is. JURISPRUDENTIE Uit de rechtspraak is inmiddels redelijk duidelijk welke vragen je in dat geval moet stellen om te kunnen bepalen of iets een woning is: 1. Had het gebouw bij de oorspronkelijke stichting de bestemming woning? 2. Zo ja, kan het gebouw nog steeds als woning worden gebruikt? De eerste vraag heeft betrekking op het ver- leden. Docenten geschiedenis proberen hun leerlingen te motiveren voor het vak met de leus: “In het verleden ligt het heden, in het nu wat worden zal” (Bilderdijk). Deze uitspraak gaat soms ook letterlijk op bij de vraag of een gebouw in de zin van de overdrachtsbelasting een woning is. Eerst iets over de tweede vraag. Is er nog een keuken, toilet en badkamer aanwezig, dan kan het gebouw nog steeds als woning worden gebruikt. Ook als het pand al lange tijd voor andere doeleinden wordt gebruikt. Voorbeelden hiervan zijn: villa’s die gebruikt worden als advocatenkantoor, tandartsprak- tijk of zorginstelling. Maar dan de eerste vraag: is iets wel als een woning gebouwd? Daarvoor moet je goed zijn in geschiedenis! Je moet bijvoorbeeld weten dat soldaten vroeger in een kazerne woonden. Dat laat de volgende casus zien. CASUS Een projectontwikkelaar kocht een voormalig kazernegebouw van eind 19e eeuw. Hij wilde daarin onder andere woonappartementen, winkels en een restaurant realiseren. Nadat het militaire gebruik beëindigd was, zijn er een periode asielzoekers in gehuisvest en werd de kazerne de laatste tien jaar gebruikt als museum en archiefdepot. In het spraakge- bruik niet direct een woning, zou je zeggen. Toch bleek dit gebouw voor de overdrachts- belasting wel een woning te zijn en was dus het lage tarief van toepassing. Om dit te kunnen bepalen moet je in de Mr Teus van de Bospoort AA RB Senior belastingadviseur Alfa Accountants en Adviseurs  tvdbospoort@alfa.nl dr. ing. Jorian Blom Adviseur Alfa Consultants  jorianblom@alfa.nl geschiedenis duiken. De belastingdienst stelde dat militairen in de kazerne alleen verblijven voor hun werk en in de weeken- den en vakanties thuis zijn en daarom ook een eigen woning aanhouden. Dat kan zo zijn, echter honderd jaar geleden was dat kennelijk anders en woonden soldaten in de kazerne. Ze stonden ook op het kazerneadres ingeschreven in het bevolkingsregister en woonden daar dus! Leg je dus niet te snel neer bij de mening van de belastingdienst en neem een duik in de geschiedenis. Deze column gaat over de heffing van belasting, maar laat ook zien hoe belangrijk het vak geschiedenis is! In dit geval leverde het zelfs ook geld op: meer dan € 100.000,-. Conclusie: een kazerne is om in te wonen en in het verleden ligt het heden. Fiscaal aantrekkelijk investeren in duurzaamheid blijft populair SUBSIDIE Het Nederlandse bedrijfsleven weet de laagdrempelige fiscale stimu - leringsregelingen die de overheid aanbiedt voor investeringen in mi- lieuvriendelijke of energiebesparende maatregelen steeds beter weet te vinden. Het aantal meldingen voor de Milieu-investeringsaftrek (MIA) steeg in 2019 met maar liefst 64% ten opzichte van 2018. Bin- nen de Energie-investeringsaftrek (EIA) was daarentegen een lichte daling te zien in het aantal meldingen, maar wel een stijging in het totale investeringsbedrag. De onlangs door de overheid gepubliceerde cijfers zijn interessante gegevens om te bepalen waar op dit moment de focus van investeren ligt. In totaal werden er in 2019 door Neder- landse ondernemers voor € 1,7 miljard aan investeringen aangevraagd en toegekend binnen de EIA-regeling. Van de ruim 19.000 aanvragen zijn er echter maar 465 afkom- stig uit de bedrijfssector bouwnijverheid. Heeft de bouw- en installatiesector dan niet voldoende geprofiteerd van de EIA-regeling? Misschien dan niet direct, maar zeker wel indirect. Het toepassingsgebied ‘Gebouwde omgeving’ was met 10.875 aanvragen ter waarde van € 557,1 miljoen goed voor het hoogste aantal aanvragen. Onder het toepassingsgebied ‘Gebouwde omgeving’ vallen investeringen in onder andere LED-verlichting, lucht gerelateerde warmtepompen en isolatie van constructies. Dit zijn investeringen waar bouwbedrijven en installateurs goed op in kunnen spelen. Omdat de regelgeving met betrekking tot minimale energie-labels voor kantoorpan- den ook steeds dichterbij komt zal er door meer bedrijven op deze punten geïnvesteerd worden. De populariteit van de lucht gerela- teerde warmtepompen is ook te merken in de installatiebranche. De levertijd van appara- ten loopt tevens verder op door de stijgende vraag naar airco’s vanuit de particuliere sector. MIA-REGELING Als we kijken naar duurzaam bouwen binnen de MIA-regeling zien we dat het aantal meldingen en het totaal gemelde investe- ringsbedrag voor duurzame gebouwen in 2019 sterk is afgenomen. Dit was echter wel verwacht, omdat er veel is gewijzigd ten opzichte van het jaar ervoor. De twee nieuwe mogelijkheden voor het melden van circu- laire bedrijfsgebouwen waren wel populair. Een duidelijk teken dat circulair bouwen de toekomst heeft. Zoals verwacht is het aantal meldingen voor elektrisch vervoer ten opzichte van 2018 ver- der gestegen. Er zijn ruim 30.000 meldingen voor investeringen in elektrische perso- nenauto’s gedaan, tegenover ruim 17.000 in 2018. De verwachting is dat de komende jaren de populariteit van elektrische (werk) bussen zal gaan groeien. Wanneer gedacht wordt over het elektrificeren van het wagen - park dan moet zeker ook gekeken worden naar de verschillende subsidieregelingen. De door de overheid gepresenteerde cijfers laten dus zien dat ondernemers in Nederland het belang inzien van verduurzaming van bedrijfsprocessen, -ruimtes en apparatuur. Dit zien wij zelf ook terug binnen onze eigen klantenkring. Steeds vaker zitten onze duur- zaamheidsadviseurs met ondernemers aan tafel om de onderneming toekomstbestendig te maken op dit vlak en te adviseren met passende subsidies. Hebt u zelf plannen om te gaan investeren in energiezuinige technieken of duurzame energie en wilt u deze toetsen op gebied van subsidies? Neem dan contact met mij op om de mogelijkheden te bespreken via onder- staand emailadres of bel 088-253 3300.